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資產情報 · Asset intelligence

捷運家境

新北市新莊區中正路893巷42號　·　222 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓龍鳳里

每坪・近三年 3-yr median

56.4萬

中位 · 均 56.1 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

222戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 25.020549984193, 121.414016029525

一段話摘要 · In one paragraph

捷運家境坐落於新莊區，是一處 222 戶的 RC造社區（地上15層），由勝旺建設興建。市場累積 337 筆實價成交，近三年每坪中位 56.4 萬，成交區間 26.4–59.0 萬。所在里「龍鳳里」近十年人口成長 +8.9%，家戶所得中位 60.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 337 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 30.4 萬/坪 · 區間 26.4–59.0 · 租賃 55 筆（658 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 337）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	七層	47.4	2,480	58.1	⊕
114/02	十五層	48.1	2,481	57.0	⊕
113/12	四層	23.5	1,312	55.8
113/11	三層	43.7	2,218	57.0	⊕
113/11	十三層	23.5	1,388	59.0
113/09	七層	43.1	2,180	55.3	⊕
113/04	十層	47.6	2,310	52.8	⊕
113/02	五層	23.5	1,260	53.6
112/12	十五層	48.0	2,140	44.6	⊕
112/12	七層	47.9	2,120	48.4	⊕
112/10	二層	53.9	2,515	50.5	⊕
112/09	十層	39.3	2,000	50.9
112/08	三層	46.7	1,970	42.2	⊕
112/07	十四層	53.9	2,375	47.4	⊕
112/05	七層	22.2	1,089	49.0
112/04	十四層	46.7	2,052	47.2	⊕
112/04	十三層	46.7	2,050	47.9	⊕
112/03	十四層	22.2	1,085	48.8
112/02	十層	22.2	1,088	48.9
112/02	八層	23.5	1,070	45.5
112/02	十二層	47.3	1,980	45.3	⊕
111/12	十層	27.3	1,280	46.9
111/07	二層	22.2	1,080	48.6
111/04	十四層	22.2	930	41.8
111/03	十層	48.1	2,075	46.7	⊕
111/02	三層	27.3	1,181	43.3
110/08	五層	47.3	1,620	37.3	⊕
110/08	十四層	48.0	1,800	40.6	⊕
110/08	四層	47.5	1,738	39.5	⊕
110/07	十層	27.3	1,148	42.0
110/07	十三層	43.1	1,580	36.7	⊕
110/04	十三層	47.6	1,680	37.9	⊕
110/03	十一層	48.1	1,820	37.8	⊕
110/01	五層	47.4	1,500	31.6	⊕
110/01	十層	47.3	1,630	34.4	⊕
109/11	十四層	47.6	1,650	37.2	⊕
109/09	三層	22.2	840	37.8
109/09	三層	47.6	1,490	31.3	⊕
109/08	九層	47.6	1,580	35.4	⊕
109/06	十一層	47.3	1,538	34.6	⊕
109/05	十層	46.7	1,495	34.0	⊕
109/05	八層	47.3	1,500	33.8	⊕
108/12	七層	53.9	1,660	32.7	⊕
108/10	十五層	47.6	1,530	32.2	⊕
108/08	六層	56.3	1,740	30.9	⊕
108/08	六層	27.3	1,030	37.7
108/07	三層	47.5	1,425	30.0	⊕
108/05	五層	35.4	1,080	30.6	⊕
108/05	八層	27.3	998	36.6
108/04	四層	48.2	1,480	30.7	⊕
108/02	十四層	41.2	1,220	32.9	⊕
107/10	十一層	48.7	1,470	32.0	⊕
107/09	十二層	43.7	1,360	31.1	⊕
107/07	十四層	47.4	1,310	27.7	⊕
