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資產情報 · Asset intelligence

全坤尊峰_微風館

新北市五股區芳洲九路32-66號　·　224 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —成泰里

每坪・近三年 3-yr median

42.0萬

中位 · 均 42.8 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

224戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下3層

位置 · Location

座標 25.08873630552, 121.447133431885

一段話摘要 · In one paragraph

全坤尊峰_微風館坐落於五股區，是一處 224 戶的 RC造社區（地上22層,地下3層），由全坤建設開發股份有限公司興建。市場累積 299 筆實價成交，近三年每坪中位 42.0 萬，成交區間 21.3–50.8 萬。所在里「成泰里」近十年人口成長 +66.8%，家戶所得中位 55.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 299 筆 · 對照五股區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加五股區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 五股區

全期中位 30.7 萬/坪 · 區間 21.3–50.8 · 租賃 73 筆（555 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 299）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	六層	54.7	1,860	35.8	⊕
114/06	九層	54.7	2,100	41.6	⊕
114/05	二十層	54.7	2,250	44.9	⊕
114/02	二十層	39.8	1,705	42.9	⊕
113/11	十一層	54.7	2,128	38.9	⊕
113/11	十三層	55.1	2,160	42.5	⊕
113/10	二十層	39.8	1,758	50.8	⊕
113/08	二十層	39.8	1,710	50.2	⊕
113/08	六層	55.1	1,990	39.0	⊕
113/08	二十一層	39.8	1,688	47.8	⊕
113/07	十三層	55.1	2,160	39.2	⊕
113/04	十七層	55.1	2,170	39.4	⊕
112/12	十八層	54.7	2,000	36.6	⊕
112/12	十三層	55.1	2,066	41.3	⊕
112/11	十五層	39.8	1,500	37.7	⊕
112/10	二十二層	55.1	2,150	41.8	⊕
112/08	十四層	55.1	1,960	35.6	⊕
112/07	九層	55.1	2,050	40.7	⊕
112/06	七層	55.1	1,810	35.5	⊕
112/05	十二層	55.1	2,150	42.9	⊕
112/03	八層	55.1	1,850	36.3	⊕
112/03	十二層	39.8	1,400	35.2	⊕
112/03	七層	39.8	1,380	38.6	⊕
112/03	七層	55.1	1,800	35.2	⊕
112/03	十二層	54.7	1,850	36.5	⊕
112/01	六層	54.7	1,730	34.0	⊕
112/01	十五層	55.1	1,760	31.9	⊕
111/10	八層	54.7	1,760	34.3	⊕
111/09	六層	55.1	1,670	30.3	⊕
111/08	六層	55.1	1,700	33.0	⊕
111/05	八層	39.8	1,350	38.2	⊕
111/05	十八層	55.1	1,918	37.2	⊕
111/04	二十層	39.8	1,345	33.8	⊕
111/04	二十層	55.1	1,760	33.9	⊕
111/04	十九層	54.7	1,830	36.0	⊕
111/03	四層	39.7	1,235	31.1	⊕
111/01	三層	54.8	1,590	30.8	⊕
111/01	十一層	55.1	1,745	34.0	⊕
110/12	五層	54.6	1,595	31.1	⊕
110/12	三層	39.9	1,125	30.7	⊕
110/12	四層	54.6	1,625	29.8	⊕
110/11	四層	54.2	1,595	29.4	⊕
110/10	六層	39.8	1,140	31.3	⊕
110/10	十二層	54.7	1,750	34.7	⊕
110/10	五層	39.8	1,138	31.2	⊕
110/10	三層	39.9	1,130	30.8	⊕
110/10	六層	39.8	1,138	31.2	⊕
110/10	七層	54.7	1,650	32.3	⊕
110/09	三層	54.4	1,510	29.8	⊕
110/09	九層	39.8	1,190	32.9	⊕
110/09	七層	39.8	1,150	31.3	⊕
110/09	五層	54.2	1,600	31.5	⊕
