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資產情報 · Asset intelligence

御美學

新竹縣竹北市成功八路190號　·　255 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

47.4萬

中位 · 均 48.1 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

255戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層

位置 · Location

座標 24.817277, 121.019093

一段話摘要 · In one paragraph

御美學坐落於竹北市，是一處 255 戶的 RC造社區（地上19層），由合陽建設興建。市場累積 278 筆實價成交，近三年每坪中位 47.4 萬，成交區間 14.4–52.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 278 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 17.9 萬/坪 · 區間 14.4–52.3 · 租賃 56 筆（412 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 278）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	八層	68.0	2,950	43.4	⊕
113/12	四層	49.1	2,550	52.0	⊕
113/07	七層	68.0	3,060	45.0	⊕
113/07	十四層	49.1	2,650	54.0	⊕
113/07	三層	45.3	1,950	43.1	⊕
113/04	十二層	45.6	2,385	52.3	⊕
113/03	十四層	45.4	2,085	45.9	⊕
113/03	二層	52.0	2,098	48.9	⊕
112/12	十九層	54.5	2,100	38.5	⊕
112/09	六層	68.6	2,600	37.9	⊕
112/06	九層	50.3	2,050	40.7	⊕
112/06	十八層	62.0	2,710	43.7	⊕
112/05	十二層	66.6	2,600	39.0	⊕
112/04	十八層	48.9	2,025	48.6	⊕
112/03	七層	71.2	2,648	37.2	⊕
111/07	十九層	46.6	1,968	42.2	⊕
111/04	三層	68.6	2,368	34.5	⊕
111/03	三層	46.7	1,876	40.2	⊕
111/03	十八層	50.3	1,900	37.7	⊕
111/03	十八層	59.0	1,988	33.7	⊕
110/08	十七層	52.0	1,656	31.8	⊕
110/08	十層	69.9	1,300	18.6	⊕
110/08	十一層	49.1	1,700	34.7	⊕
110/08	七層	46.6	1,630	35.0	⊕
110/04	十一層	60.0	1,625	27.1	⊕
110/03	三層	53.5	1,300	24.3	⊕
110/03	六層	48.9	1,345	27.5	⊕
110/02	十四層	49.1	1,445	29.5	⊕
110/01	八層	46.6	1,355	29.1	⊕
110/01	八層	68.6	1,715	25.0	⊕
109/12	十層	71.2	1,750	24.6	⊕
109/09	十五層	61.4	1,645	26.8	⊕
109/09	十一層	66.6	1,615	24.2	⊕
109/07	四層	46.9	938	20.0	⊕
109/07	六層	60.0	1,310	21.8	⊕
109/06	十九層	50.3	1,000	19.9	⊕▲
109/05	五層	48.8	1,000	20.5	⊕
109/05	十九層	53.2	1,150	21.6	⊕
109/04	十七層	62.0	1,314	21.2	⊕
109/02	十七層	45.3	930	20.5	⊕
108/12	六層	68.6	1,308	19.1	⊕
108/11	二層	39.0	818	21.0
108/10	三層	64.6	1,320	20.4	⊕
108/09	十九層	45.4	900	19.8	⊕
108/09	十八層	60.0	1,250	20.8	⊕
108/08	十三層	46.6	918	19.7	⊕
108/06	十四層	50.1	1,172	23.4	⊕
108/06	九層	45.4	870	19.2	⊕
108/06	三層	45.4	925	20.4	⊕
108/06	十四層	61.4	1,150	18.7	⊕
108/05	五層	45.4	920	20.3	⊕
108/04	十四層	71.2	1,300	20.4	⊕
108/02	四層	48.9	905	18.5	⊕
108/01	十八層	45.3	912	20.1	⊕
108/01	十二層	45.3	880	19.4	⊕