107/05	十三層	48.2	1,520	31.5	⊕
107/05	十層	53.9	1,580	29.3	⊕
107/03	十層	46.7	1,388	31.5	⊕
107/03	二層	47.4	1,380	30.5	⊕
107/01	十三層	46.7	1,500	32.1	⊕
107/01	五層	22.2	750	33.7
106/12	十層	27.3	928	34.0
106/12	三層	47.6	1,368	28.7	⊕
106/10	十三層	22.2	705	31.7
106/10	十層	22.2	745	33.5
106/09	二層	53.9	1,500	27.8	⊕
106/08	十四層	47.4	1,250	26.4	⊕
106/08	十二層	22.2	716	32.2
106/07	八層	22.2	720	32.4
106/05	七層	47.4	1,346	30.1	⊕
106/03	十一層	47.3	1,400	31.3	⊕
106/03	十層	48.0	1,460	32.5	⊕
106/01	十二層	48.7	1,480	32.7	⊕
105/12	十五層	48.2	1,430	29.7	⊕
105/11	二層	48.2	1,440	31.6	⊕
105/11	二層	47.3	1,360	28.8	⊕
105/10	十二層	47.4	1,500	31.7	⊕
105/08	八層	48.1	1,488	30.9	⊕
105/08	九層	23.5	820	34.9
105/08	十二層	47.9	1,500	31.3	⊕
105/07	四層	27.3	920	33.7
105/07	二層	48.1	1,318	27.4	⊕
105/06	十四層	47.6	1,600	33.6	⊕
105/06	十五層	27.3	915	33.5
105/05	十一層	22.2	720	32.4
105/04	十一層	23.5	782	33.2
105/03	七層	48.2	1,420	31.9	⊕
105/02	七層	47.3	1,480	31.3	⊕
104/10	十層	47.6	1,450	30.5	⊕
104/08	八層	47.4	1,452	30.7	⊕
104/07	十五層	48.1	1,680	34.9	⊕
104/07	十四層	48.1	1,495	31.1	⊕
104/06	三層	56.3	1,750	31.1	⊕
104/06	十三層	48.2	1,547	32.1	⊕
104/06	十三層	27.3	850	31.1
104/06	四層	39.5	1,320	33.4
104/05	七層	48.0	1,565	35.3	⊕
104/03	十四層	27.3	1,088	39.8
104/03	九層	27.3	1,038	38.0
104/02	五層	47.6	1,425	30.0	⊕
103/10	二層	49.1	1,450	29.5	⊕
103/08	十三層	27.3	1,068	39.1
103/07	八層	48.2	1,546	32.1	⊕
103/07	十一層	49.2	1,570	31.9	⊕
103/06	一層	27.3	1,060	38.8
103/06	六層	27.3	1,000	36.6
103/04	二層	47.6	1,555	32.7	⊕
103/01	十二層	48.2	1,680	34.8	⊕
102/12	十三層	48.0	1,720	35.8	⊕
102/10	九層	48.1	1,572	32.7	⊕
102/10	十四層	41.2	1,314	31.9	⊕
102/08	十四層	39.6	1,286	32.5
102/08	二層	53.9	1,535	30.5	⊕
102/08	十四層	48.0	1,400	31.6	⊕
102/08	十層	47.3	1,366	31.5	⊕
102/08	十一層	46.7	1,377	31.6	⊕
102/08	九層	48.1	1,372	30.7	⊕
102/08	一層	47.4	1,430	32.9	⊕
102/08	十五層	48.2	1,435	32.5	⊕
102/08	二層	48.1	1,450	30.1	⊕
102/07	十二層	48.2	1,400	31.6	⊕
102/07	九層	47.6	1,370	30.7	⊕
102/07	十五層	48.0	1,408	31.7	⊕
102/07	五層	47.6	1,395	31.2	⊕
102/07	十層	48.0	1,360	30.5	⊕
102/07	十層	47.6	1,370	30.7	⊕
102/07	十二層	48.7	1,405	30.8	⊕
102/07	九層	48.2	1,370	30.8	⊕
102/07	十二層	23.5	815	34.7
102/07	十四層	46.7	1,400	32.1	⊕
102/07	十一層	48.2	1,409	31.7	⊕
102/07	二層	49.1	1,395	30.8	⊕
102/07	十二層	39.5	1,305	33.0
102/07	四層	48.0	1,372	30.8	⊕
102/07	五層	47.6	1,365	30.6	⊕
102/07	十四層	47.6	1,410	32.0	⊕
