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資產情報 · Asset intelligence

鳳山中崙第二標

高雄市鳳山區中崙四路1號　·　1,008 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

19.5萬

中位 · 均 19.3 萬 · 21 筆（24–26）

總戶數 Units

1,008戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 22.599205995258, 120.352764995933

一段話摘要 · In one paragraph

鳳山中崙第二標坐落於鳳山區，是一處 1,008 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由台灣省政府住宅及都市發展局興建。市場累積 260 筆實價成交，近三年每坪中位 19.5 萬，成交區間 3.4–28.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 260 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 11.5 萬/坪 · 區間 3.4–28.1 · 租賃 8 筆（400 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 260）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	一層	32.9	815	24.8
114/07	二層	42.5	850	20.0
114/05	七層	42.5	780	18.3
114/05	四層	42.4	830	19.6
114/04	一層	37.1	870	23.5
114/03	四層	32.9	708	21.5
114/02	四層	21.2	300	14.1
114/02	六層	37.4	500	13.4	▲
114/01	二層	37.4	680	18.2
113/12	三層	37.1	660	17.8
113/12	一層	42.4	800	18.8
113/12	四層	32.9	680	20.7
113/12	四層	37.3	420	11.3	▲
113/12	六層	37.3	264	7.1	▲
113/11	七層	42.4	700	16.5	▲
113/10	六層	32.9	640	19.5
113/07	四層	32.6	683	20.9
113/07	一層	42.4	930	21.9
113/06	一層	42.4	939	22.1
113/06	六層	37.3	700	18.8
113/06	七層	42.4	770	18.1
113/05	二層	18.7	240	12.9
113/03	三層	37.1	705	19.0
113/03	四層	37.1	750	20.2
113/01	七層	42.4	650	15.3
112/12	一層	42.4	872	20.5	▲
112/12	二層	42.4	790	18.6
112/10	一層	42.4	838	19.7
112/09	五層	37.1	600	16.2
112/08	六層	37.1	626	16.9
112/07	一層	32.9	620	18.8
112/07	七層	37.3	650	17.4
112/05	六層	32.6	718	22.0
112/05	六層	32.9	540	16.4
112/05	七層	32.6	528	16.2
111/12	五層	37.3	580	15.5
111/12	三層	37.3	750	20.1
111/12	三層	37.3	630	16.9
111/12	五層	32.6	612	18.8
111/11	二層	37.3	147	3.9	▲
111/10	五層	37.4	668	17.9
111/10	二層	32.6	590	18.1
111/09	二層	37.3	660	17.7
111/09	六層	32.6	520	15.9
111/08	一層	42.4	872	20.5
111/07	三層	42.4	575	13.5
111/07	二層	37.3	650	17.4
111/07	四層	37.3	468	12.5	▲
111/06	七層	37.3	660	17.7
111/05	三層	32.9	605	18.4
111/05	五層	32.6	500	15.3
111/04	四層	37.1	655	17.7
111/03	七層	37.3	580	15.5
111/03	三層	32.6	640	19.6
111/02	二層	37.1	620	16.7
110/12	六層	42.4	656	15.5
110/11	七層	32.9	330	10.0	▲
110/11	六層	37.1	530	14.3
110/11	四層	32.9	595	18.1
110/10	一層	37.3	660	17.7
110/09	二層	32.6	450	13.8
110/09	六層	32.6	480	14.7
110/09	六層	37.1	480	12.9
110/09	六層	37.1	560	15.1
110/09	二層	37.1	656	17.7
110/08	一層	37.1	600	16.2
110/08	四層	32.6	518	15.9
110/07	六層	32.6	520	15.9
110/06	六層	32.6	493	15.1
110/06	一層	37.1	550	14.8
110/06	三層	37.1	545	14.7
110/05	四層	37.3	385	10.3
110/05	六層	16.3	210	12.9	▲
110/05	三層	37.4	530	14.2
110/04	六層	37.1	430	11.6
110/04	四層	42.4	538	12.7
110/04	四層	32.6	360	11.0
110/03	七層	37.1	492	13.3
110/03	五層	37.4	510	13.6
110/02	三層	37.3	500	13.4
110/02	七層	42.4	580	13.7
110/02	三層	37.1	495	13.3
110/02	二層	32.6	425	13.0
110/01	六層	32.6	445	13.6
110/01	五層	37.1	445	12.0
109/12	四層	32.6	450	13.8
109/12	七層	37.1	468	12.6
109/12	四層	37.3	450	12.1	▲
109/11	一層	32.6	470	14.4
109/11	六層	32.6	405	12.4
109/10	四層	32.6	380	11.6
109/10	四層	42.4	530	12.5
109/10	一層	42.4	615	14.5
109/09	三層	32.6	396	12.1
