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資產情報 · Asset intelligence
京站STAR
高雄市鳳山區合作街36號 · 84 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
36.3萬
中位 · 均 36.9 萬 · 21 筆（24–26）
總戶數 Units
84戶
RC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下2層
位置 · Location
座標 22.629222554499, 120.361440976023
一段話摘要 · In one paragraph
京站STAR坐落於鳳山區，是一處 84 戶的 RC造 社區（地上15層,地下2層），由良誠建設有限公司興建。市場累積 83 筆實價成交，近三年每坪中位 36.3 萬，成交區間 33.9–41.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 鳳山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區
全期中位 37.5 萬/坪 · 區間 33.9–41.9 · 租賃 11 筆（747 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 83）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/07 | 十三層 | 45.2 | 1,640 | 39.3 | ⊕ |
| 113/05 | 十三層 | 45.1 | 1,630 | 39.0 | ⊕ |
| 113/04 | 四層 | 42.8 | 1,600 | 39.0 | ⊕ |
| 113/04 | 十五層 | 43.3 | 1,610 | 38.8 | ⊕ |
| 113/03 | 五層 | 25.5 | 890 | 34.9 | |
| 113/03 | 三層 | 39.7 | 1,435 | 36.6 | ⊕ |
| 113/03 | 四層 | 42.8 | 1,465 | 35.9 | ⊕ |
| 113/03 | 三層 | 25.5 | 898 | 35.2 | |
| 113/03 | 二層 | 39.6 | 1,382 | 35.2 | ⊕ |
| 113/03 | 十五層 | 29.9 | 1,100 | 38.2 | ⊕ |
| 113/03 | 二層 | 25.5 | 886 | 34.7 | |
| 113/02 | 二層 | 25.5 | 865 | 33.9 | |
| 113/02 | 三層 | 25.5 | 875 | 34.3 | |
| 113/02 | 九層 | 43.4 | 1,690 | 41.0 | ⊕ |
| 113/01 | 十五層 | 25.5 | 970 | 38.0 | |
| 113/01 | 十三層 | 29.9 | 1,050 | 36.3 | ⊕ |
| 113/01 | 五層 | 42.8 | 1,495 | 36.2 | ⊕ |
| 113/01 | 四層 | 25.5 | 1,005 | 39.4 | |
| 113/01 | 五層 | 29.8 | 1,010 | 34.7 | ⊕ |
| 113/01 | 四層 | 25.5 | 910 | 35.6 | |
| 113/01 | 十四層 | 43.3 | 1,600 | 38.5 | ⊕ |
| 112/12 | 九層 | 25.5 | 1,032 | 40.4 | |
| 112/12 | 十二層 | 29.9 | 1,180 | 41.3 | ⊕ |
| 112/12 | 十一層 | 42.8 | 1,550 | 38.1 | ⊕ |
| 112/12 | 十四層 | 29.8 | 1,116 | 38.8 | ⊕ |
| 112/11 | 十五層 | 31.4 | 1,169 | 40.2 | ⊕ |
| 112/11 | 十一層 | 25.5 | 963 | 37.7 | |
| 112/11 | 六層 | 25.5 | 920 | 36.0 | |
| 112/10 | 十層 | 29.8 | 1,060 | 37.0 | ⊕ |
| 112/10 | 四層 | 30.6 | 1,156 | 39.7 | ⊕ |
| 112/10 | 十一層 | 42.8 | 1,562 | 37.4 | ⊕ |
| 112/10 | 十三層 | 29.9 | 1,100 | 38.6 | ⊕ |
| 112/10 | 七層 | 29.9 | 1,036 | 36.1 | ⊕ |
| 112/09 | 十四層 | 29.8 | 1,077 | 37.7 | ⊕ |
| 112/09 | 七層 | 42.8 | 1,510 | 37.0 | ⊕ |
| 112/09 | 十二層 | 30.6 | 1,213 | 41.9 | ⊕ |
| 112/09 | 十三層 | 30.6 | 1,126 | 38.2 | ⊕ |
| 112/08 | 三層 | 30.5 | 1,023 | 35.1 | ⊕ |
| 112/08 | 七層 | 31.4 | 1,070 | 36.1 | ⊕ |
| 112/08 | 五層 | 30.5 | 1,090 | 37.2 | ⊕ |
