Intel · Property　/　新北市　/　泰山區　/　明日城2勝華怡家

資產情報 · Asset intelligence

明日城2勝華怡家

新北市泰山區信華三街、信華八街交叉口　·　99 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —義仁里

每坪・近三年 3-yr median

55.1萬

中位 · 均 55.1 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

99戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 25.046082, 121.440178

一段話摘要 · In one paragraph

明日城2勝華怡家坐落於泰山區，是一處 99 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由勝華建設有限公司興建。市場累積 102 筆實價成交，近三年每坪中位 55.1 萬，成交區間 38.5–55.1 萬。所在里「義仁里」近十年人口成長 +21.1%，家戶所得中位 59.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 102 筆 · 對照泰山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加泰山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 泰山區

全期中位 41.0 萬/坪 · 區間 38.5–55.1 · 租賃 29 筆（734 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 102）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/08	四層	35.9	1,980	55.1	⊕
112/06	十一層	48.3	2,050	42.5	⊕
112/05	二層	36.7	1,500	45.6	⊕
111/01	三層	46.8	1,730	40.0	⊕◷
110/12	十層	46.8	1,890	43.8	⊕◷
110/12	四層	48.3	1,879	41.8	⊕◷
110/12	九層	46.8	1,890	43.8	⊕◷
110/12	六層	46.4	1,876	43.3	⊕◷
110/12	二層	43.0	1,650	41.3	⊕◷
110/12	五層	54.3	2,035	42.1	⊕◷
110/12	二層	48.0	1,900	42.0	⊕◷
110/12	十三層	43.0	1,723	43.1	⊕◷
110/12	十層	46.8	1,899	43.5	⊕◷
110/11	十二層	46.8	1,862	42.8	⊕◷
110/11	二層	46.8	1,830	41.7	⊕◷
110/11	七層	46.8	1,888	43.2	⊕◷
110/11	九層	48.3	1,943	42.9	⊕◷
110/11	二層	42.1	1,635	42.0	⊕◷
110/11	二層	46.8	1,818	41.6	⊕◷
110/11	二層	48.3	1,882	41.7	⊕◷
110/11	十二層	56.1	2,150	42.7	⊕◷
110/11	七層	46.8	1,842	42.5	⊕◷
110/11	三層	48.3	1,928	42.6	⊕◷
110/11	四層	46.4	1,827	42.0	⊕◷
110/11	十一層	48.3	1,926	42.8	⊕◷
110/11	七層	48.0	1,950	43.5	⊕◷
110/10	四層	43.3	1,685	41.9	⊕◷
110/10	八層	46.8	1,860	42.7	⊕◷
110/10	十一層	46.8	1,850	42.5	⊕◷
110/10	三層	46.4	1,813	41.9	⊕◷
110/10	九層	46.8	1,860	42.7	⊕◷
110/10	五層	43.0	1,690	42.2	⊕◷
110/10	三層	42.1	1,640	41.8	⊕◷
110/10	十一層	43.3	1,700	42.3	⊕◷
110/10	十二層	46.8	1,840	42.5	⊕◷
110/10	七層	42.5	1,675	42.7	⊕◷
110/10	二層	35.9	1,360	41.7	⊕◷
110/10	二層	36.7	1,382	41.5	⊕◷
110/10	三層	48.0	1,888	41.9	⊕◷
110/10	十三層	85.0	3,220	41.1	⊕◷
110/10	六層	48.3	1,935	42.7	⊕◷
110/09	五層	36.3	1,375	41.4	⊕◷
110/09	一層	44.6	1,994	49.2	⊕◷
