Intel · Property　/　桃園市　/　龜山區　/　鴻築詠恆

資產情報 · Asset intelligence

鴻築詠恆

桃園市龜山區萬壽路二段725號　·　113 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.9萬

中位 · 均 29.9 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

113戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.997803007717, 121.344291000322

一段話摘要 · In one paragraph

鴻築詠恆坐落於龜山區，是一處 113 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由鴻築建設股份有限公司興建。市場累積 160 筆實價成交，近三年每坪中位 30.9 萬，成交區間 16.9–39.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 160 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 22.9 萬/坪 · 區間 16.9–39.3 · 租賃 676 筆（689 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 160）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	六層	33.0	1,018	30.9	⊕
114/04	十五層	33.0	1,043	31.6	⊕
114/03	七層	35.6	1,160	32.6	⊕
113/02	十四層	59.9	1,800	30.1	⊕
113/01	十五層	35.6	870	24.4	⊕
112/08	十一層	32.6	930	28.5	⊕
112/08	一層	37.5	1,380	36.8	⊕
112/07	八層	52.6	1,380	26.2	⊕
111/10	三層	32.0	818	25.5	⊕
111/09	八層	47.5	1,210	25.5	⊕
111/05	八層	29.6	735	24.9
111/05	十五層	44.8	1,110	24.8	⊕
111/04	四層	35.6	820	23.0	⊕
111/04	八層	47.5	1,280	27.0	⊕
111/04	四層	52.6	1,250	23.7	⊕
111/03	二層	44.8	1,020	22.8	⊕
111/03	九層	35.3	918	26.0	⊕
110/11	十層	33.0	800	24.2	⊕
110/10	九層	33.0	796	24.1	⊕
110/10	十二層	32.0	772	26.3	⊕
110/09	十二層	44.8	1,075	24.0	⊕
110/08	十三層	35.6	780	21.9	⊕
110/08	四層	47.5	1,020	21.5	⊕
110/06	十一層	32.6	735	24.3	⊕
110/05	七層	47.5	1,100	23.2	⊕▲
110/04	十三層	33.0	710	21.5	⊕
110/02	七層	35.6	713	20.0	⊕
110/02	八層	29.6	715	24.2
110/02	十五層	32.6	650	19.9	⊕
110/02	十一層	47.5	1,030	23.0	⊕
109/09	八層	47.5	1,080	22.7	⊕
109/08	七層	32.0	688	21.5	⊕
109/08	十層	47.5	970	20.4	⊕
109/08	十四層	35.6	746	21.0	⊕
108/11	十五層	33.0	600	18.2	⊕
108/11	十二層	35.6	730	20.5	⊕▲
108/08	十五層	44.8	840	18.8	⊕
108/04	三層	46.9	938	20.0	⊕
108/04	二層	35.6	710	19.9	⊕
108/01	五層	32.0	625	19.5	⊕
107/12	七層	32.0	630	19.7	⊕
107/11	九層	32.0	625	19.5	⊕
107/09	七層	33.0	650	19.7	⊕
107/05	十三層	32.0	600	18.7	⊕
106/09	六層	33.0	650	19.7	⊕
106/01	十五層	35.6	600	16.9	⊕
104/04	四層	33.0	700	21.2	⊕
104/03	七層	32.6	660	22.2	⊕
104/03	七層	49.9	1,000	21.4	⊕
104/03	十四層	32.6	688	23.6	⊕
104/03	十五層	44.8	1,000	23.5	⊕
104/03	一層	37.5	1,180	35.3	⊕
104/03	十五層	49.9	1,040	21.7	⊕
104/03	八層	47.5	1,015	22.6	⊕
104/02	十層	32.6	716	23.5	⊕
104/02	十層	35.6	788	24.6	⊕
104/02	九層	59.9	1,250	21.9	⊕
104/02	四層	44.8	928	21.6	⊕
104/02	十層	47.5	1,000	22.2	⊕
104/02	一層	30.1	860	33.2	⊕
103/12	三層	49.9	1,166	25.0	⊕
103/12	一層	45.6	1,520	37.4	⊕
103/12	一層	39.4	1,550	39.3
103/12	六層	52.6	1,107	22.3	⊕
103/12	十二層	44.8	1,030	24.3	⊕
103/12	十四層	32.0	739	25.0	⊕
103/12	二層	35.6	770	23.7	⊕
103/12	三層	59.9	1,440	25.6	⊕
103/12	十五層	46.9	980	21.9	⊕
103/12	十五層	59.9	1,260	21.9	⊕
103/12	十三層	32.6	680	22.9	⊕
103/12	十一層	47.5	1,034	23.3	⊕
103/12	二層	34.7	678	20.7	⊕
103/10	八層	52.6	1,130	22.6	⊕
103/10	六層	47.5	1,005	22.6	⊕
