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資產情報 · Asset intelligence

國王一號院

高雄市新興區民族二路72號　·　181 戶　·　SRC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

27.4萬

中位 · 均 26.9 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

181戶

SRC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

33F

地上33層,地下6層

位置 · Location

座標 22.632776020389, 120.313754025993

一段話摘要 · In one paragraph

國王一號院坐落於新興區，是一處 181 戶的 SRC造社區（地上33層,地下6層），由興富發建設股份有限公司興建。市場累積 234 筆實價成交，近三年每坪中位 27.4 萬，成交區間 16.8–33.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 234 筆 · 對照新興區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新興區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新興區

全期中位 24.0 萬/坪 · 區間 16.8–33.6 · 租賃 77 筆（651 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 234）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	十二層	83.4	2,800	33.6	⊕
114/04	二十九層	120.3	3,428	29.6	⊕
113/10	五層	97.3	2,700	27.8	⊕
113/06	二十七層	115.2	3,180	27.6	⊕
113/05	十九層	83.2	2,300	27.6	⊕▲
113/05	四層	97.0	2,000	20.8	⊕
113/02	十五層	83.2	2,258	27.1	⊕
113/01	七層	90.6	2,200	24.3	⊕
113/01	十六層	115.7	2,860	24.7	⊕
112/09	二十八層	83.0	2,362	28.5	⊕▲
112/06	十七層	107.1	2,350	22.0	⊕
112/06	二十九層	89.8	2,550	28.4	⊕
112/05	二十層	83.0	2,650	31.9	⊕
112/05	二十二層	115.4	2,980	25.8	⊕
112/05	十五層	115.7	2,680	23.2	⊕
112/03	六層	116.2	2,658	22.6	⊕
111/12	二十四層	115.4	2,730	23.7	⊕
111/11	四層	90.6	2,050	22.6	⊕
111/09	三層	84.4	2,100	24.2	⊕
111/08	八層	83.7	2,152	25.7	⊕
111/08	十二層	116.0	2,820	24.3	⊕
111/07	九層	116.2	2,600	22.4	⊕
111/06	十層	110.0	2,425	22.0	⊕
111/04	十層	83.4	2,050	24.6	⊕
111/03	十二層	89.5	2,400	26.8	⊕
111/02	二十二層	83.0	2,110	25.0	⊕
110/12	四層	90.6	1,732	19.1	⊕
110/12	三十一層	98.6	3,000	30.4	⊕
110/12	十三層	83.4	1,840	22.1	⊕
110/12	九層	90.6	2,250	24.8	⊕
110/12	十四層	90.1	2,326	25.4	⊕
110/10	三十三層	90.3	2,250	24.9	⊕
110/10	二十層	83.2	1,840	22.1	⊕
110/09	二十層	102.6	2,490	24.3	⊕
110/05	九層	90.6	1,700	18.8	⊕
110/03	八層	115.4	2,100	16.8	⊕
109/09	二十三層	82.3	2,130	25.3	⊕
109/09	三層	97.0	2,160	22.4	⊕
109/08	三十三層	96.3	2,005	20.8	⊕
109/07	七層	97.4	1,900	19.5	⊕
109/07	八層	83.7	1,600	19.1	⊕
109/06	十二層	103.1	2,000	19.4	⊕
109/04	二十三層	82.1	2,065	25.1	⊕
109/03	十六層	82.4	2,200	26.7	⊕
109/01	九層	83.7	1,630	19.5	⊕
108/12	五層	83.7	1,485	17.7	⊕
108/12	二十三層	114.5	2,800	24.4	⊕
108/09	三十層	83.0	1,930	23.2	⊕
108/09	二十九層	83.0	1,930	23.2	⊕
108/08	十一層	89.5	2,230	24.9	⊕
108/06	五層	89.7	1,628	18.2	⊕
108/05	二十八層	83.2	1,898	22.8	⊕
108/05	二十六層	82.4	2,250	27.3	⊕
108/05	二十一層	83.2	1,950	23.4	⊕