110/09	十三層	85.0	2,640	33.6	⊕▲◷
110/09	一層	47.7	2,145	49.2	⊕◷
110/09	七層	48.3	1,614	35.8	⊕▲◷
110/09	一層	36.9	1,618	49.0	⊕◷
110/09	一層	42.4	1,881	49.1	⊕◷
110/09	四層	35.9	1,312	40.0	⊕◷
110/09	六層	43.3	1,660	41.5	⊕◷
110/09	九層	43.0	1,665	41.8	⊕◷
110/09	三層	36.3	1,345	40.3	⊕◷
110/09	八層	46.8	1,855	42.6	⊕◷
110/09	十一層	36.7	1,359	40.7	⊕◷
110/08	一層	44.6	2,110	51.9	⊕◷
110/08	八層	48.3	1,840	40.9	⊕◷
110/08	九層	42.5	1,605	41.0	⊕◷
110/08	十二層	36.7	1,360	40.7	⊕◷
110/08	三層	43.3	1,630	40.3	⊕◷
110/08	十三層	36.7	1,350	40.3	⊕◷
110/08	八層	36.3	1,348	40.5	⊕◷
110/08	十一層	46.8	1,790	40.9	⊕◷
110/08	八層	43.3	1,640	40.6	⊕◷
110/08	十層	43.3	1,638	40.9	⊕◷
110/08	十層	48.3	1,855	41.0	⊕◷
110/08	四層	42.5	1,588	40.5	⊕◷
110/08	七層	43.3	1,630	40.6	⊕◷
110/08	四層	38.6	1,580	40.9	◷
110/08	五層	38.6	1,590	41.2	◷
110/08	九層	36.7	1,380	40.7	⊕◷
110/05	十層	36.3	1,355	40.3	⊕◷
110/05	十一層	35.9	1,320	40.3	⊕◷
110/05	十二層	48.3	1,816	40.0	⊕◷
110/05	六層	36.7	1,340	40.0	⊕◷
110/05	五層	48.3	1,800	39.9	⊕◷
110/05	四層	48.3	1,838	40.8	⊕◷
110/05	十層	42.5	1,590	40.2	⊕◷
110/05	八層	35.9	1,298	38.8	⊕◷
110/05	九層	35.9	1,320	39.9	⊕◷
110/04	十一層	48.3	1,780	39.4	⊕◷
110/04	六層	42.5	1,540	38.8	⊕◷
110/04	六層	35.9	1,285	38.7	⊕◷
110/04	五層	48.3	1,820	39.9	⊕◷
110/04	十二層	35.9	1,280	38.9	⊕◷
110/04	十三層	35.9	1,284	38.6	⊕◷
110/04	十二層	42.5	1,545	38.9	⊕◷
110/04	十三層	42.5	1,539	38.7	⊕◷
110/04	十一層	42.5	1,533	38.9	⊕◷
110/04	七層	36.7	1,343	40.1	⊕◷
110/04	九層	48.3	1,777	39.0	⊕◷
110/04	五層	35.9	1,280	38.9	⊕◷
110/04	八層	48.3	1,775	39.0	⊕◷
110/04	六層	46.8	1,695	38.7	⊕◷
110/04	八層	42.5	1,548	39.0	⊕◷
110/04	十層	48.3	1,767	39.0	⊕◷
110/04	三層	35.9	1,275	38.7	⊕◷
110/04	五層	42.1	1,530	38.9	⊕◷
110/04	十層	35.9	1,300	39.2	⊕◷
110/04	四層	36.7	1,310	38.9	⊕◷
110/04	七層	35.9	1,283	39.0	⊕◷
110/04	六層	48.3	1,768	38.8	⊕◷
110/04	十二層	43.3	1,566	38.5	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數99 戶

棟戶規劃1幢，2棟，94戶住家，5戶店面

基地面積773 坪

建蔽率31.07%

公設比33.5%

車位規劃平面式105個（車位比 1:1.06）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南、朝東

格局三房(35~40坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勝華建設有限公司

營造廠商協侑營造有限公司

建築設計許義明建築師事務所

建造執照108泰建字第00448號

使用執照—

使照配對✓ 99 戶 G3:店鋪、H2:集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？