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資產情報 · Asset intelligence

三發夢世代

台南市永康區忠孝一路61號　·　162 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

41.2萬

中位 · 均 36.8 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

162戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 22.999946504366, 120.245724069069

一段話摘要 · In one paragraph

三發夢世代坐落於永康區，是一處 162 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由三發地產股份有限公司興建。市場累積 159 筆實價成交，近三年每坪中位 41.2 萬，成交區間 17.1–46.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 159 筆 · 對照永康區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加永康區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永康區

全期中位 21.3 萬/坪 · 區間 17.1–46.5 · 租賃 99 筆（625 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 159）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	六層	37.1	1,180	31.8	⊕
113/10	二層	37.0	1,250	33.8	⊕
113/08	三層	46.8	898	19.2	⊕
113/07	八層	37.0	1,390	41.5	⊕
113/06	二層	24.2	560	23.1
113/06	八層	46.4	1,800	41.8	⊕
113/06	八層	28.7	1,129	41.7	⊕
113/05	八層	31.8	1,168	41.4	⊕
113/05	八層	31.7	1,168	41.5	⊕
113/04	八層	37.1	1,400	41.7	⊕
113/04	八層	37.0	1,382	41.2	⊕
113/04	八層	31.8	1,125	39.6	⊕
113/04	八層	37.1	1,341	39.7	⊕
110/03	七層	37.0	860	24.4	⊕◷
110/03	七層	31.7	750	25.2	⊕◷
110/03	七層	31.8	750	25.2	⊕◷
110/02	三層	36.4	778	21.6	⊕◷
110/02	七層	37.0	871	24.8	⊕◷
110/02	七層	46.4	1,104	24.8	⊕◷
110/02	七層	37.1	887	25.2	⊕◷
110/02	七層	37.1	885	25.2	⊕◷
110/02	十四層	31.8	678	22.2	⊕◷
110/01	八層	46.8	931	20.1	⊕◷
110/01	七層	46.8	1,110	24.7	⊕◷
110/01	十二層	31.8	683	22.8	⊕◷
110/01	七層	31.7	750	25.2	⊕◷
110/01	十三層	31.2	693	22.8	⊕◷
110/01	二層	28.7	532	19.5	⊕◷
109/12	三層	46.4	1,012	22.2	⊕◷
109/12	三層	28.7	599	22.3	⊕◷
109/12	四層	28.8	584	21.6	⊕◷
109/12	四層	24.2	536	22.2	◷
109/12	三層	46.4	997	22.3	⊕◷
109/12	七層	46.4	1,108	24.9	⊕◷
109/12	二層	24.2	482	19.9	◷
109/12	十四層	24.2	582	24.1	◷
109/12	七層	46.8	1,112	24.8	⊕◷
109/12	八層	46.4	815	17.4	⊕◷
109/12	十四層	31.8	723	24.1	⊕◷
109/12	一層	43.0	2,000	46.5	◷
109/11	十四層	37.1	855	23.8	⊕◷
109/11	二層	24.2	488	20.2	◷
109/11	六層	24.2	558	23.1	◷
109/11	二層	28.8	528	19.3	⊕◷
109/11	六層	31.2	680	22.3	⊕◷
109/11	十四層	37.1	840	23.3	⊕◷
109/11	四層	28.8	583	21.6	⊕◷
109/11	七層	31.8	554	17.1	⊕◷
109/11	四層	46.4	988	21.8	⊕◷
109/11	五層	31.8	705	22.3	⊕◷
109/10	十二層	31.7	704	23.3	⊕◷
109/10	十四層	37.7	823	23.5	⊕◷
109/10	三層	46.8	898	19.3	⊕◷
109/09	十一層	28.8	571	21.1	⊕◷
109/09	六層	37.0	655	17.8	⊕◷
109/09	九層	37.0	663	18.1	⊕◷
109/09	二層	37.0	678	18.2	⊕◷
109/09	四層	28.7	587	21.8	⊕◷
109/09	六層	31.7	697	23.0	⊕◷
109/09	十三層	36.5	855	24.2	⊕◷
109/09	二層	46.4	909	19.8	⊕◷
109/09	十四層	46.8	895	19.0	⊕◷
109/09	三層	28.7	608	22.6	⊕◷
109/09	六層	37.1	757	21.2	⊕◷
109/09	十一層	37.1	669	17.9	⊕◷
109/09	二層	37.0	681	18.7	⊕◷
109/09	六層	46.8	951	20.7	⊕◷
109/09	十三層	31.7	713	23.7	⊕◷
109/09	二層	46.4	897	19.2	⊕◷
109/09	二層	46.8	920	20.1	⊕◷
109/09	十二層	34.0	682	21.1	⊕◷
109/09	十二層	46.8	956	21.0	⊕◷
109/08	十二層	37.0	799	22.3	⊕◷
109/08	五層	47.5	913	19.7	⊕◷
109/08	十三層	46.8	1,015	22.0	⊕◷