110/09	十二層	54.7	1,895	37.7	⊕
110/08	八層	54.7	1,608	32.0	⊕
110/08	七層	39.8	1,150	31.6	⊕
110/08	四層	39.7	1,250	35.0	⊕
110/08	十層	54.7	1,628	29.8	⊕
110/08	十一層	39.8	1,236	34.8	⊕
110/08	十一層	39.8	1,252	35.0	⊕
110/05	五層	39.8	1,090	29.9	⊕
110/03	八層	39.8	1,140	30.9	⊕
110/01	十二層	39.8	1,238	31.1	⊕
110/01	十三層	55.1	1,460	26.5	⊕
109/12	四層	39.7	1,050	28.6	⊕
109/08	十九層	39.8	1,200	30.2	⊕
109/08	二十層	39.8	1,180	29.7	⊕
109/08	二十一層	39.8	1,170	29.4	⊕
109/07	十七層	39.8	1,150	28.9	⊕
109/07	七層	39.8	990	24.9	⊕
109/06	九層	39.8	1,065	29.8	⊕
109/06	七層	39.8	1,000	25.1	⊕
109/06	十二層	39.8	1,230	30.9	⊕
109/03	十層	55.1	1,418	25.7	⊕
109/03	九層	54.7	1,550	31.1	⊕
108/12	十六層	55.1	1,500	27.2	⊕
108/10	三層	39.9	945	23.7	⊕
108/10	十六層	39.8	1,128	32.2	⊕
108/10	四層	54.6	1,300	25.6	⊕
108/10	四層	39.7	970	27.3	⊕
108/10	七層	54.7	1,300	23.8	⊕
108/09	十八層	39.8	1,158	29.1	⊕
108/09	十四層	39.8	1,085	27.3	⊕
108/07	二十層	55.1	1,585	28.8	⊕
108/05	十三層	39.8	1,090	27.4	⊕
108/04	三層	39.9	1,090	31.2	⊕
108/04	三層	39.9	1,090	31.2	⊕
108/04	四層	54.2	1,300	25.8	⊕
108/03	十一層	54.7	1,335	26.4	⊕
108/03	五層	39.8	920	25.6	⊕
108/03	十六層	39.8	1,130	28.4	⊕
107/12	七層	55.1	1,175	21.3	⊕
107/12	三層	39.9	910	22.8	⊕
107/09	五層	39.8	1,110	31.9	⊕
107/09	五層	39.8	1,110	31.9	⊕
107/09	四層	39.7	1,100	31.6	⊕
107/09	六層	39.8	1,130	32.6	⊕
107/09	六層	39.8	1,130	32.6	⊕
107/09	八層	55.1	1,370	24.9	⊕
107/08	五層	39.8	1,000	25.1	⊕
107/08	三層	54.4	1,290	23.7	⊕
107/08	七層	39.8	976	27.5	⊕
107/08	十八層	39.8	1,138	28.6	⊕
107/07	十三層	39.8	1,060	30.3	⊕
107/07	九層	54.7	1,630	32.9	⊕
107/07	七層	55.1	1,630	32.6	⊕
107/07	七層	54.7	1,600	32.3	⊕
107/07	九層	55.1	1,670	33.5	⊕
107/07	十三層	55.1	1,380	27.1	⊕
107/07	十七層	39.8	1,142	28.7	⊕
107/06	八層	39.8	1,006	28.5	⊕
107/05	十二層	54.7	1,690	34.3	⊕
107/05	十二層	39.8	1,210	35.3	⊕
107/05	十一層	55.1	1,710	34.4	⊕
107/05	八層	39.8	955	24.0	⊕
107/05	七層	39.8	1,140	32.9	⊕
107/05	八層	55.1	1,650	33.0	⊕
107/05	八層	39.8	1,150	33.3	⊕
107/05	九層	39.8	1,160	33.6	⊕
107/05	七層	39.8	1,140	32.9	⊕
107/04	二十層	54.7	1,480	27.1	⊕
107/04	二十一層	55.1	1,500	27.2	⊕
107/04	四層	54.2	1,510	30.6	⊕
107/04	八層	54.7	1,600	32.3	⊕
107/04	四層	54.6	1,550	31.2	⊕
107/04	十層	54.7	1,650	33.4	⊕
107/04	四層	39.7	1,100	31.6	⊕
107/04	八層	39.8	1,150	33.3	⊕
107/03	二十一層	39.8	1,190	33.6	⊕
107/02	二十二層	54.7	1,680	30.7	⊕
107/02	十二層	39.8	1,100	31.3	⊕
107/02	十八層	55.1	1,420	25.8	⊕
107/01	十九層	55.1	1,440	26.1	⊕
107/01	十九層	54.7	1,450	26.5	⊕
106/12	十五層	39.8	1,076	27.1	⊕
106/12	十八層	39.8	1,105	27.8	⊕
106/12	九層	55.1	1,400	25.4	⊕
