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資產情報 · Asset intelligence

現代京城大廈

高雄市鼓山區明誠三路657號　·　225 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.5萬

中位 · 均 37.1 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

225戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 22.660865999135, 120.295223985005

一段話摘要 · In one paragraph

現代京城大廈坐落於鼓山區，是一處 225 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由京城建設股份有限公司興建。市場累積 153 筆實價成交，近三年每坪中位 36.5 萬，成交區間 12.3–44.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 153 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 19.9 萬/坪 · 區間 12.3–44.2 · 租賃 275 筆（688 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 153）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十三層	26.8	980	36.5
114/09	十四層	41.2	1,480	36.2	⊕
114/06	九層	29.5	970	32.8	⊕
113/10	六層	32.0	1,350	42.1	⊕
113/08	十三層	32.4	1,430	44.2	⊕
113/07	十層	32.0	1,320	41.2	⊕
113/05	十一層	39.4	1,480	37.6
113/04	七層	44.6	1,720	38.6	⊕
113/03	一層，見其它登記	64.9	2,302	35.6	⊕
113/02	五層	37.8	1,128	29.8
113/01	七層	44.6	1,500	33.6	⊕
112/11	六層	43.0	1,425	33.1	⊕
112/10	七層	43.9	1,343	30.6	⊕
112/07	七層	32.0	860	26.9	⊕
112/06	八層	26.8	770	28.7	▲
112/06	十一層	32.0	1,015	31.7	⊕
112/05	七層	27.2	800	29.4
112/04	十二層	31.3	958	30.6	⊕
112/01	九層	26.8	765	28.5
111/11	十三層	32.0	888	27.7	⊕
111/10	十四層	26.8	735	27.4
111/10	二層	43.2	1,250	28.9	⊕
111/07	八層	43.9	1,263	28.7	⊕
111/05	十四層	26.8	788	29.4
111/05	十一層	52.0	1,465	28.2	⊕
110/12	五層	44.6	1,255	28.1	⊕
110/10	一層	34.2	1,100	32.2	⊕
110/09	十層	29.9	750	24.6	⊕
110/09	十四層	43.0	958	21.4	⊕
110/05	十四層	43.7	1,050	24.0	⊕
110/03	十二層	32.4	758	23.4	⊕
110/01	六層	32.0	708	22.1	⊕
109/12	九層	38.5	840	21.8
109/11	四層	26.9	550	20.4
109/11	八層	43.9	1,090	24.8	⊕
109/10	八層	43.0	976	22.7	⊕
109/10	三層	27.2	540	19.9
109/10	十四層	43.7	960	22.0	⊕
109/09	九層	43.9	900	20.5	⊕
109/08	十一層	39.4	880	22.3
109/06	十四層	43.7	830	19.0	⊕
109/06	七層	44.6	938	21.0	⊕
109/05	六層	27.2	605	22.3
109/05	十四層	44.6	938	20.5	⊕
109/02	十四層	41.2	888	21.5	⊕
108/12	九層	26.8	563	21.0
108/11	八層	26.8	535	19.9
108/09	十三層	32.4	720	21.7	⊕
108/07	十四層	26.9	538	20.0
108/06	十二層	31.7	720	22.7	⊕
108/04	二層	27.2	525	19.3
108/03	九層	26.8	560	20.9
108/01	四層	52.6	1,150	21.8	⊕
107/12	六層	42.1	780	18.5	⊕
107/12	五層	37.8	688	18.2
107/08	十層	43.9	880	20.0	⊕
107/08	一層，二層	139.4	5,800	41.6	⊕
107/07	二層	27.2	522	19.2
107/04	五層	36.7	660	18.0
107/04	六層	43.0	750	17.4	⊕
107/03	三層	27.2	525	19.3
107/03	十二層	37.8	690	18.3
107/03	四層	44.6	825	18.5	⊕
107/01	七層	29.6	626	21.1	⊕
106/11	六層	39.4	650	16.5
106/09	十四層	41.2	810	19.6	⊕
106/08	二層	26.8	510	19.0
106/08	十一層	37.8	700	18.5
106/06	十二層	39.4	718	18.2
106/06	六層	29.6	460	15.5	⊕▲
106/05	六層	32.4	637	19.7	⊕