109/09	二層	32.6	350	10.7
109/08	四層	32.9	355	10.8
109/07	七層	32.6	350	10.7
109/07	一層，騎樓	99.7	2,800	28.1
109/07	六層	37.4	470	12.6
109/07	三層	37.3	480	12.9
109/06	五層	32.9	430	13.1
109/06	四層	37.3	478	12.8
109/05	七層	32.6	410	12.6
109/05	一層	32.9	400	12.2	▲
109/04	三層	37.4	476	12.7
109/02	三層	37.4	476	12.7
109/01	一層	32.6	320	9.8	▲
108/12	三層	37.3	450	12.1
108/11	六層	32.6	400	12.3
108/10	五層	42.4	510	12.0
108/09	三層	37.4	435	11.6
108/09	七層	37.1	435	11.7
108/07	一層	32.6	513	15.7
108/07	二層	42.4	470	11.1
108/04	一層	32.9	500	15.2
108/03	一層	32.9	380	11.5
108/03	六層	37.3	425	11.4
108/03	二層	37.1	420	11.3
108/03	五層	37.4	436	11.7
108/02	二層	37.4	430	11.5
108/02	五層	37.1	400	10.8
108/02	七層	32.9	343	10.4
108/02	三層	42.4	500	11.8
108/02	七層	42.4	460	10.8
108/01	一層	37.1	555	15.0
107/12	五層	32.9	380	11.5
107/12	五層	37.3	430	11.5
107/11	四層	37.1	400	10.8
107/11	四層	37.3	500	13.4
107/10	一層	32.6	510	15.6
107/10	一層	42.4	586	13.8	⊕▲
107/10	四層	37.3	408	10.9	▲
107/09	二層	37.1	430	11.6
107/08	五層	32.9	370	11.2
107/08	六層	37.3	470	12.6
107/07	七層	32.6	300	9.2
107/06	六層	37.1	410	11.1
107/06	一層	32.6	480	14.7
107/06	四層	37.4	432	11.6
107/05	七層	32.6	390	12.0
107/05	四層	32.6	320	9.8
107/05	七層	73.8	450	6.1
107/04	五層	37.3	410	11.0
107/03	二層	37.3	416	11.2
107/01	二層	37.1	370	10.0
106/12	一層	42.4	575	13.5
106/12	六層	32.9	350	10.6
106/12	七層	42.5	400	9.4	▲
106/12	一層	37.1	450	12.1
106/11	四層	32.9	360	10.9
106/10	四層	37.3	370	9.9
106/10	二層	39.0	450	11.5
106/10	四層	37.1	370	10.0
106/09	五層	37.4	460	12.3
106/08	四層	42.4	400	9.4
106/08	七層	32.6	300	9.2	▲
106/08	四層	42.4	450	10.6
106/07	四層	37.3	402	10.8
106/06	四層	32.9	320	9.7
106/06	六層	37.3	380	10.2
106/05	二層	32.9	355	10.8
106/05	三層	32.6	100	3.1	▲
106/04	四層	21.2	210	9.9
106/04	一層	32.6	500	15.3
106/03	二層	37.1	400	10.8
106/02	六層	37.3	140	3.8	▲
106/02	二層	37.1	200	5.4
106/02	二層	32.6	356	10.9
106/02	四層	37.3	390	10.5
106/01	四層	32.6	325	10.0
106/01	一層，騎樓	57.2	1,088	19.0
106/01	三層	42.4	268	6.3
105/12	七層	42.4	400	9.4
105/11	六層	32.6	340	10.4
105/11	六層	42.4	378	8.9
105/11	六層	37.3	350	9.4
105/11	四層	37.1	380	10.2
105/09	六層	32.9	200	6.1	▲
105/08	七層	37.4	313	8.4
105/07	四層	37.4	380	10.2
105/07	七層	37.3	302	8.1
105/07	五層	32.9	350	10.6
105/06	三層	42.5	430	10.1
105/05	五層	37.1	435	11.7
105/05	二層	32.6	250	7.7	▲
105/05	四層	37.1	330	8.9
105/04	七層	37.1	330	8.9
105/04	三層	37.4	400	10.7
105/03	一層	32.6	450	13.8
105/01	五層	32.6	320	9.8
105/01	四層	32.9	117	3.6	▲
105/01	六層	37.1	350	9.4
105/01	二層	37.4	289	7.7
105/01	六層	32.6	330	10.1
104/12	三層	32.6	342	10.5
104/11	二層	37.1	330	8.9
104/11	七層	42.4	435	10.2
104/11	六層	37.5	120	3.2	▲
104/11	七層	37.7	360	9.5
104/11	一層	37.3	320	8.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數1,008 戶

棟戶規劃13棟

基地面積41,287 坪

建蔽率—

公設比25.33%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東、朝西南

格局二房(37.09~37.3坪)/三房(3.09~68.74坪)/四房(37.25~73.81坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台灣省政府住宅及都市發展局

營造廠商竟誠建築股份有限公司

建築設計薛琴

建造執照(81)高縣建局建管字第05042號

使用執照(83)高縣建局建管字第09685號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

中庭花園親子遊戲區信箱區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？