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資產情報 · Asset intelligence

昇陽九樂

新北市八里區龍米路一段308號　·　279 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓龍源里

每坪・近三年 3-yr median

33.2萬

中位 · 均 33.9 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

279戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

26F

地上26層

位置 · Location

座標 25.12995741569, 121.451933915472

一段話摘要 · In one paragraph

昇陽九樂坐落於八里區，是一處 279 戶的 RC造社區（地上26層），由昇陽建設,同普建設興建。市場累積 111 筆實價成交，近三年每坪中位 33.2 萬，成交區間 22.7–45.2 萬。所在里「龍源里」近十年人口成長 +8.9%，家戶所得中位 46.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 111 筆 · 對照八里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八里區

全期中位 30.1 萬/坪 · 區間 22.7–45.2 · 租賃 159 筆（701 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 111）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	二十一層	89.9	2,988	33.2	⊕
114/12	十二層	44.0	1,380	31.4	⊕
114/11	九層	44.1	1,568	35.5	⊕
114/09	十層	31.3	980	31.3
114/06	十二層	40.1	1,150	28.6	⊕
114/06	四層	30.4	990	32.6
114/05	十七層	81.5	2,700	33.1	⊕
114/02	三層	60.9	2,200	36.1	⊕
114/02	五層	62.6	2,250	36.0	⊕
114/01	三層	106.7	3,100	30.0	⊕
113/12	十一層	64.3	2,210	34.4	⊕
113/10	九層	37.8	600	15.9	⊕▲
113/09	十層	26.5	1,198	45.2
113/06	十層	87.0	2,950	33.9	⊕
113/04	二層	37.6	1,250	33.2	⊕
113/04	二層	63.3	2,170	34.3	⊕
113/03	二層	36.4	936	25.7	⊕▲
112/12	六層	88.2	2,900	32.9	⊕
112/08	五層	25.6	1,050	41.0
112/06	十層	44.1	1,500	34.0	⊕
112/05	十一層	21.6	660	30.6
112/04	十二層	31.3	855	27.3
112/03	八層	31.3	940	30.0
112/02	九層	35.9	880	24.5	⊕
111/11	六層	47.4	1,388	32.6	⊕
111/11	十六層	64.3	2,360	36.7	⊕
111/11	五層	25.2	1,030	40.9
111/10	十八層	97.7	3,388	34.7	⊕
111/09	十一層	44.4	1,425	32.1	⊕
111/05	十層	31.3	900	28.8
111/04	二層	21.6	588	27.3
111/04	二十四層	70.2	2,338	37.1	⊕
111/01	十一層	47.4	1,430	30.2	⊕
111/01	三層	37.5	980	26.1
110/11	十一層	37.6	867	23.0	⊕
110/11	十一層	37.4	866	23.2	⊕
110/11	十一層	37.6	867	23.0	⊕
110/09	五層	16.0	465	29.1
110/08	十層	21.6	625	29.0
110/08	十一層	44.4	1,400	31.5	⊕
110/06	二十四層	64.2	1,970	33.6	⊕
110/05	二層	60.5	2,000	33.1	⊕
110/04	五層	26.0	920	35.4
110/04	六層	35.9	1,080	30.1	⊕
110/04	三層	35.7	980	27.4	⊕
110/04	十五層	37.4	1,150	30.8	⊕
110/03	二十層	35.9	1,050	29.3	⊕
109/12	七層	15.9	510	32.1
109/12	十二層	37.8	1,250	33.1	⊕
109/12	十九層	35.9	1,040	29.0	⊕
109/08	十二層	70.9	2,100	29.6	⊕
109/08	二十一層	37.5	1,000	26.7
109/06	八層	44.2	1,200	27.2	⊕
109/06	三層	36.4	1,160	31.8	⊕
109/06	三層	70.1	2,000	28.5	⊕
109/04	五層	25.6	800	31.3
109/04	二十層	70.2	1,860	26.5	⊕
108/12	十層	31.3	800	25.6
108/11	十九層	98.2	3,480	35.4	⊕
108/11	十九層	112.9	3,810	33.7	⊕
108/10	八層	35.9	1,058	29.5	⊕
108/07	十一層	44.4	1,200	27.0	⊕
108/06	五層	59.0	1,700	28.8	⊕
108/05	七層	21.6	550	25.5
108/04	六層	30.4	745	24.5
108/04	八層	37.4	1,038	27.8	⊕
108/02	四層	24.8	800	32.2
108/01	三層	25.6	888	34.7
108/01	二十層	96.5	3,150	32.6	⊕
108/01	四層	31.3	720	23.0
107/11	十八層	47.2	1,135	24.0	⊕
107/10	十四層	118.2	3,866	36.0	⊕
107/09	二十二層	81.5	2,100	25.8	⊕
107/09	二十一層	37.5	1,020	27.2
107/09	七層	32.7	950	29.0
107/09	八層	31.3	868	27.7
107/08	十二層	60.5	1,528	25.3	⊕
107/08	七層	60.5	1,720	28.4	⊕
107/06	七層	30.4	798	26.3
107/02	十八層	98.5	2,838	28.8	⊕
106/10	六層	44.0	1,300	29.6	⊕
106/09	五層	21.6	530	24.6
106/08	十二層	31.3	868	27.7
106/08	十五層	37.8	998	26.4	⊕
106/08	三層	34.6	1,125	32.5	⊕
106/06	十層	42.5	1,400	32.9	⊕
106/05	五層	26.0	990	38.1
106/05	十二層	44.2	1,300	34.9	⊕
106/05	十六層	116.4	3,500	30.1	⊕
106/05	二十層	76.3	2,100	27.5	⊕
106/01	八層	30.4	920	30.3
105/12	十五層	37.8	1,100	29.1	⊕
105/11	二十三層	140.1	5,000	35.7	⊕
105/09	七層	15.9	430	27.1
105/09	四層	35.7	1,300	36.4	⊕
105/09	三層	21.6	490	22.7
105/08	七層	37.8	1,200	31.8	⊕
105/06	十四層	81.4	2,058	25.3	⊕
105/01	十二層	15.9	400	25.2
104/11	四層	62.3	1,740	27.9	⊕
104/11	四層	21.6	529	24.5
104/11	二層	60.5	2,088	34.5	⊕
104/10	七層	43.0	1,440	33.5	⊕
104/09	二十一層	37.5	1,510	40.3
104/07	二層	37.6	1,060	28.2	⊕
104/07	六層	15.9	400	25.2
104/06	三層	26.0	1,000	38.5
104/04	五層	31.3	783	25.0
104/04	五層	37.8	1,268	33.6	⊕
104/03	十四層	37.8	1,200	31.8	⊕
103/12	二十二層	81.5	2,628	32.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上26層

總戶數279 戶

棟戶規劃2棟

基地面積0 坪

建蔽率43.16%

公設比34.88%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝西、朝西北

格局一房(15.89~87.27坪)/二房(25.97~86.75坪)/三房(49.22~96.93坪)/四房(101.7~117.14坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建昇陽建設,同普建設

營造廠商新東陽營造

建築設計黃模春

建造執照90八建字第00375號

使用執照101八使字第00478號

使照配對✓ 279 戶店鋪、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳視聽室游泳池健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？