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資產情報 · Asset intelligence

文心威秀

台中市北屯區文心路四段993號　·　245 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.8萬

中位 · 均 32.6 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

245戶

RC造

屋齡 Age

24 年

使照 91 年（2002）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下3層

位置 · Location

座標 24.171036302192, 120.696746986684

一段話摘要 · In one paragraph

文心威秀坐落於北屯區，是一處 245 戶的 RC造社區（地上24層,地下3層），由總瑩建設股份有限公司興建。市場累積 139 筆實價成交，近三年每坪中位 32.8 萬，成交區間 10.7–34.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 139 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 18.8 萬/坪 · 區間 10.7–34.7 · 租賃 2313 筆（711 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 139）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	十層	34.4	1,080	34.2	⊕
114/05	十四層	32.1	1,036	32.2
114/04	二十二層	32.1	400	12.4	▲
114/02	六層	28.2	968	34.4
113/11	十六層	32.2	1,085	33.7
113/10	六層	30.7	960	31.3	⊕
113/09	十六層	43.5	1,508	34.7	⊕
113/07	十五層	43.3	1,470	34.0	⊕
113/06	八層	38.4	1,288	33.5	⊕
113/05	十九層	35.3	1,150	32.6
113/05	九層，十層	48.5	1,566	32.3	⊕
113/05	二十三層，二十四	50.3	1,480	29.4	⊕
113/04	七層，八層	46.1	1,520	33.0	⊕
113/03	二十三層，二十四	47.8	1,480	31.0
113/03	十七層，十八層	48.6	1,460	30.0	⊕
113/03	四層	39.5	1,186	30.0	⊕
113/03	六層	36.1	1,250	34.6	⊕
113/03	十五層，十六層	46.0	1,400	33.7	⊕
113/01	五層	26.5	836	31.5
112/11	十一層	31.0	1,050	33.8	⊕
112/10	十六層	34.4	1,035	30.1	⊕
112/09	六層	36.2	980	27.1	⊕
112/08	二十層	40.1	1,261	31.4	⊕
112/07	二十一層	35.1	955	27.2	⊕
112/07	二十層	40.2	1,200	34.2	⊕
112/05	十三層，十四層	42.0	1,208	28.8	⊕
112/04	十二層	28.2	900	32.0
112/04	十五層，十六層	51.8	1,350	26.0	⊕
111/12	七層	30.4	825	27.1
111/12	十九層	36.2	935	25.9	⊕
111/08	十六層	34.4	940	27.3	⊕
111/06	十五層	30.4	908	29.8
111/06	二十層	38.5	1,250	32.5	⊕
111/03	三層，四層	46.1	1,110	24.1	⊕
111/03	十七層，十八層	50.1	1,400	27.9	⊕
111/02	七層，八層	46.1	1,139	24.7	⊕
111/01	八層	32.1	870	27.1	⊕
110/12	十九層，二十層	40.6	990	24.4
110/12	九層，十層	47.8	1,200	25.1	⊕
110/11	二十三層，二十四	48.6	1,180	24.3	⊕
110/11	六層	28.2	840	29.8
110/10	八層	32.1	630	19.6	⊕
110/10	五層	36.1	865	23.9	⊕
110/10	十九層	32.1	840	26.1
110/09	九層	42.4	928	21.9	⊕
110/09	十七層，十八層	50.1	1,193	23.8	⊕▲
110/08	四層	39.5	850	21.5	⊕
110/02	二十一層，二十二	51.4	1,210	23.5	⊕
110/01	二十三層，二十四	41.3	970	23.5	⊕
109/11	十三層	39.2	905	23.1
109/10	四層	28.2	613	21.8
109/09	十層	44.1	840	19.0	⊕
109/08	四層	28.2	530	18.8
109/08	十九層	28.2	650	23.1
109/01	十三層，十四層	46.1	870	18.9
109/01	四層	36.5	675	18.5	⊕
108/10	十四層	30.4	646	21.2
108/08	十層	65.6	1,050	16.0	⊕
108/06	十九層	32.1	510	15.9
108/05	三層	28.2	485	17.2
108/05	十五層，十六層	46.0	820	17.8	⊕
108/05	九層，十層	48.5	900	18.5	⊕
108/04	九層，十層	46.1	826	17.9	⊕▲
