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資產情報 · Asset intelligence
松陽馥麗
新北市土城區永寧路55號旁 · 200 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
24.9萬
中位 · 均 24.9 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
200戶
RC造
屋齡 Age
— 年
使照 —
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下4層
位置 · Location
座標 24.961214, 121.42985
一段話摘要 · In one paragraph
松陽馥麗坐落於土城區，是一處 200 戶的 RC造 社區（地上11層,地下4層），由宸實建設股份有限公司興建。市場累積 80 筆實價成交，近三年每坪中位 24.9 萬，成交區間 24.9–29.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 土城區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 土城區
全期中位 27.0 萬/坪 · 區間 24.9–29.0 · 租賃 36 筆（655 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 80）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/01 | 七層 | 40.2 | 1,000 | 24.9 | ⊕ |
| 110/07 | 五層 | 40.2 | 1,090 | 27.1 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 40.2 | 1,033 | 25.7 | ⊕ |
| 110/03 | 六層 | 46.9 | 1,175 | 26.9 | ⊕ |
| 110/02 | 三層 | 30.1 | 800 | 26.5 | |
| 110/01 | 一層 | 50.0 | 1,270 | 26.9 | ⊕ |
| 110/01 | 五層 | 50.3 | 1,340 | 26.6 | ⊕ |
| 109/12 | 三層 | 50.3 | 1,280 | 27.5 | ⊕ |
| 109/12 | 二層 | 47.8 | 1,182 | 26.8 | ⊕ |
| 109/12 | 二層 | 59.8 | 1,429 | 26.8 | ⊕ |
| 109/11 | 三層 | 50.3 | 1,250 | 26.8 | ⊕ |
| 109/11 | 七層 | 47.8 | 1,200 | 27.3 | ⊕ |
| 109/11 | 三層 | 47.4 | 1,198 | 27.5 | ⊕ |
| 109/11 | 三層 | 47.4 | 1,198 | 27.5 | ⊕ |
| 109/10 | 二層 | 47.4 | 1,228 | 28.0 | ⊕ |
| 109/10 | 三層 | 49.8 | 1,257 | 27.0 | ⊕ |
| 109/10 | 二層 | 47.4 | 1,207 | 27.7 | ⊕ |
| 109/10 | 二層 | 49.8 | 1,278 | 27.2 | ⊕ |
| 109/09 | 五層 | 40.2 | 1,055 | 26.3 | ⊕ |
| 109/09 | 七層 | 47.8 | 1,200 | 27.0 | ⊕ |
| 109/09 | 四層 | 50.3 | 1,278 | 27.2 | ⊕ |
| 109/09 | 二層 | 30.1 | 846 | 28.1 | |
| 109/09 | 四層 | 60.3 | 1,450 | 27.1 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 47.4 | 1,265 | 26.7 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 47.4 | 1,190 | 27.0 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 37.4 | 1,010 | 27.0 | |
| 109/08 | 五層 | 40.2 | 1,052 | 26.2 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 49.8 | 1,270 | 27.3 | ⊕ |
| 109/07 | 五層 | 40.2 | 1,128 | 28.1 | ⊕ |
| 109/07 | 二層 | 30.1 | 814 | 27.0 | |
| 109/06 | 七層 | 50.3 | 1,288 | 27.5 | ⊕ |
| 109/06 | 四層 | 37.4 | 1,020 | 27.3 | |
| 109/06 | 六層 | 40.3 | 1,090 | 27.0 | |
| 109/06 | 四層 | 30.1 | 814 | 27.0 | |
| 109/05 | 六層 | 50.3 | 1,270 | 27.1 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 46.9 | 1,208 | 27.6 | ⊕ |