108/04	二十一層	90.0	2,180	24.2	⊕
108/04	二十五層	83.2	1,880	22.6	⊕
108/04	二十四層	89.1	2,320	26.0	⊕
108/04	十八層	90.1	2,250	25.0	⊕
108/03	十七層	83.2	1,730	20.8	⊕
108/02	十八層	90.1	1,950	21.6	⊕
108/02	八層	96.5	1,836	19.0	⊕
108/01	十層	90.3	1,700	19.0	⊕
108/01	十二層	83.4	1,998	24.0	⊕
107/12	二十七層	82.4	1,900	23.1	⊕
107/12	四層	109.9	3,000	27.3	⊕
107/12	九層	83.7	1,800	21.5	⊕
107/12	二十層	89.9	2,268	25.2	⊕
107/09	三十層	89.8	1,880	20.9	⊕
107/08	二十八層	89.8	2,300	25.6	⊕
107/08	二十九層	89.8	1,900	21.2	⊕
107/08	二十八層	83.0	2,300	27.7	⊕
107/08	三十一層	95.7	2,780	29.1	⊕
107/07	二十七層	90.0	1,900	21.1	⊕
107/07	二十九層	89.1	1,956	22.0	⊕
107/07	十二層	83.4	2,000	24.0	⊕
107/07	二十六層	89.1	2,230	25.0	⊕
107/05	十二層	89.5	2,250	25.1	⊕
107/04	十七層	76.5	1,605	21.0	⊕
107/03	十層	89.5	1,780	19.9	⊕
107/03	二十二層	89.9	1,880	20.9	⊕
107/02	十六層	101.9	2,800	27.5	⊕
107/01	三層	90.0	2,018	22.4	⊕
107/01	三層	83.5	2,000	24.0	⊕
107/01	五層	116.2	2,450	21.1	⊕
106/12	十五層	89.2	2,140	24.0	⊕
106/12	二十二層	102.6	2,156	21.0	⊕
106/11	二十四層	82.3	1,790	21.7	⊕
106/11	三十層	83.2	1,800	21.6	⊕
106/10	二十八層	102.6	2,600	25.4	⊕
106/09	二十一層	109.4	2,893	26.4	⊕
106/08	二十七層	88.9	2,030	22.8	⊕
106/08	二十四層	82.1	2,031	24.7	⊕
106/07	二十八層	89.1	1,950	21.9	⊕
106/07	五層	90.6	1,580	16.8	⊕
106/06	十九層	89.2	1,850	20.7	⊕
106/06	十六層	90.1	1,800	20.0	⊕
106/06	十三層	90.3	1,955	21.6	⊕
106/06	十四層	89.2	1,962	22.0	⊕
106/06	十七層	77.5	1,600	20.7	⊕
106/06	三十一層	95.5	2,650	27.8	⊕
106/06	二十五層	89.9	1,980	22.0	⊕
106/05	二十二層	89.9	1,889	21.0	⊕
106/05	二十九層	96.6	2,521	26.1	⊕
106/05	二十九層	83.2	2,181	26.2	⊕
106/05	三十層	90.0	1,968	21.9	⊕
106/04	二十四層	89.0	2,160	24.3	⊕
106/04	十七層	88.8	1,946	21.9	⊕
106/04	六層	90.6	1,710	18.1	⊕
106/03	三十層	101.7	2,688	26.4	⊕
106/03	二十五層	90.0	1,890	21.0	⊕
106/03	十三層	90.3	1,810	20.0	⊕
106/03	十九層	95.2	2,160	22.7	⊕
106/02	十四層	90.1	1,700	18.9	⊕
106/01	十九層	113.9	2,766	24.3	⊕
105/12	十六層	90.1	2,377	26.4	⊕
105/10	二十三層	94.2	3,000	31.8	⊕
105/10	二十三層	89.9	2,500	27.8	⊕
105/10	十四層	115.7	2,628	22.7	⊕
105/08	二十七層	102.6	2,370	23.1	⊕
105/07	三十一層	95.7	2,550	26.7	⊕
105/07	二十層	83.0	2,000	24.1	⊕▲
105/06	二十三層	101.7	2,950	29.0	⊕
105/04	二十八層	102.6	2,499	24.4	⊕
105/04	十二層	90.3	1,888	20.9	⊕
105/03	二十二層	89.1	2,043	22.9	⊕
105/02	五層	97.3	1,897	19.5	⊕
105/02	六層	83.7	1,588	19.0	⊕
105/02	十四層	102.8	2,278	22.2	⊕
105/02	十層	103.1	2,100	20.4	⊕
104/12	十三層	109.2	2,435	22.3	⊕
104/10	六層	83.7	2,000	24.4	⊕
104/10	二十層	83.0	2,000	24.4	⊕
104/09	十五層	96.1	2,170	22.9	⊕
104/08	二十層	113.7	2,870	25.5	⊕
104/07	二十二層	95.1	2,340	25.3	⊕
104/05	三層	90.0	2,520	28.9	⊕