108/04	十七層，十八層	59.8	1,060	17.7	⊕
108/01	二十一層，二十二	56.7	1,050	18.5	⊕
108/01	十七層	34.5	610	17.7	⊕
108/01	三層	35.9	670	18.7	⊕
107/06	十七層，十八層	59.8	950	15.9	⊕
107/05	十九層	28.2	618	22.0
106/12	六層	28.1	570	20.3
106/12	十一層	26.5	500	18.8
106/11	十八層	28.2	525	18.6
106/10	二十二層	38.5	670	17.4	⊕
106/09	十五層	32.2	570	17.7
106/08	九層，十層	42.4	950	22.4	⊕
106/08	二十一層，二十二	46.8	700	14.9	⊕
106/04	十五層，十六層	49.7	846	17.0	⊕
106/04	十五層	32.1	500	15.6	⊕▲
106/02	十二層	32.1	560	17.4
106/02	二十一層	43.5	760	17.5	⊕
105/10	二十三層，二十四	41.3	680	16.5	⊕
105/09	三層	30.4	580	19.1	⊕
105/07	十二層	40.2	720	17.9	⊕
105/07	三層	35.9	588	16.4	⊕
105/07	三層	31.0	530	17.1	⊕
105/04	二十一層，二十二	51.4	850	16.5	⊕
105/03	九層，十層	48.5	835	17.2	⊕
105/01	二十一層，二十二	46.4	853	18.4	⊕
104/12	十四層	34.5	606	17.6	⊕
104/12	十層	30.4	508	16.7
104/11	七層	32.1	550	17.1	⊕
104/09	五層	39.2	760	20.0	⊕
104/06	十六層	34.4	645	18.8	⊕
104/05	十二層	26.5	488	18.4
104/05	五層	26.5	460	17.3
104/03	七層	27.1	550	20.3
104/02	九層	28.2	538	19.1
103/12	八層	36.1	600	16.6	⊕▲
103/10	六層	28.2	495	17.6
103/09	九層，十層	42.4	775	18.3	⊕
103/09	十七層，十八層	46.0	880	19.1	⊕
103/08	十七層，十八層	48.6	910	18.7	⊕
103/06	三層	30.4	510	16.8	⊕
103/05	二層	31.7	580	18.3
103/04	二十三層，二十四	41.7	650	15.6
103/04	十三層，十四層	41.7	835	20.0
103/04	七層，八層	46.1	922	20.0	⊕
103/03	十九層	32.1	598	18.6
103/03	十七層	34.5	610	17.7	⊕
103/02	二層	31.7	400	12.6
103/01	四層	36.5	622	17.1	⊕
103/01	七層，八層	46.1	810	17.6	⊕
103/01	十四層	32.2	590	18.3
102/12	十七層，十八層	46.0	780	17.0	⊕
102/11	十七層，十八層	49.7	850	17.1	⊕
102/10	六層	28.1	502	17.8
102/09	九層，十層	48.5	690	14.2	⊕
102/09	十九層	32.1	490	15.2
102/09	九層，十層	42.4	650	15.3	⊕
102/08	五層，六層	46.1	735	16.0	⊕
102/08	十一層，十二層	40.6	590	14.5
102/07	八層	38.4	570	14.8	⊕
102/07	四層	28.1	510	18.1
102/06	五層，六層	46.1	685	14.9	⊕
102/06	十一層，十二層	47.8	750	15.7	⊕
102/05	二十層	40.1	565	14.1	⊕
102/05	二十三層，二十四	58.0	708	12.2	⊕
102/05	四層	28.1	394	14.0
102/05	五層	35.3	525	14.9
102/04	十四層	30.4	420	13.8
102/03	十八層	43.3	650	15.0	⊕
102/03	七層	23.8	541	22.7
102/03	四層	36.5	500	13.7	⊕
102/02	十七層	27.1	380	14.0
102/01	五層，六層	46.1	624	13.5	⊕
101/11	十五層	42.0	450	10.7	⊕
101/11	十三層，十四層	41.7	500	12.0
101/10	十一層，十二層	40.6	480	11.8
101/09	十八層	36.2	520	14.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下3層

總戶數245 戶

棟戶規劃2棟

基地面積623 坪

建蔽率—

公設比25.98%

屋齡24 年使照 91 年（2002）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝東、朝西北、朝東南、朝西、朝東北

格局二房(26.54~42.38坪)/三房(26.4~53.6坪)/四房(30.42~48.59坪)/五房(43.86坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建總瑩建設股份有限公司

營造廠商龍億營造有限公司

建築設計戴育澤

建造執照84中工建建字第00765號

使用執照91中工建使字第00571號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室閱覽室親子遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？