Intel · Property　/　桃園市　/　桃園區　/　大清掬月

資產情報 · Asset intelligence

大清掬月

桃園市桃園區莊敬路二段122號　·　78 戶　·　

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

36.2萬

中位 · 均 36.2 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

78戶

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 24.969412998748, 121.25722196943

一段話摘要 · In one paragraph

大清掬月坐落於桃園區，是一處 78 戶的社區（地上13層,地下3層），由大維國際建設有限公司興建。市場累積 97 筆實價成交，近三年每坪中位 36.2 萬，成交區間 8.0–39.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 97 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 26.0 萬/坪 · 區間 8.0–39.1 · 租賃 131 筆（562 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 97）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	六層	81.0	2,700	33.3	⊕
114/03	四層	70.7	2,540	39.1	⊕
112/05	十一層	54.3	1,658	30.5	⊕
112/02	十三層	54.3	1,646	30.3	⊕
111/12	十三層	70.7	2,225	34.0	⊕
111/08	十二層	64.6	1,832	28.3	⊕
111/06	五層	54.3	1,620	29.8	⊕
111/01	四層	54.3	1,550	28.5	⊕
111/01	八層	54.3	1,538	28.3	⊕
110/10	十四層	71.7	1,750	24.4	⊕
110/03	七層	54.3	1,415	26.0	⊕
110/01	九層	64.6	1,520	23.5	⊕
109/12	五層	54.3	1,360	25.0	⊕
109/12	四層	54.3	1,300	25.9	⊕
109/06	十二層	64.6	1,400	21.7	⊕▲
108/07	十三層	70.7	1,770	26.7	⊕
108/02	二層	70.0	1,475	21.8	⊕
107/10	十四層	71.7	1,605	23.7	⊕
107/08	全	54.8	440	8.0
107/06	十層	80.0	1,568	20.3	⊕
107/06	五層	81.0	1,690	22.4	⊕
107/04	三層	81.3	1,700	21.8	⊕
107/04	八層	79.0	1,550	20.0	⊕▲
107/03	十三層	79.4	1,620	20.9	⊕▲
107/03	九層	79.3	1,645	21.3	⊕
107/03	八層	80.3	1,660	21.2	⊕
106/11	四層	70.7	1,518	22.3	⊕
106/11	十二層	81.3	1,688	22.2	⊕
106/10	一層	55.1	1,388	26.3	⊕
106/10	十二層	91.3	1,924	22.4	⊕
106/10	十四層	81.6	1,732	22.2	⊕
106/10	八層	53.4	1,288	25.4	⊕
106/08	十一層	81.0	1,767	23.0	⊕
106/08	十一層	54.3	1,450	26.7	⊕
106/08	十三層	70.7	1,656	24.4	⊕
106/08	十五層	71.3	1,732	25.3	⊕
106/07	三層	70.7	1,612	23.5	⊕
106/06	六層	81.0	1,748	22.7	⊕
106/06	九層	81.0	1,710	22.4	⊕
106/05	三層	54.3	1,158	22.4	⊕
106/04	二層	81.0	1,738	23.1	⊕
106/04	六層	81.3	1,698	22.4	⊕
106/03	一層	56.1	1,314	25.0	⊕
105/12	七層	80.0	1,600	20.9	⊕
105/09	十三層	54.3	1,348	26.8	⊕
105/09	十三層	54.3	1,348	26.5	⊕
105/07	十三層	54.3	1,250	24.3	⊕
105/06	十三層	54.3	1,260	23.2	⊕
105/06	十一層	54.3	1,275	24.9	⊕
105/05	十二層	54.3	1,365	25.1	⊕
105/05	十一層	54.3	1,270	23.4	⊕
105/05	十層	54.3	1,480	27.2	⊕
105/04	三層	54.3	1,380	25.4	⊕
105/04	七層	54.3	1,480	27.2	⊕
105/04	七層	71.0	1,685	23.7	⊕
105/04	十一層	70.0	1,660	24.6	⊕
105/04	十二層	53.4	1,450	28.7	⊕
105/04	二層	54.4	1,410	27.9	⊕
105/01	三層	53.4	1,350	25.3	⊕
104/12	十二層	54.3	1,430	26.3	⊕
104/12	五層	53.4	1,400	26.2	⊕
104/11	六層	54.3	1,400	25.8	⊕
104/10	六層	54.3	1,405	28.0	⊕
104/08	十層	81.3	2,000	27.0	⊕
104/05	四層	53.4	1,350	26.9	⊕
104/05	十一層	53.4	1,538	31.2	⊕
104/04	九層	64.6	1,560	27.7	⊕
104/04	六層	63.7	1,568	28.0	⊕
104/04	十五層	82.0	2,080	28.0	⊕
104/04	十層	53.4	1,400	28.0	⊕
104/02	四層	81.3	1,987	24.4	⊕
104/01	八層	54.3	1,388	25.5	⊕
104/01	九層	54.3	1,428	26.3	⊕
104/01	四層	53.4	1,360	26.9	⊕
104/01	二層	54.4	1,500	30.2	⊕
104/01	十二層	64.6	1,580	28.1	⊕
104/01	五層	81.3	1,988	27.7	⊕
104/01	五層	54.3	1,538	30.8	⊕
103/12	六層	54.3	1,425	26.2	⊕
103/12	十一層	54.3	1,470	27.1	⊕
103/11	九層	62.7	1,500	23.9	⊕
103/11	十層	64.6	1,680	26.0	⊕
103/11	七層	54.3	1,413	26.0	⊕
103/11	七層	54.3	1,414	26.0	⊕
103/11	九層	54.3	1,419	26.1	⊕
103/11	三層	55.9	1,403	25.1	⊕
103/10	二層	54.4	1,350	24.8	⊕
103/09	二層	54.4	1,340	24.6	⊕
103/09	十層	64.6	1,655	25.6	⊕
103/04	七層	54.3	1,480	27.2	⊕
102/09	八層	53.4	1,494	28.0	⊕
102/09	四層	54.3	1,436	26.4	⊕
102/09	五層	64.6	1,661	25.7	⊕
102/09	八層	54.3	1,447	26.6	⊕
102/08	八層	54.3	1,456	26.8	⊕
102/08	五層	54.3	1,488	27.4	⊕
102/08	四層	54.3	1,457	26.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數78 戶

棟戶規劃3棟，78戶住家

基地面積756 坪

建蔽率29%

公設比32.8%

車位規劃機械式110個（車位比 1:1.41）

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(44.03坪)/三房(44.03~64.63坪)/四房(43.7~81.27坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大維國際建設有限公司

營造廠商忠佑營造股份有限公司

建築設計劉建曄建築師事務所

建造執照(101)桃縣工建執照字第會桃00759-04號

使用執照(103)桃縣工建使字第桃01162號

使照配對✓ 1 戶住宅,店舖

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園閱覽室健身房兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？