104/05	三十二層	96.2	2,477	26.3	⊕
104/05	二十六層	95.7	2,617	28.4	⊕
104/05	二十六層	83.0	2,305	28.4	⊕
104/04	三十三層	96.3	2,703	29.0	⊕
104/04	三十一層	96.8	2,970	31.4	⊕
104/03	二十六層	96.6	2,510	26.5	⊕
104/03	二十二層	83.0	2,140	26.3	⊕
104/03	七層	97.4	2,020	21.1	⊕
104/03	十一層	90.3	2,169	24.3	⊕
104/03	二十五層	115.4	3,100	27.7	⊕
103/12	五層	83.7	1,750	21.3	⊕
103/12	九層	101.6	2,395	24.1	⊕
103/12	四層	90.6	1,850	20.8	⊕
103/12	二十一層	82.1	2,155	26.5	⊕
103/12	十八層	96.8	2,315	24.2	⊕
103/12	十九層	95.2	2,300	24.5	⊕
103/12	七層	90.6	1,986	22.4	⊕
103/12	十九層	96.8	2,400	25.3	⊕
103/12	二十二層	102.6	2,660	26.4	⊕
103/12	八層	96.5	2,000	21.0	⊕
103/12	九層	90.6	2,020	22.8	⊕
103/12	九層	83.7	1,736	20.9	⊕
103/12	三十一層	98.6	2,698	28.1	⊕
103/12	十五層	83.2	1,980	24.2	⊕
103/12	六層	96.5	2,159	22.3	⊕
103/12	十八層	83.2	2,100	25.6	⊕
103/12	六層	90.6	1,900	21.3	⊕
103/12	十三層	83.4	1,900	23.2	⊕
103/11	八層	103.4	2,250	21.8	⊕
103/11	十一層	83.4	1,888	23.1	⊕
103/11	十七層	83.2	1,973	24.2	⊕
103/11	十六層	83.2	1,996	24.5	⊕
103/11	八層	89.7	1,808	20.4	⊕
103/11	十八層	83.2	2,030	24.8	⊕
103/11	二十五層	101.7	2,700	27.5	⊕
103/11	十七層	83.2	2,050	25.2	⊕
103/10	六層	90.6	1,776	19.7	⊕
103/10	九層	90.6	2,130	24.1	⊕
103/10	二十四層	95.8	2,405	25.4	⊕
103/10	三十一層	95.5	2,702	29.2	⊕
103/10	九層	83.7	1,830	22.2	⊕
103/10	十六層	115.7	3,300	29.6	⊕
103/10	二十五層	83.0	2,139	26.2	⊕
103/10	七層	83.7	1,800	22.0	⊕
103/10	十一層	116.0	2,900	25.6	⊕
103/10	八層	96.5	2,030	21.6	⊕
103/10	十層	110.0	2,688	25.0	⊕
103/10	十七層	107.1	2,688	25.9	⊕
103/10	十五層	115.7	3,000	26.6	⊕
103/10	十五層	102.8	2,293	21.6	⊕
103/10	七層	83.7	1,788	21.6	⊕
103/10	十層	90.3	2,000	22.6	⊕
103/10	三層	84.4	1,875	22.8	⊕
103/10	四層	90.6	1,868	21.0	⊕
103/10	四層	83.7	1,738	21.2	⊕
103/10	五層	116.2	2,528	21.7	⊕
103/10	四層	82.9	1,750	21.3	⊕
103/10	五層	89.7	1,880	21.2	⊕
103/10	六層	116.2	2,520	22.4	⊕
103/10	八層	83.7	1,860	22.8	⊕
103/10	九層	116.2	2,625	23.4	⊕
103/10	十一層	97.1	2,072	21.5	⊕
103/10	十二層	116.0	2,823	25.2	⊕
103/10	十二層	83.4	2,000	24.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造SRC造

樓層地上33層 / 地下6層

總戶數181 戶

棟戶規劃1幢，2棟，180戶住家，1戶店面

基地面積755 坪

建蔽率54.99%

公設比34%

車位規劃平面式241個（車位比 1:1.33）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第五種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局店面(234.55坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興富發建設股份有限公司

營造廠商達欣工程股份有限公司

建築設計張文明建築師事務所

建造執照(100)高市工建築字第00605號

使用執照(103)高市工建築使字第02305號

使照配對—

主要建材待定

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房SPAKTV曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？