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資產情報 · Asset intelligence

山林溪

新北市新店區北宜路二段116巷1號　·　194 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.2萬

中位 · 均 33.2 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

194戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 24.953443000537, 121.556494972462

一段話摘要 · In one paragraph

山林溪坐落於新店區，是一處 194 戶的 RC造社區（地上12層），由僑隆建設興建。市場累積 47 筆實價成交，近三年每坪中位 31.2 萬，成交區間 22.5–38.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 47 筆 · 對照新店區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新店區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區

全期中位 27.1 萬/坪 · 區間 22.5–38.1 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 47）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/05	六層	39.6	1,235	31.2	⊕
113/05	七層	33.1	1,240	37.5
113/04	六層	39.6	1,030	28.3	⊕▲
113/03	七層	32.8	1,015	30.9
112/12	十層	26.2	800	30.5	⊕
112/11	六層	34.1	1,000	29.3
112/10	三層	57.0	1,460	31.4	⊕
112/10	四層	19.4	740	38.1
112/10	九層	33.1	1,000	30.2
112/09	三層	28.4	970	34.1
112/05	八層	26.2	795	30.3	⊕
112/04	九層	14.9	500	33.4	⊕▲
111/09	十一層	25.6	900	35.1
111/04	六層	39.6	1,085	27.4	⊕
111/04	七層	32.8	965	29.4
111/03	八層	33.1	980	29.6
111/01	三層	38.9	1,045	28.0	⊕
111/01	九層	22.4	600	26.8	⊕▲
110/09	四層	49.8	1,315	26.4	⊕
110/08	十一層	39.9	1,070	26.8	⊕
110/08	五層	40.9	990	24.2	⊕
110/05	二層	19.4	630	32.5
110/04	六層	30.1	810	26.9	⊕
109/09	三層	35.2	897	25.5
109/05	三層	39.9	980	24.6	⊕
109/02	六層	35.3	888	25.1
108/08	九層	25.6	670	26.1
108/07	四層	38.6	965	25.0	⊕
108/06	三層	39.9	1,050	26.3	⊕
108/05	九層	26.2	650	24.8	⊕
108/01	八層	50.2	1,130	22.5	⊕
107/08	十二層	40.9	980	23.9	⊕
107/05	七層	19.4	510	26.3
107/01	二層	46.6	1,085	23.3	⊕
106/12	四層	33.1	620	18.8	⊕▲
106/10	九層	33.1	860	26.0
106/10	六層	43.0	1,180	27.5
106/08	八層	33.1	855	25.8
105/11	九層	26.2	630	24.0	⊕
105/02	八層	19.4	530	27.3
104/09	十二層	16.5	62	3.7	▲
104/01	一層	54.7	2,040	37.3	⊕
103/11	二層	46.6	1,200	25.8	⊕
103/11	二層	19.4	600	30.9
103/08	十一層	35.2	910	25.9
103/04	三層	28.4	824	29.0
102/12	七層	39.9	1,000	25.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數194 戶

棟戶規劃3棟

基地面積0 坪

建蔽率62.23%

公設比21.97%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝東南、朝西南、朝東、朝南、朝西、朝西北

格局一房(19.41~32.82坪)/二房(19.4~33.09坪)/三房(13.13~42.15坪)/四房(42.03~43.35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建僑隆建設

營造廠商康和營造

建築設計高鴻文

建造執照—

使用執照88店使字第00622號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園兒童遊戲區視聽室會議室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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