106/11	二十二層	39.8	1,200	30.2	⊕
106/11	三層	54.4	1,730	34.0	⊕
106/11	六層	54.7	1,740	34.0	⊕
106/11	三層	54.8	1,750	34.2	⊕
106/11	五層	54.6	1,740	34.1	⊕
106/11	六層	55.1	1,760	34.4	⊕
106/11	五層	54.2	1,730	34.2	⊕
106/09	二十層	55.1	1,452	26.3	⊕
106/09	十九層	54.7	1,439	26.3	⊕
106/09	十二層	39.8	1,030	27.4	⊕
106/08	二十二層	39.8	1,200	30.2	⊕
106/08	四層	54.6	1,378	25.2	⊕
106/08	三層	39.9	1,100	31.5	⊕
106/08	三層	39.9	1,100	31.5	⊕
106/08	三層	54.4	1,510	30.4	⊕
106/08	十層	54.7	1,350	24.7	⊕
106/05	十二層	55.1	1,700	34.1	⊕
106/04	十一層	39.8	1,070	28.8	⊕
106/03	二十層	39.8	1,150	28.9	⊕
106/03	二十層	39.8	1,142	28.7	⊕
106/03	六層	39.8	1,130	32.6	⊕
106/03	六層	39.8	1,130	32.6	⊕
106/01	十五層	39.8	1,135	28.5	⊕
105/11	九層	55.1	1,100	21.4	⊕
105/11	九層	54.7	1,100	21.6	⊕
105/11	十一層	39.8	923	27.2	⊕
105/11	十一層	39.8	923	27.2	⊕
105/11	十一層	55.1	1,331	27.0	⊕
105/11	十二層	55.1	1,336	27.1	⊕
105/10	十五層	54.7	1,750	32.0	⊕
105/10	十一層	39.8	1,123	31.0	⊕
105/09	十二層	54.7	1,440	26.3	⊕
105/09	十二層	54.7	1,528	31.0	⊕
105/09	十一層	54.7	1,520	30.8	⊕
105/08	十八層	39.8	1,120	28.2	⊕
105/07	十二層	39.8	1,050	26.4	⊕
105/07	十層	39.8	1,142	32.0	⊕
105/06	十三層	39.8	1,172	34.5	⊕
104/12	十層	55.1	1,690	33.9	⊕
104/12	十層	39.8	1,190	34.6	⊕
104/12	十層	39.8	1,190	34.6	⊕
104/12	三層	54.8	1,520	30.4	⊕
104/12	七層	54.7	1,600	32.3	⊕
104/12	五層	54.6	1,560	31.4	⊕
104/12	五層	54.2	1,540	31.2	⊕
104/12	十三層	54.7	1,710	34.7	⊕
104/12	六層	54.7	1,580	31.8	⊕
104/12	六層	55.1	1,590	31.7	⊕
104/12	九層	39.8	1,145	33.1	⊕
104/12	十層	55.1	1,695	34.0	⊕
104/12	八層	55.1	1,695	34.0	⊕
104/12	八層	54.7	1,678	34.0	⊕
104/12	七層	39.8	1,175	34.1	⊕
104/12	一層，二層	63.9	2,046	35.0	⊕
104/12	一層，二層	68.7	2,216	35.0	⊕
104/12	九層	39.8	1,175	34.1	⊕
104/12	九層	39.8	1,175	34.1	⊕
104/12	十八層	55.1	1,755	31.8	⊕
104/12	十八層	39.8	1,149	28.9	⊕
104/11	十七層	55.1	1,718	31.2	⊕
104/11	十八層	39.8	1,210	30.4	⊕
104/11	十六層	39.8	1,127	28.3	⊕
104/11	十六層	39.8	1,157	29.1	⊕
104/11	十四層	55.1	1,646	29.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下3層

總戶數224 戶

棟戶規劃2幢，4棟，214戶住家，10戶店面，10戶一般事務所

基地面積1,794 坪

建蔽率44.8%

公設比34%

車位規劃平面式234個（車位比 1:1）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝東

格局三房(45~45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建全坤建設開發股份有限公司

營造廠商家圓營造股份有限公司

建築設計李丙丁、王紀凱-大凱建築師事務所

建造執照101股建字第00640號

使用執照104股使字第00468號

使照配對✓ 234 戶一般零售業,一般事務所,集合

主要建材StuDor吸氣閥、雨水回收及通風系統、TOTO馬桶、林內廚具、Bosch烤箱

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房親子遊戲區信箱區自行車停放區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？