106/05	十層	40.5	730	18.0	⊕
106/02	十一層	26.8	456	17.0
106/01	五層	27.2	525	19.3
105/12	四層	32.0	560	17.5	⊕
105/11	十三層	44.6	830	18.6	⊕
105/10	一層	29.3	680	23.2
105/09	十層	32.0	680	21.2	⊕
105/09	四層	36.7	630	17.2
105/08	九層	38.5	850	22.1
105/07	十一層	32.4	720	22.2	⊕
105/07	十層	43.9	800	18.2	⊕
105/06	六層	32.0	659	20.6	⊕
105/06	八層	36.7	610	16.6
105/06	六層	31.4	625	19.9	⊕
105/05	六層	26.8	515	19.2
105/05	九層	42.1	800	19.0	⊕
105/04	三層	27.2	496	18.2
105/04	九層	27.2	515	18.9
105/03	九層	43.9	810	18.4	⊕
105/02	四層	26.8	515	19.2
105/01	三層	43.9	838	19.1	⊕
104/11	二層	27.2	505	18.6
104/11	十一層	32.4	680	21.0	⊕
104/09	一層	34.2	755	22.1	⊕
104/08	六層	29.9	568	19.0	⊕
104/08	十一層	37.8	700	18.5
104/07	四層	26.9	495	18.4
104/06	四層	52.6	1,060	20.1	⊕
104/06	九層	26.8	535	19.9
104/05	十層	26.9	550	20.4
104/05	十二層	31.3	720	23.0	⊕
104/04	十三層	43.9	900	20.5
104/04	十四層	44.6	880	19.7	⊕
104/04	五層	26.8	572	21.3
104/04	十三層	26.8	560	20.9
104/02	七層	29.7	546	18.4	⊕
104/01	十四層	41.2	790	19.2	⊕
103/12	八層	39.4	815	20.7
103/11	十一層	39.4	650	16.5
103/07	九層	38.5	600	15.6
103/06	七層	29.6	595	20.1	⊕
103/06	十二層	39.4	735	18.7
103/05	三層	26.8	488	18.2
103/05	九層	43.9	940	21.4	⊕
103/03	三層	26.8	490	18.3
103/02	十四層	26.8	425	15.8
103/02	七層	43.9	920	20.9	⊕
103/02	五層	36.7	633	17.2
103/02	十層	29.9	590	19.7	⊕
103/01	七層	44.6	875	19.6	⊕
102/10	十二層	31.3	620	19.8	⊕
102/10	七層	26.8	570	21.2
102/07	十三層	44.6	930	20.9	⊕
102/07	八層	39.4	680	17.3
102/07	十四層	43.0	888	20.7	⊕
102/05	七層	26.8	471	17.5
102/05	二層	39.4	660	16.7
102/05	五層	44.6	765	17.2	⊕
102/05	八層	26.8	460	17.1
102/05	七層	27.2	495	18.2
102/04	一層，見其他登記	64.9	1,090	16.8	⊕
102/04	三層	26.8	400	14.9
102/03	十四層	44.6	790	17.7	⊕
102/03	五層	52.0	1,060	20.4	⊕
102/03	九層	26.8	450	16.8
102/03	十三層	44.6	750	16.8	⊕
102/03	六層	32.0	593	18.5	⊕
102/02	六層	32.4	556	17.2	⊕
102/01	三層	43.9	960	21.9	⊕
101/12	八層	43.9	730	16.6	⊕
101/12	十二層	41.2	750	18.2	⊕
101/11	八層	39.4	580	14.7
101/11	十層	26.8	438	16.3
101/10	七層	44.6	820	18.4	⊕
101/10	八層	26.8	330	12.3
101/10	四層	52.6	880	16.7	⊕
101/09	八層	28.6	490	17.2	⊕
101/08	十四層	43.0	730	17.0	⊕
101/08	十三層	18.6	430	23.1
101/08	四層	26.9	400	14.9
101/08	十四層	26.8	410	15.3
101/07	十一層	16.8	410	24.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數225 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,786 坪

建蔽率55.8%

公設比29.26%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區商業區

朝向朝南、朝東、朝北、朝西南、朝西

格局二房(16.83~63.53坪)/三房(24.54~60.37坪)/四房(24.04~47.45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建京城建設股份有限公司

營造廠商百鋐營造有限公司

建築設計張文明

建造執照(92)高市工建築字第00685號

使用執照(93)高市工建築使字第02888號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房桌球室KTV信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？