107/12	十五層	66.6	1,200	18.0	⊕
107/11	十二層	60.0	1,020	17.0	⊕
107/11	十一層	53.2	999	22.0	⊕
107/11	四層	48.9	780	16.0	⊕
107/11	十五層	62.0	1,147	18.5	⊕
107/10	八層	66.6	1,088	16.3	⊕
107/10	三層	64.6	1,200	18.6	⊕
107/10	三層	45.3	860	19.0	⊕
107/10	十三層	40.9	850	20.8	⊕
107/10	四層	50.1	970	19.3	⊕▲
107/10	十三層	40.0	820	22.5	⊕
107/08	十二層	60.0	1,000	16.7	⊕
107/08	一層，見其他登記	55.1	1,350	24.5	⊕
107/06	十二層	68.6	1,210	17.6	⊕
107/05	四層	46.9	946	20.2	⊕
107/04	十一層	59.0	930	15.8	⊕
107/03	十七層	68.6	1,155	16.8	⊕
107/03	五層	48.8	900	18.5	⊕
107/01	十二層	45.4	870	19.2	⊕
106/11	五層	66.6	1,088	16.3	⊕
106/11	十六層	48.8	960	19.7	⊕
106/11	八層	46.6	865	18.6	⊕
106/07	四層	49.1	980	20.0	⊕
106/07	九層	50.3	970	19.3	⊕
106/06	六層	61.4	1,050	17.1	⊕
106/06	七層	63.1	990	15.7	⊕
106/04	九層	60.0	1,060	17.7	⊕
106/04	十七層	45.3	900	21.6	⊕
105/11	十六層	60.0	1,180	19.7	⊕
105/06	十八層	46.6	940	20.2	⊕
105/03	十四層	46.6	900	19.3	⊕
105/01	九層	51.9	838	16.2	⊕
104/12	十層	46.7	900	19.3	⊕
104/12	十八層	50.1	1,036	20.7	⊕
104/08	十三層	40.0	715	17.9	⊕
104/07	十三層	40.9	760	18.6	⊕
104/07	十三層	40.0	756	18.9	⊕
104/06	一層，見其他登記	74.5	1,355	19.0	⊕
104/06	四層	48.9	715	15.5	⊕
104/03	七層	48.8	986	20.2	⊕
103/12	十六層	46.7	950	20.4	⊕
103/10	四層	46.9	820	17.5	⊕
103/10	三層	53.5	882	16.5	⊕
103/10	十二層	45.4	888	19.6	⊕
103/07	二層	79.2	1,258	16.3	⊕
103/06	一層，見其他登記	55.1	1,184	23.4	⊕
103/05	八層	48.8	920	18.9	⊕
103/05	一層，見其他登記	54.6	1,150	22.9	⊕
103/04	六層	48.8	900	18.5	⊕
103/02	十八層	50.3	928	18.4	⊕
102/11	九層	48.9	965	19.7	⊕
102/10	二層	63.6	1,026	16.8	⊕
102/10	十八層	60.0	1,050	18.5	⊕
102/10	十七層	62.0	1,028	17.6	⊕
102/10	十九層	57.3	962	17.4	⊕
102/10	三層	60.0	1,132	19.9	⊕
102/10	十七層	60.0	1,055	18.5	⊕
102/10	十九層	54.5	928	18.2	⊕
102/10	十五層	60.0	1,043	18.4	⊕
102/10	二層	68.3	1,158	17.0	⊕
102/10	十五層	49.1	960	19.6
102/10	十六層	60.0	1,050	18.4	⊕
102/10	三層	60.0	1,070	17.8	⊕
102/10	十九層	53.2	933	18.6	⊕
102/10	十九層	53.2	930	18.8	⊕
102/09	十二層	60.0	1,040	18.2	⊕
102/09	二層	39.0	685	17.6
102/09	十八層	61.4	1,075	18.5	⊕
102/09	十九層	57.6	1,019	18.7	⊕
102/09	三層	63.3	1,033	17.4	⊕
102/08	十七層	60.0	1,055	18.6	⊕
102/08	十層	60.0	1,015	18.0	⊕
102/08	十九層	53.8	910	17.9	⊕
102/08	十三層	60.0	1,038	18.3	⊕
102/08	十七層	64.6	1,135	18.4	⊕
102/08	十八層	64.6	1,135	18.4	⊕
102/07	十四層	64.6	1,125	18.5	⊕
102/07	十六層	60.0	1,038	18.4	⊕
102/07	二層	68.6	988	15.5	⊕
102/07	二層	45.4	731	17.3	⊕
102/07	七層	68.6	988	15.8	⊕
