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資產情報 · Asset intelligence

奇美京鑽

台南市永康區中華路938號　·　184 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.3萬

中位 · 均 35.7 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

184戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下3層

位置 · Location

座標 23.02036, 120.22383

一段話摘要 · In one paragraph

奇美京鑽坐落於永康區，是一處 184 戶的 RC造社區（地上21層,地下3層），由春聖建設股份有限公司興建。市場累積 198 筆實價成交，近三年每坪中位 36.3 萬，成交區間 14.9–41.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 198 筆 · 對照永康區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加永康區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永康區

全期中位 17.1 萬/坪 · 區間 14.9–41.2 · 租賃 1145 筆（575 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 198）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	十二層	23.1	950	41.2
114/02	二十一層	48.5	1,650	34.0	⊕
113/07	二十一層	38.0	1,380	36.3	⊕
113/05	十五層	38.0	1,522	40.0	⊕
113/04	十層	38.0	1,380	36.3	⊕
113/04	九層	23.1	700	30.4
113/03	二十層	48.5	1,550	32.0	⊕
112/12	七層	23.1	888	38.5
112/06	十八層	23.1	650	28.2
112/05	二十一層	23.1	830	36.0
110/12	十九層	48.5	1,250	25.8	⊕
110/11	二十一層	22.6	580	25.7
110/10	二十一層	40.8	920	22.5	⊕
110/08	二十層	38.0	838	22.0	⊕
110/08	十九層	40.8	750	17.0	⊕
110/07	五層	48.5	950	19.6	⊕
110/05	一層	24.4	560	21.8	⊕◷
110/05	一層，二層	67.0	1,656	24.4	⊕◷
110/05	一層	25.0	568	21.2	⊕
110/05	十六層	48.5	880	17.0	⊕
110/04	六層	48.5	838	15.9	⊕◷
110/04	十五層	48.5	1,015	20.2	⊕◷
110/04	二十一層	48.5	880	17.1	⊕◷
110/04	一層	24.5	550	21.1	⊕◷
110/04	二十層	48.5	938	18.1	⊕◷
110/04	一層	24.4	560	21.9	⊕◷
110/03	十八層	48.5	926	18.0	⊕◷
110/03	十九層	48.5	900	17.2	⊕◷
110/03	六層	29.7	504	16.7	⊕▲◷
110/03	九層	48.5	856	16.3	⊕◷
110/03	二十層	48.5	910	17.5	⊕◷
110/03	十七層	48.5	885	17.0	⊕◷
110/03	八層	48.5	853	16.2	⊕◷
110/03	七層	48.5	842	16.0	⊕◷
110/03	八層	48.5	878	16.9	⊕◷
110/03	十一層	48.5	860	16.4	⊕◷
110/02	十三層	48.5	900	18.2	⊕◷
110/02	十七層	48.5	918	17.9	⊕◷
110/02	十三層	48.5	870	16.9	⊕◷
110/02	十四層	48.5	888	16.9	⊕◷
110/02	十八層	40.8	780	17.4	⊕◷
110/02	十四層	48.5	910	17.5	⊕◷
110/02	五層	48.5	835	16.0	⊕◷
110/01	二十一層	48.5	930	17.9	⊕◷
110/01	十六層	48.5	923	17.9	⊕◷
110/01	八層	40.8	730	16.3	⊕◷
110/01	十二層	40.8	750	16.8	⊕◷
109/12	十五層	40.8	760	17.1	⊕◷
109/12	十二層	40.8	748	16.8	⊕◷
109/12	五層	48.5	872	16.7	⊕◷
109/12	十五層	40.8	745	17.0	⊕◷
109/12	十五層	48.5	1,040	20.8	⊕◷
109/12	十八層	48.5	905	17.5	⊕◷
