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資產情報 · Asset intelligence

文元及第-公園樓

台南市北區文成三路305號　·　113 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

38.4萬

中位 · 均 42.4 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

113戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 23.01578, 120.20185

一段話摘要 · In one paragraph

文元及第-公園樓坐落於北區，是一處 113 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由欣巴巴事業股份有限公司興建。市場累積 134 筆實價成交，近三年每坪中位 38.4 萬，成交區間 21.3–51.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 134 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 23.8 萬/坪 · 區間 21.3–51.4 · 租賃 27 筆（621 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 134）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	一層，見其他登記	28.8	1,480	51.4
113/09	二層	46.1	1,768	38.4	⊕
113/04	二層	48.3	1,800	37.3	⊕
112/12	五層	46.1	1,690	36.7	⊕
112/11	九層	42.9	1,780	43.1	⊕
112/10	一層，見其他登記	71.2	2,676	38.9	⊕
112/10	四層	51.6	1,900	36.9	⊕
112/06	十四層	42.9	1,650	39.7	⊕
112/03	十四層	51.6	1,800	35.5	⊕
112/01	一層，見其他登記	29.3	1,330	45.5
111/12	十二層	48.3	1,680	34.8	⊕
111/11	一層，見其他登記	29.3	1,377	47.1
111/08	七層	48.3	1,720	35.6	⊕
111/01	十四層	48.3	1,760	36.4	⊕
111/01	三層	46.1	1,500	33.6	⊕
110/12	二層	51.6	1,500	29.1	⊕
110/12	十層	48.3	1,760	36.4	⊕
110/10	十四層	51.6	1,249	24.2	⊕
110/10	二層	51.6	1,280	24.8	⊕▲
110/09	十一層	42.9	1,350	31.5	⊕
110/09	十三層	42.9	1,090	25.4	⊕
110/08	十一層	46.1	1,450	31.5	⊕
110/05	十三層	42.9	1,042	23.7	⊕◷
109/12	十三層	48.3	1,182	23.8	⊕◷
109/10	三層	48.3	1,142	23.0	⊕◷
109/10	一層，見其他登記	33.8	1,290	39.6	⊕◷
109/09	九層	46.1	1,130	23.8	⊕◷
109/09	三層	46.1	1,102	23.3	⊕◷
109/09	十三層	46.1	1,125	23.8	⊕◷
109/09	八層	46.1	1,103	23.2	⊕◷
109/09	十層	42.9	1,050	23.9	⊕◷
109/08	四層	46.1	1,088	22.8	⊕◷
109/08	十二層	46.1	1,130	23.8	⊕◷
109/08	一層，見其他登記	33.7	1,438	44.6	⊕◷
109/08	九層	51.6	1,290	24.4	⊕◷
109/08	二層	42.9	997	22.2	⊕◷
109/08	一層，見其他登記	32.2	1,224	39.6	⊕◷
109/08	二層	46.1	1,090	22.7	⊕◷
109/07	二層	46.1	1,100	23.0	⊕◷
109/06	十二層	48.3	1,211	24.6	⊕◷
109/06	二層	42.9	1,015	22.7	⊕◷
109/06	十四層	48.3	1,200	24.1	⊕◷
109/06	四層	42.9	1,030	23.1	⊕◷
109/06	三層	42.9	1,000	22.4	⊕◷
109/06	八層	42.9	1,025	23.0	⊕◷
109/06	六層	51.6	1,265	24.0	⊕◷
109/06	十四層	46.1	1,115	23.3	⊕◷
109/05	七層	46.1	1,122	23.8	⊕◷
109/05	六層	46.1	1,108	23.4	⊕◷
109/05	七層	42.9	1,022	23.2	⊕◷
109/05	四層	51.6	1,258	23.9	⊕◷
109/05	十四層	51.6	1,277	24.3	⊕◷
109/05	五層	42.9	1,025	23.2	⊕◷
109/05	十二層	42.9	1,040	23.6	⊕◷
109/05	十三層	48.3	1,200	24.3	⊕◷
109/05	十一層	42.9	1,042	23.6	⊕◷
109/05	十四層	42.9	1,048	23.8	⊕◷
109/05	四層	43.3	1,035	23.9	◷
109/04	二層	48.3	1,162	23.5	⊕◷
109/04	九層	42.9	1,036	23.6	⊕◷
109/04	五層	46.1	1,120	23.8	⊕◷
109/04	七層	51.6	1,281	24.2	⊕◷
109/04	十一層	46.1	1,143	24.1	⊕◷
109/04	二層	51.6	1,250	23.7	⊕◷