| 112/08 | 九層 | 42.8 | 1,668 | 40.4 | ⊕ |
| 112/08 | 六層 | 25.5 | 900 | 35.3 | |
| 112/08 | 七層 | 43.3 | 1,505 | 36.6 | ⊕ |
| 112/08 | 十一層 | 30.5 | 1,106 | 37.4 | ⊕ |
| 112/07 | 十一層 | 25.5 | 938 | 36.8 | |
| 112/07 | 七層 | 31.4 | 1,190 | 40.6 | ⊕ |
| 112/07 | 十五層 | 34.2 | 1,208 | 38.9 | ⊕ |
| 112/07 | 八層 | 43.3 | 1,530 | 37.1 | ⊕ |
| 112/07 | 八層 | 29.8 | 1,050 | 36.6 | ⊕ |
| 112/07 | 十三層 | 30.5 | 1,147 | 39.0 | ⊕ |
| 112/07 | 二層 | 34.2 | 1,220 | 39.3 | ⊕ |
| 112/06 | 十層 | 31.4 | 1,098 | 37.0 | ⊕ |
| 112/06 | 十一層 | 30.6 | 1,129 | 38.2 | ⊕ |
| 112/06 | 十二層 | 29.9 | 1,050 | 36.7 | ⊕ |
| 112/06 | 九層 | 29.9 | 1,100 | 38.6 | ⊕ |
| 112/06 | 八層 | 30.7 | 1,048 | 35.7 | ⊕ |
| 112/06 | 五層 | 30.5 | 1,153 | 39.2 | ⊕ |
| 112/06 | 六層 | 26.2 | 986 | 37.6 | |
| 112/06 | 十層 | 43.7 | 1,526 | 37.4 | ⊕ |
| 112/06 | 十層 | 25.5 | 938 | 36.8 | |
| 112/05 | 六層 | 43.3 | 1,485 | 36.2 | ⊕ |
| 112/05 | 八層 | 34.2 | 1,158 | 36.9 | ⊕ |
| 112/05 | 十層 | 30.5 | 1,110 | 38.0 | ⊕ |
| 112/04 | 九層 | 30.5 | 1,200 | 40.5 | ⊕ |
| 112/04 | 六層 | 26.2 | 920 | 35.1 | |
| 112/04 | 十二層 | 43.4 | 1,586 | 38.3 | ⊕ |
| 112/03 | 十二層 | 43.3 | 1,552 | 37.5 | ⊕ |
| 112/03 | 七層 | 25.5 | 902 | 35.4 | |
| 112/03 | 八層 | 34.2 | 1,150 | 36.6 | ⊕ |
| 112/02 | 九層 | 30.6 | 1,200 | 41.9 | ⊕ |
| 112/02 | 四層 | 30.6 | 1,020 | 35.0 | ⊕ |
| 112/02 | 十層 | 43.4 | 1,569 | 37.7 | ⊕ |
| 112/02 | 十五層 | 42.8 | 1,620 | 39.8 | ⊕ |
| 112/01 | 三層 | 43.3 | 1,460 | 35.6 | ⊕ |
| 111/12 | 十四層 | 34.2 | 1,220 | 39.5 | ⊕ |
| 111/11 | 十四層 | 43.4 | 1,650 | 40.3 | ⊕ |
| 111/11 | 八層 | 30.6 | 1,138 | 38.2 | ⊕ |
| 111/11 | 二層 | 34.2 | 1,254 | 39.3 | ⊕ |
| 111/11 | 八層 | 42.8 | 1,550 | 37.0 | ⊕ |
| 111/11 | 三層 | 26.2 | 950 | 36.3 | |
| 111/11 | 五層 | 43.4 | 1,480 | 36.3 | ⊕ |
| 111/11 | 六層 | 42.8 | 1,675 | 40.5 | ⊕ |
| 111/11 | 十二層 | 30.5 | 1,150 | 38.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下2層
總戶數84 戶
棟戶規劃1幢，1棟，84戶住家
基地面積343 坪
建蔽率64.99%
公設比35.97%
車位規劃平面式30個、機械式36個（車位比 1:0.79）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區商業區
朝向朝南
格局二房(25~26坪)/三房(35坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建良誠建設有限公司
營造廠商松贊營造有限公司
建築設計原東聯合建築師事務所
建造執照(108)高市工建築字第01290號
使用執照(111)高市工建築使字第01629號
使照配對—
主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：櫻花三機，衛浴：和成、藝耐智慧馬桶、和成超級馬桶，其他：大金室外機、櫻花電熱水器、阿拉斯加四合一暖風機、耶魯三合一電子鎖
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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