103/10	九層	47.5	1,016	22.8	⊕
103/10	十二層	38.8	915	23.6
103/10	十四層	47.5	1,060	24.0	⊕
103/10	四層	35.6	671	19.7	⊕
103/10	六層	37.7	735	20.8	⊕
103/10	七層	35.6	680	21.0	⊕
103/10	十二層	35.6	739	22.0	⊕
103/10	十五層	35.6	720	22.3	⊕
103/10	四層	47.5	1,045	23.6	⊕
103/10	四層	33.0	648	21.4	⊕
103/10	七層	33.0	658	22.2	⊕
103/10	八層	33.0	680	21.9	⊕
103/10	十層	33.0	768	25.2	⊕
103/10	十層	68.6	1,501	23.9	⊕
103/10	十四層	33.0	714	23.9	⊕
103/10	十一層	59.9	1,293	22.8	⊕
103/10	四層	52.6	1,095	22.0	⊕
103/10	五層	32.6	662	22.3	⊕
103/10	六層	32.6	687	23.6	⊕
103/10	十五層	32.6	740	25.2	⊕
103/10	四層	32.0	637	22.2	⊕
103/10	五層	32.0	660	22.7	⊕
103/10	八層	32.0	678	23.4	⊕
103/10	九層	32.0	678	23.8	⊕
103/10	十層	32.0	700	24.6	⊕
103/10	十五層	32.0	689	24.2	⊕
103/10	三層	47.5	906	20.0	⊕
103/10	五層	47.5	954	21.2	⊕
103/10	七層	47.5	1,000	22.4	⊕
103/10	十層	46.9	1,020	23.2	⊕
103/10	三層	35.6	675	19.8	⊕
103/10	五層	35.6	687	20.9	⊕
103/10	九層	35.6	711	22.0	⊕
103/10	十一層	37.7	735	21.1	⊕
103/10	十三層	35.6	736	22.5	⊕
103/10	五層	46.9	990	22.2	⊕
103/10	六層	33.0	640	21.5	⊕
103/10	九層	33.0	669	22.2	⊕
103/10	十一層	35.7	690	21.1	⊕
103/10	六層	59.9	1,270	22.3	⊕
103/10	七層	59.9	1,302	22.9	⊕
103/10	十層	52.6	1,140	23.0	⊕
103/10	十二層	52.6	1,204	24.3	⊕
103/10	三層	32.6	648	22.1	⊕
103/10	九層	35.3	788	24.8	⊕
103/10	六層	32.0	658	23.0	⊕
103/10	七層	32.0	658	23.0	⊕
103/10	十一層	32.0	650	22.7	⊕
103/10	十二層	32.0	690	23.9	⊕
103/10	十三層	46.9	1,049	24.0	⊕
103/10	五層	33.0	655	22.1	⊕
103/10	十五層	33.0	703	23.5	⊕
103/10	十三層	52.6	1,170	23.5	⊕
103/10	四層	59.9	1,270	22.1	⊕
103/10	十二層	59.9	1,350	23.9	⊕
103/10	十一層	32.6	704	23.1	⊕
103/10	十二層	32.6	716	23.5	⊕
103/10	八層	29.6	700	23.7
103/10	二層	44.8	1,066	25.7	⊕
103/10	九層	47.5	1,031	23.0	⊕
103/10	八層	59.9	1,330	23.5	⊕
103/10	十三層	59.3	1,293	23.1	⊕
103/10	五層	56.0	1,093	22.0	⊕
103/10	四層	38.7	730	22.9	⊕
103/10	三層	32.0	629	21.5	⊕
103/10	三層	33.0	635	21.0	⊕
103/10	五層	59.9	1,300	22.7	⊕
103/10	八層	47.5	988	22.1	⊕
103/10	十三層	33.0	688	23.3	⊕
103/10	六層	47.5	1,008	22.7	⊕
103/10	八層	32.6	700	22.9	⊕
103/10	十三層	47.5	1,022	23.0	⊕
103/10	十四層	35.6	746	22.9	⊕
103/10	九層	52.6	1,189	23.9	⊕
103/10	七層	47.5	1,018	22.7	⊕
103/10	十二層	33.0	680	23.0	⊕
103/10	十四層	52.6	1,193	24.0	⊕
103/10	十三層	32.0	725	25.6	⊕
103/10	十四層	59.9	1,360	24.1	⊕
103/10	二層	32.9	655	21.8	⊕
103/10	十四層	47.5	1,072	24.3	⊕
103/10	二層	47.5	938	20.6	⊕
103/10	三層	46.9	897	20.3	⊕
103/10	十一層	47.5	1,031	23.0	⊕
103/10	十一層	52.6	1,149	23.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數113 戶

棟戶規劃1棟

基地面積507 坪

建蔽率51.22%

公設比31.69%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區商業區

朝向朝北、朝西北

格局二房(25.98~38.72坪)/三房(26.58~52.63坪)/四房(43.87~51.12坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鴻築建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計張建鴻

建造執照(102)桃縣工建執照字第會龜00001-03號

使用執照(103)桃縣工建使字第龜01128號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？