109/08	六層	46.4	865	18.4	⊕◷
109/08	十層	31.7	634	20.8	⊕◷
109/08	九層	31.8	629	20.6	⊕◷
109/08	二層	37.1	745	20.8	⊕◷
109/08	三層	37.1	720	19.9	⊕◷
109/08	十二層	37.1	675	18.1	⊕◷
109/08	四層	34.0	600	18.3	⊕◷
109/08	十層	37.0	740	20.7	⊕◷
109/08	十一層	46.4	880	19.3	⊕◷
109/08	五層	28.7	558	20.6	⊕◷
109/08	十層	37.1	802	22.7	⊕◷
109/08	十二層	37.1	811	23.0	⊕◷
109/08	二層	46.8	912	19.7	⊕◷
109/08	六層	46.8	913	19.9	⊕◷
109/08	九層	46.8	841	18.1	⊕◷
109/08	十三層	46.8	908	19.3	⊕◷
109/08	五層	46.4	955	21.0	⊕◷
109/08	五層	46.8	906	19.5	⊕◷
109/08	三層	37.1	638	17.2	⊕◷
109/08	五層	37.1	720	19.9	⊕◷
109/08	六層	37.0	739	20.6	⊕◷
109/08	九層	46.4	945	20.5	⊕◷
109/08	十二層	46.4	880	19.3	⊕◷
109/08	十層	37.1	708	19.2	⊕◷
109/08	十一層	37.0	755	20.8	⊕◷
109/08	十層	46.8	954	20.5	⊕◷
109/08	二層	29.6	639	21.6	◷
109/08	十層	37.0	763	21.5	⊕◷
109/08	十二層	46.8	1,001	21.7	⊕◷
109/08	十三層	37.0	820	23.4	⊕◷
109/08	十一層	37.1	669	17.9	⊕◷
109/08	十三層	45.8	952	21.3	⊕◷
109/08	十三層	46.4	1,012	22.2	⊕◷
109/08	十三層	31.7	691	22.8	⊕◷
109/08	四層	37.7	683	18.4	⊕◷
109/08	十一層	28.7	580	21.5	⊕◷
109/08	一層	22.9	969	42.3	◷
109/08	一層	22.9	969	42.3	◷
109/07	九層	37.0	663	18.1	⊕◷
109/07	四層	46.8	890	19.4	⊕◷
109/07	十層	46.8	985	21.3	⊕◷
109/07	十一層	46.8	993	21.5	⊕◷
109/07	四層	45.8	882	19.1	⊕◷
109/07	五層	46.4	900	19.3	⊕◷
109/07	十層	46.4	918	20.0	⊕◷
109/07	五層	28.7	538	19.8	⊕◷
109/07	九層	31.7	632	20.7	⊕◷
109/07	十二層	28.7	575	21.3	⊕◷
109/07	三層	28.8	535	19.6	⊕◷
109/07	五層	31.8	628	20.1	⊕◷
109/07	十層	31.8	636	20.9	⊕◷
109/07	十二層	31.8	647	21.3	⊕◷
109/07	十三層	31.8	660	21.5	⊕◷
109/07	五層	36.5	728	20.2	⊕◷
109/07	六層	37.1	700	18.6	⊕◷
109/07	九層	37.1	788	22.2	⊕◷
109/07	三層	37.0	680	18.6	⊕◷
109/07	六層	46.4	963	21.2	⊕◷
109/07	十四層	46.4	968	21.6	⊕◷
109/07	九層	32.4	630	20.7	⊕◷
109/07	十一層	31.1	571	18.4	⊕◷
109/07	三層	28.8	553	20.3	⊕◷
109/07	六層	31.8	642	21.1	⊕◷
109/07	九層	37.1	786	21.5	⊕◷
109/07	十三層	37.0	772	21.1	⊕◷
109/07	十層	28.7	585	21.7	⊕◷
109/07	九層	31.8	650	21.5	⊕◷
109/07	四層	34.1	691	21.3	⊕◷
109/07	十四層	34.0	675	20.8	⊕◷
109/07	四層	46.8	830	17.8	⊕◷
109/07	十一層	46.8	963	20.7	⊕◷
109/07	十四層	46.8	1,012	22.0	⊕◷
109/07	十層	46.4	967	21.5	⊕◷
109/07	十層	32.4	635	20.4	⊕◷
109/07	十一層	37.0	774	21.8	⊕◷
109/07	十一層	46.4	926	20.2	⊕◷
109/07	四層	37.1	708	19.5	⊕◷
109/07	五層	36.4	718	19.6	⊕◷
109/07	五層	37.0	644	17.4	⊕◷
109/07	十四層	46.4	972	21.2	⊕◷
109/07	十三層	37.1	781	21.3	⊕◷
109/07	十二層	46.4	1,000	21.9	⊕◷
109/07	十一層	31.8	650	21.5	⊕◷
109/07	九層	46.8	878	18.5	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數162 戶

棟戶規劃1幢，2棟，156戶住家，6戶店面

基地面積1,071 坪

建蔽率29.52%

公設比34.8%

車位規劃平面式136個、機械式20個（車位比 1:0.96）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(24~29坪)/三房(38坪)/店面(43~67坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建三發地產股份有限公司

營造廠商京富祥營造股份有限公司

建築設計陳鵬宇建築師事務所

建造執照(108)南工造字第04148-02號

使用執照(113)南工使字第00199號

使照配對—

主要建材RC建築戴雲發 Alfa Safe 柱中柱耐震系統 RC構造+ Alfa Safe柱中柱+重點樓層Alfa Safe系統牆

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳視聽室健身房KTV廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？