Intel · Property　/　新竹縣　/　竹東鎮　/　筑園

資產情報 · Asset intelligence

筑園

新竹縣竹東鎮東榮路與安東路45巷交叉口　·　75 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

34.3萬

中位 · 均 30.9 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

75戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 24.72135, 121.09821

一段話摘要 · In one paragraph

筑園坐落於竹東鎮，是一處 75 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由唐誠建設股份有限公司興建。市場累積 89 筆實價成交，近三年每坪中位 34.3 萬，成交區間 17.5–34.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 89 筆 · 對照竹東鎮

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹東鎮全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹東鎮

全期中位 19.2 萬/坪 · 區間 17.5–34.5 · 租賃 9 筆（545 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 89）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	二層	39.2	1,350	34.5	⊕
114/06	十層	39.9	1,369	34.3	⊕
114/04	八層	27.3	650	23.8
111/07	十一層	39.9	700	17.6	⊕
111/06	十三層	48.7	1,058	21.7	⊕
111/01	九層	48.7	1,138	23.4	⊕
110/10	四層	39.2	720	18.4	⊕
110/10	六層	39.2	770	19.6	⊕
110/10	十三層	48.7	980	20.1	⊕
110/10	十三層	48.6	980	20.2	⊕
110/09	十三層	49.4	890	18.0	⊕
110/09	四層	48.6	922	19.0	⊕
110/09	十一層	39.2	780	19.9	⊕
110/08	四層	49.4	954	19.3	⊕
110/05	八層	27.3	568	20.8
110/05	二層	50.3	935	21.5	⊕
110/03	十二層	48.7	891	21.0	⊕◷
110/03	九層	48.6	874	20.7	⊕◷
110/03	三層	48.3	856	20.2	⊕◷
110/02	二層	27.3	524	19.2	◷
110/02	二層	39.2	638	19.0	⊕◷
110/01	二層	48.3	860	20.4	⊕◷
110/01	七層	39.2	666	20.2	⊕◷
110/01	十三層	39.2	686	20.9	⊕◷
109/12	九層	48.7	865	20.4	⊕◷
109/12	十層	48.7	874	20.5	⊕◷
109/12	七層	48.7	856	20.3	⊕◷
109/12	二層	49.4	946	22.1	⊕◷
109/11	八層	49.6	895	20.6	⊕◷
109/11	一層，見其他登記	56.3	1,148	23.1	⊕◷
109/11	一層，見其他登記	53.0	965	20.7	⊕◷
109/11	一層，見其他登記	50.1	953	22.1	⊕◷
109/10	八層	48.7	843	20.2	⊕◷
109/10	十層	48.6	872	20.5	⊕◷
109/08	六層	48.4	849	20.1	⊕◷
109/08	十一層	48.6	847	20.1	⊕◷
109/07	四層	39.2	617	18.6	⊕◷
109/07	十三層	49.6	875	20.2	⊕◷
109/06	十層	61.2	987	20.5	⊕◷
109/06	九層	39.9	670	20.5	⊕◷
109/06	六層	49.4	875	20.3	⊕◷
109/06	八層	49.4	874	20.4	⊕◷
109/04	四層	36.8	643	17.5	◷
109/03	十二層	37.7	719	19.1	◷
109/03	二層	48.7	752	17.6	⊕◷
109/02	八層	48.6	807	19.0	⊕◷
109/02	十一層	49.6	824	19.1	⊕◷
109/01	六層	48.6	798	18.9	⊕◷
109/01	十二層	48.6	788	18.9	⊕◷
109/01	九層	39.2	628	19.0	⊕
109/01	十層	49.4	827	19.3	⊕
109/01	五層	48.4	787	18.7	⊕◷
109/01	十三層	38.9	610	18.7	⊕◷
108/11	十二層	49.4	825	19.1	⊕◷
108/11	十層	39.9	645	19.4	⊕◷
108/10	十一層	48.4	795	18.9	⊕◷
108/10	十一層	39.9	634	19.2	⊕◷
108/10	九層	49.6	841	19.3	⊕◷
108/10	七層	39.2	642	19.3	⊕◷
108/10	三層	39.2	585	17.6	⊕◷
108/10	十一層	49.4	820	19.1	⊕◷
108/08	五層	49.6	816	18.9	⊕◷
108/08	七層	49.4	829	19.2	⊕◷
108/08	三層	49.6	784	17.9	⊕◷
108/08	五層	49.4	807	18.9	⊕◷
108/07	三層	39.5	601	18.0	⊕
108/07	十層	27.3	518	19.0	◷
108/07	五層	38.9	612	18.6	⊕
108/06	九層	61.0	927	19.3	⊕◷
108/05	十三層	48.7	801	18.8	⊕◷
108/05	十三層	48.6	800	18.8	⊕◷
108/05	十三層	49.4	821	19.0	⊕◷
108/05	五層	48.6	786	18.7	⊕◷
108/04	三層	37.4	670	17.9	◷
108/04	十二層	39.2	618	18.8	⊕◷
108/04	十二層	39.5	634	19.2	⊕◷
108/04	三層	48.7	756	17.7	⊕◷
108/04	四層	48.6	737	17.5	⊕◷
108/04	五層	39.5	629	19.0	⊕◷
108/04	八層	39.5	627	19.3	⊕◷
108/04	四層	49.4	768	17.7	⊕◷
108/04	六層	50.0	824	19.1	⊕◷
108/04	六層	39.2	618	18.8	⊕◷
108/04	十一層	39.2	618	18.8	⊕◷
108/04	四層	39.2	591	17.8	⊕◷
108/04	四層	49.3	766	17.7	⊕◷
108/04	七層	48.6	807	19.0	⊕◷
108/04	七層	50.0	833	19.2	⊕◷
108/04	六層	39.5	624	19.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數75 戶

棟戶規劃2棟，72戶住家，3戶店面

基地面積589 坪

建蔽率41.22%

公設比29.6%

車位規劃平面式71個（車位比 1:0.95）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北

格局二房(27坪)/三房(36~37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建唐誠建設股份有限公司

營造廠商同心營造股份有限公司

建築設計洪崇文建築師事務所

建造執照(107)府建字第00630號(01)

使用執照(110)府使字第00048號

使照配對—

主要建材待定。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室健身房親子遊戲區廚藝教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？