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資產情報 · Asset intelligence

首馥

新竹縣新豐鄉坪頂二街16號　·　32 戶　·　

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

26.3萬

中位 · 均 26.3 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

32戶

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 24.865745, 120.983655

一段話摘要 · In one paragraph

首馥坐落於新豐鄉，是一處 32 戶的社區（地上4層），由信維科技建設興建。市場累積 43 筆實價成交，近三年每坪中位 26.3 萬，成交區間 13.0–26.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 43 筆 · 對照新豐鄉

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新豐鄉全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新豐鄉

全期中位 14.6 萬/坪 · 區間 13.0–26.3 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 43）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/04	全	69.1	1,820	26.3
110/07	全	67.8	1,150	17.0
110/04	全	104.7	1,880	18.0
109/08	全	67.7	1,100	16.2
108/06	一層，二層，三層	65.4	1,068	16.3
108/05	全	104.7	2,388	22.8
108/04	全	98.7	1,988	20.1
108/02	全	67.8	1,150	17.0
107/10	全	67.8	910	13.4
107/02	全	67.8	1,200	17.7
106/07	一層，二層，三層	67.8	1,020	15.0
106/06	全	67.8	1,020	15.0
106/04	全	68.0	970	14.3
105/11	全	67.8	1,025	15.1
105/10	全	69.5	1,000	14.4
105/08	全	67.7	1,280	18.9
105/07	全	64.6	860	13.3
105/05	全	67.7	1,043	15.4
105/04	全	70.2	1,028	14.6
104/09	全	68.0	1,145	16.8
104/09	全	104.7	1,748	16.7
104/09	全	74.0	1,066	14.4
104/09	全	72.7	1,040	14.3
104/03	全	67.8	938	13.8	◷
104/03	全	68.0	900	13.2
104/03	全	67.8	1,065	15.7
103/12	全	66.5	890	13.4	◷
103/12	全	67.8	930	13.7	◷
103/12	全	67.8	930	13.7	◷
103/12	全	69.0	1,048	15.2	◷
103/12	全	67.7	985	14.5	◷
103/12	全	67.7	956	14.1	◷
103/12	全	135.9	1,896	14.0	◷
103/12	全	67.7	1,231	18.2	◷
103/12	全	67.7	970	14.3	◷
103/12	全	67.8	950	14.0	◷
103/12	全	67.8	920	13.6	◷
103/12	全	69.3	920	13.3	◷
103/12	全	65.4	970	14.8	◷
103/12	全	68.3	888	13.0	◷
103/12	全	68.0	900	13.2	◷
103/12	全	69.1	1,102	15.9	◷
103/12	全	69.5	930	13.4	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

樓層地上4層

總戶數32 戶

棟戶規劃2棟，32戶住家

基地面積678 坪

建蔽率59.97%

公設比—

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區鄉村區乙種建築用地

朝向朝北、朝東

格局三房(69.47坪)/四房(65.43~98.67坪)/五房(64.56~74坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建信維科技建設

營造廠商信樺營造有限公司

建築設計崔懋森

建造執照(102)府建字第00301號，(102)府建字第00347號，(102)府建字第00372號，(102)府建字第00306號

使用執照(103)府使字第00601號，(103)府使字第00602號，(103)府使字第00603號，(103)府使字第00604號

使照配對—

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？