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資產情報 · Asset intelligence

民安第美

新北市新莊區民安路291號　·　38 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓民全里

每坪・近三年 3-yr median

45.5萬

中位 · 均 46.7 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

38戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層

位置 · Location

座標 25.022405192732, 121.429307219307

一段話摘要 · In one paragraph

民安第美坐落於新莊區，是一處 38 戶的 RC造社區（地上10層），由帝美建設興建。市場累積 45 筆實價成交，近三年每坪中位 45.5 萬，成交區間 28.1–50.2 萬。所在里「民全里」近十年人口減少 2.4%，家戶所得中位 43.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 45 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 31.7 萬/坪 · 區間 28.1–50.2 · 租賃 191 筆（846 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	二層	52.8	2,450	50.2	⊕
113/11	三層	49.4	2,200	44.5	⊕
113/08	七層	51.2	2,330	45.5	⊕
111/04	六層	56.0	1,300	23.2	⊕▲
110/04	六層	50.2	1,750	37.1	⊕
109/08	九層	51.2	1,550	30.3	⊕
109/03	九層	8.7	300	34.6
108/09	四層	42.3	1,315	31.1	▲
103/03	五層	47.0	1,520	32.3
103/03	四層	47.0	1,495	31.8
103/03	七層	51.2	1,575	30.7	⊕
103/03	四層	42.3	1,350	31.9
103/03	八層	50.2	1,590	31.7	⊕
103/03	六層	50.2	1,547	30.8	⊕
103/02	四層	41.5	1,520	36.6
103/02	一層	61.5	3,032	49.3	⊕
103/01	三層	42.3	1,330	31.5
103/01	三層	49.4	1,485	30.1	⊕
103/01	六層	41.5	1,352	32.6
102/12	二層	56.0	1,575	28.1	⊕
102/11	二層	50.4	1,480	29.3	⊕
102/11	三層	52.8	1,560	29.5	⊕
102/11	三層	56.0	1,625	29.0	⊕
102/10	四層	51.8	1,510	29.2	⊕
102/10	五層	41.5	1,345	32.4
102/10	五層	43.8	1,410	32.2
102/09	十層	51.2	1,600	31.2	⊕
102/09	二層	42.3	1,300	30.8
102/09	五層	42.3	1,360	32.2
102/09	八層	49.4	1,560	31.6	⊕
102/08	九層	43.8	1,460	33.3
102/08	九層	51.2	1,550	30.3	⊕
102/08	七層	50.4	1,550	30.7	⊕
102/08	九層	50.4	1,535	30.4	⊕
102/08	十層	49.4	1,595	32.3	⊕
102/08	六層	56.0	1,654	29.6	⊕
102/08	七層	34.3	1,200	35.0
102/08	八層	34.7	1,139	32.8
102/08	七層	52.8	1,570	29.7	⊕
102/08	十層	52.8	1,596	30.2	⊕
102/08	八層	51.8	1,640	31.7	⊕
102/08	六層	51.8	1,610	31.1	⊕
102/08	二層	52.8	1,490	28.2	⊕
102/07	九層	34.7	1,180	34.0
102/07	十層	34.7	1,190	34.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層

總戶數38 戶

棟戶規劃1棟

基地面積243 坪

建蔽率49.50%

公設比28.09%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局二房(8.68~34.73坪)/三房(41.48~61.47坪)/四房(47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建帝美建設

營造廠商美源營造

建築設計杜金木

建造執照—

使用執照102莊使字第00280號

使照配對✓ 38 戶店舖、集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？