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資產情報 · Asset intelligence

龍之邦A區

新北市板橋區雙十路二段209號　·　195 戶　·　SRC造

使用執照 ✓管委會 ✓忠翠里

每坪・近三年 3-yr median

68.1萬

中位 · 均 68.1 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

195戶

SRC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

25F

地上25層

位置 · Location

座標 25.028815001728, 121.473156978131

一段話摘要 · In one paragraph

龍之邦A區坐落於板橋區，是一處 195 戶的 SRC造社區（地上25層），由龍邦開發興建。市場累積 34 筆實價成交，近三年每坪中位 68.1 萬，成交區間 7.1–75.5 萬。所在里「忠翠里」近十年人口減少 2.4%，家戶所得中位 76.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 34 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 55.3 萬/坪 · 區間 7.1–75.5 · 租賃 121 筆（1127 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 34）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	二十四層，二十五	85.8	6,200	72.3	⊕
113/11	十八層	45.4	2,900	63.9	⊕
113/04	十三層	39.5	1,200	30.4	▲
112/11	二十二層	47.2	2,800	59.3	⊕
112/10	七層	34.4	2,370	68.9
112/10	十八層	30.0	2,265	75.5
112/09	十三層	34.4	2,400	69.8
111/10	十八層	43.4	2,800	69.8	⊕
111/08	十七層	34.4	2,320	67.5
111/08	十二層	40.9	2,670	65.3	⊕
111/02	十一層	30.0	1,650	55.0	▲
110/11	十五層	30.0	1,890	63.0
110/10	十七層	30.0	2,038	67.9
110/10	十五層	34.4	2,168	63.1
110/09	二十四層，二十五	78.6	3,988	50.7	⊕
109/10	二十二層	38.3	2,050	53.5	⊕
109/10	二十二層	57.2	3,150	55.1	⊕
108/10	十層	40.2	1,920	47.7	⊕
108/07	十三層	42.4	2,160	50.9
108/07	二十二層	40.2	2,075	51.6	⊕
108/03	五層	29.4	210	7.1
107/11	二十層	48.3	2,250	46.6	⊕
107/07	十一層	39.5	2,170	54.9
107/04	二十四層，二十五	68.9	3,565	51.7	⊕
106/12	十層	30.0	1,588	52.9
106/10	二十二層	47.2	2,300	48.7	⊕
105/06	九層	34.4	2,050	59.6
104/11	二十四層，二十五	73.8	3,000	40.7	⊕
104/11	十一層	35.0	2,120	60.5
103/12	十三層	48.3	800	16.6	⊕▲
103/11	十九層	49.2	2,335	47.4	⊕
102/01	九層	34.4	1,900	55.3
101/11	十一層	35.0	1,938	55.3
101/11	十七層	54.6	2,500	45.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・見其他登記事項

建築構造SRC造

樓層地上25層

總戶數195 戶

棟戶規劃2棟

基地面積521 坪

建蔽率62.40%

公設比24.69%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西北

格局一房(29.43坪)/二房(30.01~48.33坪)/三房(30.01~85.76坪)/四房(68.92坪)/五房(78.6坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建龍邦開發

營造廠商台新營造

建築設計江進士

建造執照—

使用執照87板使字第00577號

使照配對✓ 52 戶 H2:集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？