109/11	十四層	40.8	755	16.7	⊕◷
109/10	十七層	40.8	765	17.2	⊕◷
109/10	二十層	23.1	473	20.5	◷
109/10	十八層	22.6	465	20.6	◷
109/10	十四層	40.8	750	17.0	⊕◷
109/10	九層	48.5	885	17.1	⊕◷
109/10	二十一層	22.6	470	20.8
109/09	十九層	23.1	460	19.9	◷
109/09	十二層	48.5	875	16.9	⊕◷
109/09	六層	56.4	950	15.7	⊕◷
109/09	十九層	22.6	460	20.4	◷
109/09	二十層	40.8	780	17.6	⊕◷
109/09	十四層	22.6	445	19.7	◷
109/09	十三層	40.8	738	16.6	⊕
109/09	六層	48.5	880	16.8	⊕◷
109/09	二十一層	40.8	760	17.1	⊕◷
109/09	二十一層	40.8	760	17.1	⊕
109/09	十五層	22.6	441	19.5
109/08	三層	23.1	488	21.2	◷
109/08	十層	40.8	730	16.5	⊕◷
109/08	七層	48.5	880	16.8	⊕◷
109/08	十二層	56.4	998	16.5	⊕◷
109/08	十一層	40.8	740	16.7	⊕◷
109/08	二十層	29.3	626	19.9	⊕◷
109/08	六層	40.8	715	15.8	⊕◷
109/08	五層	40.8	715	16.1	⊕◷
109/08	八層	40.8	735	16.3	⊕◷
109/08	十五層	23.1	458	19.9
109/07	五層	56.4	938	15.5	⊕◷
109/07	十八層	23.1	470	20.4	◷
109/07	八層	56.4	960	15.7	⊕◷
109/07	七層	40.8	730	16.3	⊕◷
109/07	十九層	38.0	685	16.3	⊕◷
109/07	三層	40.8	650	16.4	⊕▲
109/07	四層	48.5	793	16.8	⊕▲
109/07	三層	41.8	727	17.4	▲
109/07	四層	41.8	726	17.4	▲
109/07	三層	40.8	650	16.4	⊕▲
109/07	四層	56.4	860	15.5	⊕▲
109/07	三層	49.7	788	15.8	▲
109/07	十層	56.4	980	16.0	⊕
109/06	十層	48.5	845	16.2	⊕◷
109/06	十一層	56.4	978	16.1	⊕◷
109/06	十三層	56.4	980	16.2	⊕◷
109/06	二十一層	56.4	990	16.5	⊕◷
109/06	十一層	40.8	730	16.4	⊕◷
109/05	十七層	23.1	460	19.9	◷
109/05	十三層	23.1	453	19.6	◷
109/05	十五層	38.0	670	16.1	⊕◷
109/04	二十層	56.4	1,030	17.0	⊕◷
109/04	十層	23.1	450	19.5	◷
109/03	九層	40.8	722	16.2	⊕◷
109/03	二十一層	38.0	678	15.9	⊕◷
109/03	十八層	38.0	700	16.6	⊕◷
109/03	二十一層	38.0	705	16.7	⊕◷
109/02	十一層	48.5	900	17.3	⊕◷
109/02	十七層	56.4	1,000	16.8	⊕◷
109/02	四層	40.8	700	15.4	⊕◷
109/02	十一層	38.0	672	15.7	⊕◷
109/02	十九層	48.5	937	18.0	⊕◷
109/02	十三層	40.8	755	16.7	⊕
109/01	十五層	56.4	995	16.5	⊕◷
109/01	十六層	38.0	685	16.6	⊕◷
109/01	十七層	38.0	698	16.5	⊕◷
109/01	八層	38.0	660	15.8	⊕◷
109/01	十二層	29.3	586	19.7	⊕◷
109/01	九層	23.1	448	19.4	◷
109/01	十二層	23.1	455	19.7	◷
109/01	二層	48.5	792	16.8	⊕▲
109/01	二層	38.0	611	16.6	⊕▲
109/01	三層	62.5	1,003	16.4	⊕▲
109/01	二層	43.7	701	16.5	⊕▲
109/01	二層	23.1	408	17.7	▲
109/01	二層	56.4	862	15.5	⊕▲
109/01	二層	38.0	600	16.3	⊕▲
109/01	二層	22.6	393	17.4	▲
109/01	十八層	40.8	775	17.3	⊕◷
109/01	四層	40.8	688	15.3	⊕
108/12	十六層	23.1	455	19.7	◷
108/12	七層	56.4	940	15.5	⊕◷
108/12	十層	38.0	660	15.6	⊕◷
108/12	二十層	38.0	698	16.5	⊕◷