| 109/03 | 七層 | 40.2 | 1,000 | 27.4 | ⊕ |
| 109/03 | 六層 | 40.3 | 1,090 | 27.0 | |
| 109/02 | 七層 | 40.2 | 1,024 | 28.0 | ⊕ |
| 109/01 | 四層 | 50.3 | 1,286 | 27.5 | ⊕ |
| 108/12 | 三層 | 47.8 | 1,200 | 27.0 | ⊕ |
| 108/12 | 二層 | 37.8 | 1,030 | 27.3 | |
| 108/12 | 三層 | 47.8 | 1,200 | 27.0 | ⊕ |
| 108/12 | 三層 | 50.3 | 1,267 | 27.0 | ⊕ |
| 108/12 | 六層 | 50.3 | 1,267 | 27.0 | ⊕ |
| 108/12 | 六層 | 47.8 | 1,200 | 27.0 | ⊕ |
| 108/12 | 四層 | 47.3 | 1,220 | 27.8 | ⊕ |
| 108/12 | 六層 | 46.9 | 1,220 | 28.1 | ⊕ |
| 108/12 | 六層 | 30.1 | 848 | 28.1 | |
| 108/12 | 七層 | 50.3 | 1,226 | 27.0 | ⊕ |
| 108/10 | 三層 | 30.1 | 838 | 27.8 | |
| 108/10 | 四層 | 37.8 | 1,019 | 27.0 | |
| 108/10 | 六層 | 37.8 | 1,057 | 28.0 | |
| 108/08 | 六層 | 39.6 | 1,019 | 28.0 | ⊕ |
| 108/08 | 六層 | 30.1 | 840 | 27.9 | |
| 108/08 | 七層 | 40.2 | 1,014 | 28.0 | ⊕ |
| 108/08 | 七層 | 40.2 | 1,024 | 28.0 | ⊕ |
| 108/07 | 七層 | 50.3 | 1,304 | 28.0 | ⊕ |
| 108/05 | 二層 | 30.1 | 844 | 28.0 | |
| 108/05 | 四層 | 30.1 | 835 | 27.7 | |
| 107/05 | 五層 | 50.3 | 1,296 | 29.0 | ⊕ |
| 106/12 | 四層 | 39.6 | 933 | 27.0 | ⊕ |
| 106/12 | 三層 | 39.6 | 933 | 27.0 | ⊕ |
| 106/12 | 四層 | 39.6 | 933 | 27.0 | ⊕ |
| 106/02 | 二層 | 40.3 | 1,128 | 28.0 | |
| 106/01 | 五層 | 40.2 | 934 | 27.0 | ⊕ |
| 106/01 | 五層 | 50.3 | 1,209 | 27.0 | ⊕ |
| 106/01 | 五層 | 47.4 | 1,130 | 27.0 | ⊕ |
| 106/01 | 五層 | 47.4 | 1,130 | 27.0 | ⊕ |
| 106/01 | 五層 | 50.3 | 1,209 | 27.0 | ⊕ |
| 106/01 | 五層 | 40.2 | 934 | 27.0 | ⊕ |
| 106/01 | 五層 | 40.2 | 934 | 27.0 | ⊕ |
| 106/01 | 五層 | 50.3 | 1,207 | 27.0 | ⊕ |
| 106/01 | 五層 | 47.8 | 1,140 | 27.0 | ⊕ |
| 106/01 | 五層 | 47.8 | 1,140 | 27.0 | ⊕ |
| 106/01 | 五層 | 50.3 | 1,207 | 27.0 | ⊕ |
| 106/01 | 五層 | 40.2 | 934 | 27.0 | ⊕ |
| 106/01 | 二層 | 38.1 | 888 | 27.0 | ⊕ |
| 106/01 | 三層 | 40.2 | 944 | 27.0 | ⊕ |
| 106/01 | 二層 | 50.3 | 1,217 | 27.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下4層
總戶數200 戶
棟戶規劃1幢，4棟，200戶住家
基地面積1,333 坪
建蔽率30.51%
公設比34.06%
車位規劃平面式127個（車位比 1:0.64）
屋齡— 年
使用分區住宅區
朝向朝西北
格局二房(22~25坪)/三房(35~37坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建宸實建設股份有限公司
營造廠商日商日本國土開發股份有限公司台灣分公司
建築設計周劍平建築師事務所
建造執照113土建字第00215-01號
使用執照—
使照配對✓ 1 戶 D4教室(附屬幼兒園)
主要建材廚具:林內三機、廚櫃:Panasonic，衛浴五金:INAX、馬桶Panasonic全自動洗淨，其他:大信防水、YKK 6+6 Low-E氣密窗、諾得淨水器、Panasonic四合一暖風機。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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