Intel · Property　/　桃園市　/　中壢區　/　一品中原

資產情報 · Asset intelligence

一品中原

桃園市中壢區仁慈路100號　·　136 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

20.3萬

中位 · 均 21.2 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

136戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下2層

位置 · Location

座標 24.944851004959, 121.251018019976

一段話摘要 · In one paragraph

一品中原坐落於中壢區，是一處 136 戶的 RC造社區（地上16層,地下2層），由李兩Ｏ興建。市場累積 61 筆實價成交，近三年每坪中位 20.3 萬，成交區間 8.0–24.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 61 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 13.3 萬/坪 · 區間 8.0–24.9 · 租賃 274 筆（621 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 61）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十三層	40.0	813	20.3
114/10	十六層	36.5	700	19.2
114/03	三層	34.4	698	20.3
113/08	九層	33.4	830	24.9
113/07	二層	46.4	1,020	22.0	⊕
113/05	六層	36.5	680	18.6
113/01	八層	33.4	760	22.8
112/08	三層	36.5	680	18.6
112/07	七層	36.5	665	18.2
112/03	二層	46.4	810	17.5	⊕
111/09	一層，騎樓，地下	195.6	2,970	15.2
111/07	十四層	25.5	468	18.4
111/05	十一層	33.3	580	17.4
111/04	二層	46.4	830	17.9	⊕
111/04	四層	36.5	600	16.5
111/02	十一層	25.5	350	13.7
111/02	十五層	45.5	760	16.7	⊕
111/01	二層	46.4	635	13.7	⊕
110/11	八層	25.5	511	20.1
110/09	二層	46.4	638	13.8	⊕
110/07	九層	52.2	750	14.4	⊕
109/11	十五層	25.5	450	17.7
109/10	五層	33.4	466	14.0
109/06	十六層	34.2	465	13.6
109/04	十四層	33.3	430	12.9
108/08	十六層	34.2	380	11.1
108/05	十四層	36.5	430	11.8
108/01	四層	48.7	535	11.0	⊕
107/10	十二層	48.7	560	11.5	⊕
107/08	二層	44.6	526	11.8
107/03	十一層	33.3	442	13.3
106/11	五層	33.4	288	8.6
106/10	九層	36.5	485	13.3
106/06	十層	48.7	562	11.5	⊕
106/06	十二層	48.7	440	9.0	⊕
106/02	四層	48.7	650	13.4	⊕
105/10	七層	36.5	480	13.2
105/09	二層	46.4	550	11.9	⊕
105/09	十五層	25.5	245	9.6
105/08	二層	46.4	417	9.0	⊕
105/05	十五層	44.2	568	12.8
105/01	二層	21.4	260	12.2
104/12	十六層	33.3	430	12.9
104/06	十五層	46.6	650	14.0	⊕
104/05	十層	34.4	450	13.1
104/03	十六層	36.5	559	15.3
103/02	八層	25.5	365	14.3
103/02	十四層	25.5	250	9.8
102/12	二層	46.4	600	12.9
102/10	二層	46.4	475	10.2	⊕
102/10	八層	25.5	258	10.1
102/09	四層	36.5	495	13.6
102/08	地下層，一層，騎	151.7	2,180	14.4
102/06	十四層	33.3	435	13.1
102/04	四層	36.5	325	8.9
102/04	四層	40.2	320	8.0
102/03	十六層	36.5	430	11.8
102/03	七層	33.4	335	10.0
101/12	十六層	36.5	300	8.2
101/11	二層	44.6	500	11.2
101/11	三層	36.5	325	8.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下2層

總戶數136 戶

棟戶規劃1棟

基地面積497 坪

建蔽率57.00%

公設比19.81%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東南、朝東北、朝西、朝北、朝西南

格局一房(19.08~21.37坪)/二房(25.46坪)/三房(32.33~48.66坪)/四房(36.47~195.62坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建李兩Ｏ

營造廠商晃茂營造股份有限公司

建築設計曾文魁

建造執照(80)桃縣工建執照字第其00459號

使用執照(83)桃縣工建使字第其00132號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？