108/12	九層	38.0	668	15.6	⊕◷
108/12	十層	48.5	876	16.9	⊕◷
108/12	十三層	29.3	528	16.1	⊕
108/12	十四層	38.0	683	16.1	⊕◷
108/12	十三層	38.0	683	16.1	⊕◷
108/12	五層	23.1	435	18.9	◷
108/12	十四層	41.6	710	15.4	⊕
108/12	十七層	29.3	622	19.3	⊕◷
108/12	十六層	29.3	620	19.3	⊕◷
108/12	十九層	31.4	631	20.1
108/12	十層	40.8	736	16.3	⊕
108/11	四層	22.6	412	18.2	◷
108/11	九層	22.6	429	19.0	◷
108/11	十四層	38.0	690	16.7	⊕◷
108/11	十五層	38.0	700	16.7	⊕◷
108/11	十六層	38.0	704	17.0	⊕◷
108/11	十一層	22.6	435	19.3	◷
108/11	十二層	38.0	682	16.1	⊕◷
108/11	五層	31.4	580	18.5	◷
108/11	二十層	38.0	710	17.2	⊕◷
108/11	十七層	40.8	788	17.6	⊕◷
108/11	十六層	40.8	760	17.3	⊕◷
108/11	十七層	38.0	700	16.9	⊕◷
108/11	十四層	23.1	450	19.5	◷
108/11	三層	38.0	765	18.5	⊕
108/11	七層	38.0	674	16.2	⊕
108/10	七層	23.1	435	18.9	◷
108/10	十層	22.6	445	19.7	◷
108/10	十層	38.0	685	16.6	⊕◷
108/10	十一層	23.1	445	19.3	◷
108/10	三層	38.0	650	15.5	⊕◷
108/09	十九層	56.4	1,035	17.1	⊕◷
108/09	五層	38.0	650	15.5	⊕◷
108/09	十六層	40.8	780	17.6	⊕◷
108/09	十八層	56.4	1,019	17.0	⊕◷
108/09	七層	31.4	568	18.1
108/09	二十層	40.8	788	17.8	⊕
108/09	四層	31.4	543	17.3
108/08	十二層	48.5	907	17.5	⊕◷
108/08	九層	40.8	732	16.2	⊕◷
108/08	四層	23.1	475	20.6	◷
108/08	十八層	38.0	710	17.0	⊕◷
108/08	六層	38.0	683	16.3	⊕◷
108/08	九層	56.4	940	15.3	⊕◷
108/08	四層	38.0	643	14.9	⊕◷
108/08	十一層	38.0	703	16.5	⊕◷
108/08	六層	38.0	670	15.8	⊕◷
108/08	九層	38.0	670	16.1	⊕
108/07	六層	40.8	719	15.8	⊕◷
108/07	十二層	38.0	683	16.1	⊕◷
108/07	五層	40.8	710	15.9	⊕◷
108/07	七層	40.8	728	15.9	⊕◷
108/07	十九層	40.8	780	17.3	⊕◷
108/07	八層	23.1	430	18.6	◷
108/07	八層	38.0	664	15.9	⊕◷
108/07	十三層	38.0	683	16.3	⊕◷
108/07	六層	22.6	405	17.9
108/07	八層	22.6	409	18.1
108/07	十六層	56.4	972	16.1	⊕
108/07	三層	22.6	392	17.4
108/07	七層	22.6	407	18.0
108/07	二十一層	23.1	445	19.3
108/07	五層	22.6	403	17.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上21層 / 地下3層

總戶數184 戶

棟戶規劃2棟，178戶住家，6戶店面

基地面積650 坪

建蔽率46.74%

公設比33%

車位規劃平面式143個（車位比 1:0.78）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南

格局一房(22.58坪)/二房(22.58~34.96坪)/三房(41.79~49.72坪)/四房(37.05~55.82坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建春聖建設股份有限公司

營造廠商信益建築

建築設計楊宗儒建築師事務所

建造執照084南工造字第02743-05號

使用執照110南工使字第00377號

使照配對✓ 184 戶集合住宅

主要建材和成衛浴、櫻花廚具

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園健身房信箱區曬被區兒童遊戲區韻律教室圖書室宴會廳咖啡閱讀室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？