102/07	二層	60.0	970	17.1	⊕
102/07	十九層	45.4	750	17.9	⊕
102/07	十六層	64.6	1,116	18.4	⊕
102/07	十四層	61.4	1,050	18.2	⊕
102/07	十八層	52.1	1,050	24.4	⊕
102/07	十層	60.0	1,025	18.2	⊕
102/07	十四層	60.0	1,070	19.0	⊕
102/07	二層	56.5	958	17.6	⊕
102/07	四層	66.6	1,005	16.5	⊕
102/07	十一層	60.0	1,030	18.3	⊕
102/07	十五層	73.4	1,215	17.6	⊕
102/07	十五層	66.6	1,050	17.4	⊕
102/06	十八層	62.0	1,030	17.6	⊕
102/06	十七層	68.0	1,080	17.4	⊕
102/06	四層	69.9	1,068	16.6	⊕
102/06	二層	68.6	965	15.1	⊕
102/06	十五層	62.0	1,015	17.3	⊕
102/06	三層	60.0	979	17.3	⊕
102/06	十八層	66.6	1,070	17.8	⊕
102/06	十七層	68.6	1,060	16.9	⊕
102/06	八層	66.6	1,200	20.4	⊕
102/05	十五層	68.6	1,050	16.7	⊕
102/05	十六層	68.6	1,039	16.4	⊕
102/05	十一層	66.6	1,085	18.0	⊕
102/05	三層	68.6	1,005	15.9	⊕
102/05	十五層	49.1	850	18.5	⊕
102/05	十九層	45.3	785	18.6	⊕
102/05	十六層	68.6	1,052	16.8	⊕
102/05	十一層	68.6	1,018	16.1	⊕
102/05	十三層	66.6	1,025	16.8	⊕
102/05	九層	68.0	1,158	18.9	⊕
102/05	七層	69.9	1,100	17.4	⊕
102/05	十四層	66.6	1,028	17.1	⊕
102/04	十層	64.6	1,010	17.0	⊕
102/04	十三層	69.9	1,147	18.1	⊕
102/04	十八層	50.3	768	16.2	⊕
102/04	十二層	66.6	1,033	17.0	⊕
102/04	十二層	62.0	1,008	17.1	⊕
102/04	十三層	68.6	1,050	16.7	⊕
102/04	七層	71.2	1,150	17.7	⊕
102/04	十五層	74.7	1,210	17.4	⊕
102/04	十九層	46.6	780	17.9	⊕
102/04	十九層	45.6	800	18.9	⊕
102/04	四層	68.6	996	15.8	⊕
102/04	四層	68.6	985	15.7	⊕
102/04	七層	66.6	1,021	17.0	⊕
102/04	九層	66.6	1,038	17.2	⊕
102/04	三層	68.0	1,045	16.7	⊕
102/04	五層	68.6	1,110	17.8	⊕
102/04	十四層	68.6	1,062	16.9	⊕
102/04	十八層	55.4	780	14.7	⊕
102/04	六層	69.9	1,086	17.1	⊕
102/04	十九層	48.9	783	16.6	⊕
102/03	十層	68.6	1,010	16.2	⊕
102/03	九層	68.6	1,003	16.3	⊕
102/03	十六層	48.8	805	17.8	⊕
102/03	二層	71.2	1,200	18.6	⊕
102/03	五層	66.6	1,000	16.6	⊕
102/03	十二層	71.2	1,145	17.6	⊕
102/03	十六層	60.2	825	16.9	⊕
102/03	十九層	46.7	786	18.0	⊕
102/03	十一層	48.8	788	17.5	⊕
102/03	十一層	68.6	1,015	16.3	⊕
102/03	十三層	84.8	1,198	17.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層

總戶數255 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比31.24%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區商業區

朝向朝西南、朝西、朝東南、朝西北、朝東、朝北

格局二房(33.38~40.89坪)/三房(33.18~66.61坪)/四房(35.46~69.88坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合陽建設

營造廠商洛城營造

建築設計閤康聯合

建造執照(098)府建字第00597號

使用執照(100)府使字第00763號

使照配對✓ 255 戶防空避難室兼停車空間、店舖、

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？