109/04	十層	46.1	1,115	23.6	⊕◷
109/04	五層	48.3	1,185	24.0	⊕◷
109/03	七層	48.3	1,186	24.0	⊕◷
109/03	十層	51.6	1,287	24.4	⊕◷
109/03	十二層	51.6	1,295	24.5	⊕◷
109/03	十三層	51.6	1,299	24.7	⊕◷
109/03	十一層	48.3	1,214	24.5	⊕◷
109/03	九層	53.3	1,355	24.2	⊕◷
109/03	十一層	51.6	1,301	24.7	⊕◷
109/03	十層	48.3	1,200	24.2	⊕◷
109/03	五層	51.6	1,259	23.8	⊕◷
109/03	三層	51.6	1,259	23.8	⊕◷
109/03	十三層	42.9	1,057	24.2	⊕◷
109/03	八層	46.1	1,120	23.5	⊕◷
109/03	六層	48.3	1,160	23.4	⊕◷
109/03	八層	48.3	1,186	24.0	⊕◷
109/03	六層	42.9	1,042	23.6	⊕◷
109/03	八層	51.6	1,270	24.0	⊕◷
109/01	四層	46.1	1,088	22.8	⊕◷
109/01	四層	48.3	1,125	22.5	⊕◷
108/10	四層	42.9	978	21.9	⊕◷
108/09	二層	48.3	1,160	23.2	⊕◷
108/09	三層	46.1	1,073	22.5	⊕◷
108/09	三層	42.9	990	22.2	⊕◷
108/09	三層	48.3	1,033	20.4	⊕▲◷
108/09	四層	51.6	1,248	23.7	⊕◷
108/09	二層	51.6	1,208	22.7	⊕◷
108/08	九層	48.3	1,170	23.6	⊕◷
108/08	五層	46.1	1,109	23.4	⊕◷
108/08	十層	48.3	1,190	24.0	⊕◷
108/08	五層	42.9	1,030	23.1	⊕◷
108/08	八層	48.3	1,172	23.6	⊕◷
108/08	十四層	48.3	1,056	20.9	⊕▲◷
108/08	六層	48.3	1,172	23.5	⊕◷
108/08	十四層	46.1	1,124	23.6	⊕◷
108/08	十四層	42.9	1,030	23.3	⊕◷
108/07	七層	42.9	1,019	23.1	⊕◷
108/07	十二層	48.3	1,182	24.0	⊕◷
108/07	十一層	48.3	1,167	23.6	⊕◷
108/07	六層	42.9	1,027	23.3	⊕◷
108/07	十層	42.9	1,029	23.4	⊕◷
108/07	九層	42.9	1,037	23.6	⊕◷
108/07	七層	51.6	1,244	23.5	⊕◷
108/07	七層	46.1	1,105	23.4	⊕◷
108/07	六層	46.1	1,098	23.2	⊕◷
108/07	九層	46.1	1,112	23.5	⊕◷
108/07	十三層	46.1	1,121	23.8	⊕◷
108/07	五層	51.6	1,250	23.6	⊕◷
108/07	十層	51.6	1,258	23.8	⊕◷
108/07	一層，見其他登記	28.7	1,197	41.7	◷
108/07	一層，見其他登記	27.2	1,079	39.6	◷
108/07	六層	51.6	1,243	23.6	⊕◷
108/07	八層	51.6	1,252	23.7	⊕◷
108/07	十二層	42.9	1,040	23.8	⊕◷
108/07	十一層	42.9	1,031	23.4	⊕◷
108/07	十一層	46.1	1,106	23.4	⊕◷
108/07	十四層	51.6	1,139	21.3	⊕◷
108/07	十二層	46.1	1,114	23.6	⊕◷
108/07	十層	46.1	1,102	23.3	⊕◷
108/07	七層	48.3	1,159	23.4	⊕◷
108/07	三層	51.6	1,238	23.4	⊕◷
108/07	十三層	51.6	1,266	24.0	⊕◷
108/07	一層，見其他登記	29.3	1,219	41.7	◷
108/07	一層，見其他登記	28.8	1,138	39.5	◷
108/07	八層	42.9	1,029	23.4	⊕◷
108/07	十一層	51.6	1,258	23.8	⊕◷
108/07	九層	51.6	1,261	24.0	⊕◷
108/07	一層，見其他登記	29.3	1,221	41.7	◷
108/07	五層	48.3	1,158	23.4	⊕◷
108/07	十二層	51.6	1,273	24.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數113 戶

棟戶規劃1棟，105戶住家，8戶店面

基地面積925 坪

建蔽率42.22%

公設比33.98%

車位規劃平面式110個（車位比 1:0.97）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第四種住宅區

朝向朝北、朝南

格局三房(37~40坪)/四房(42~46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建欣巴巴事業股份有限公司

營造廠商巴森營造股份有限公司

建築設計鄭承佳建築師事務所

建造執照(108)南工造字第01497-02號

使用執照(110)南工使字第02271號

使照配對✓ 113 戶店舖(G3)、集合住宅(H2

主要建材Villeroy & Boch、TOTO衛浴；大雅廚具、林內三機

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室視聽室健身房親子遊戲區KTV瑜伽教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？