102/07	十三層	47.6	1,410	32.0	⊕
102/07	十四層	47.4	1,378	31.7	⊕
102/07	十一層	47.3	1,390	31.7	⊕
102/07	十五層	47.6	1,410	31.7	⊕
102/06	十層	47.3	1,280	28.8	⊕
102/06	三層	47.9	1,291	29.0	⊕
102/06	三層	56.3	1,539	29.2	⊕
102/06	四層	47.4	1,298	29.7	⊕
102/06	五層	35.4	1,088	30.8	⊕
102/06	十三層	40.5	1,290	31.8	⊕
102/06	八層	39.6	1,249	31.6
102/06	八層	48.2	1,415	32.0	⊕
102/06	九層	38.6	1,190	30.8
102/06	十三層	40.5	1,290	31.8	⊕
102/06	十層	47.6	1,388	31.4	⊕
102/06	十層	39.3	1,257	32.0
102/06	一層	52.5	1,529	30.9	⊕
102/06	十一層	49.2	1,371	29.8	⊕
102/06	二層，一層	41.2	1,290	34.3	⊕
102/06	十二層	47.9	1,392	31.4	⊕
102/06	十一層	47.6	1,400	31.5	⊕
102/05	五層	43.7	1,150	28.5	⊕
102/05	八層	47.3	1,333	30.0	⊕
102/05	二層	48.1	1,350	30.3	⊕
102/05	五層	35.4	837	26.7	⊕
102/05	十二層	47.3	1,302	29.8	⊕
102/05	十層	56.3	1,596	30.1	⊕
102/05	十四層	41.2	1,150	30.7	⊕
102/05	四層	27.3	820	30.0
102/05	二層	47.4	1,344	30.2	⊕
102/05	十三層	40.5	1,118	30.4	⊕
102/05	十三層	40.5	1,118	30.4	⊕
102/05	六層	47.3	1,298	29.3	⊕
102/05	三層	43.7	1,145	28.4	⊕
102/05	四層	56.3	1,520	28.6	⊕
102/05	十三層	48.0	1,360	30.3	⊕
102/05	十三層	48.2	1,360	30.2	⊕
102/05	三層	47.6	1,320	29.7	⊕
102/05	十二層	48.0	1,360	30.3	⊕
102/05	八層	47.4	1,332	30.0	⊕
102/05	二層	47.6	1,340	30.0	⊕
102/05	七層	48.2	1,380	30.9	⊕
102/05	十三層	39.0	1,035	28.2	⊕
102/05	一層	47.1	1,350	30.8	⊕
102/05	九層	48.0	1,370	31.0	⊕
102/04	三層	47.5	1,300	29.1	⊕
102/04	十四層	48.1	1,305	29.1	⊕
102/04	十一層	27.3	820	30.0
102/04	四層	39.5	1,185	30.0
102/04	六層	47.9	1,262	28.0	⊕
102/04	六層	43.7	1,150	28.5	⊕
102/04	十二層	43.7	1,135	28.1	⊕
102/04	五層	46.7	1,270	28.9	⊕
102/04	三層	47.3	1,264	28.5	⊕
102/04	四層	43.7	1,150	28.5	⊕
102/04	六層	46.7	1,254	28.7	⊕
102/04	十層	46.7	1,287	29.4	⊕
102/04	七層	47.9	1,298	29.1	⊕
102/04	十三層	46.7	1,339	30.6	⊕
102/04	一層	46.9	1,367	31.3	⊕
102/04	十二層	47.4	1,213	28.3	⊕
102/04	二層	48.2	1,330	29.6	⊕
102/04	四層	46.7	1,260	28.7	⊕
102/04	三層	39.4	1,160	29.5
102/04	七層	53.9	1,420	27.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數222 戶

棟戶規劃3棟

基地面積0 坪

建蔽率57.05%

公設比28.72%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝西、朝東南、朝北、朝南

格局一房(21.92~35.35坪)/二房(22.23~48.03坪)/三房(31~49.08坪)/四房(27.29~47.6坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勝旺建設

營造廠商協侑營造

建築設計曹昌勝

建造執照98莊建字第00099號

使用執照101莊使字第00525號

使照配對✓ 222 戶店舖,集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？