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資產情報 · Asset intelligence
城揚大樓
高雄市苓雅區興中二路35號 · 150 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
35.6萬
中位 · 均 34.9 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
150戶
RC造
屋齡 Age
22 年
使照 93 年（2004）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 22.614952992934, 120.302652027599
一段話摘要 · In one paragraph
城揚大樓坐落於苓雅區，是一處 150 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由北京建設股份有限公司興建。市場累積 69 筆實價成交，近三年每坪中位 35.6 萬，成交區間 16.5–38.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 苓雅區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區
全期中位 23.1 萬/坪 · 區間 16.5–38.4 · 租賃 147 筆（770 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 69）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 八層 | 38.3 | 1,200 | 31.3 | ⊕ |
| 114/04 | 十二層 | 41.7 | 1,600 | 38.4 | ⊕ |
| 114/03 | 十一層 | 28.0 | 1,050 | 37.5 | ⊕ |
| 114/03 | 十二層 | 29.6 | 1,055 | 35.6 | ⊕ |
| 113/02 | 十一層 | 40.1 | 1,265 | 31.5 | ⊕ |
| 112/10 | 十四層 | 29.6 | 1,040 | 35.1 | ⊕ |
| 112/09 | 七層 | 38.3 | 1,260 | 32.9 | ⊕ |
| 112/04 | 七層 | 25.2 | 868 | 34.5 | ⊕ |
| 111/09 | 十二層 | 25.2 | 830 | 33.0 | ⊕ |
| 111/08 | 十二層 | 30.9 | 960 | 31.0 | ⊕ |
| 111/08 | 七層 | 25.1 | 765 | 30.5 | |
| 111/05 | 十三層 | 25.2 | 815 | 32.4 | ⊕ |
| 111/04 | 七層 | 25.9 | 771 | 29.7 | |
| 110/10 | 十層 | 29.6 | 918 | 28.6 | ⊕ |
| 110/10 | 十四層 | 26.4 | 640 | 24.2 | |
| 110/08 | 十層 | 37.2 | 938 | 25.2 | ⊕ |
| 110/05 | 五層 | 53.8 | 1,358 | 25.2 | ⊕ |
| 110/01 | 十四層 | 38.3 | 965 | 25.2 | ⊕ |
| 109/12 | 九層 | 42.6 | 1,160 | 27.2 | ⊕ |
| 109/12 | 五層 | 53.8 | 1,220 | 21.1 | ⊕ |
| 109/12 | 四層 | 49.3 | 1,080 | 21.9 | ▲ |
| 109/05 | 二層 | 26.7 | 560 | 21.0 | ⊕ |
| 109/04 | 六層 | 25.1 | 596 | 23.7 | |
| 109/02 | 四層 | 55.2 | 1,200 | 21.7 | ⊕ |
| 109/02 | 七層 | 38.3 | 890 | 23.2 | ⊕ |
| 109/01 | 十四層 | 40.1 | 918 | 22.4 | ⊕ |
| 108/12 | 四層 | 28.0 | 675 | 24.1 | ⊕ |
| 108/12 | 十一層 | 28.0 | 650 | 23.2 | ⊕ |
| 108/11 | 三層 | 26.4 | 530 | 20.1 | ▲ |
| 108/10 | 九層 | 50.9 | 1,170 | 22.7 | ⊕ |
| 108/09 | 三層 | 55.2 | 1,170 | 21.2 | ⊕ |
| 108/09 | 十二層 | 55.4 | 1,350 | 24.4 | ⊕ |
| 108/09 | 三層 | 27.5 | 680 | 24.7 | ⊕ |
| 108/08 | 九層 | 28.0 | 647 | 23.1 | ⊕ |
| 108/08 | 二層 | 27.5 | 655 | 23.8 | ⊕ |
| 108/04 | 十一層 | 29.6 | 820 | 27.7 | ⊕ |
| 108/02 | 三層 | 26.4 | 530 | 20.1 | |
| 107/12 | 五層 | 23.6 | 508 | 21.5 | |
| 107/08 | 十二層 | 38.3 | 800 | 20.9 | ⊕ |
| 107/06 | 十二層 | 53.8 | 1,188 | 22.1 | ⊕ |
| 107/05 | 八層 | 27.5 | 592 | 21.5 | ⊕ |
| 107/02 | 一層，騎樓，夾層 | 52.7 | 1,200 | 22.8 | |
| 106/04 | 十三層 | 25.2 | 565 | 22.5 | ⊕ |
| 105/07 | 十二層 | 41.7 | 950 | 22.8 | ⊕ |
| 104/11 | 十一層 | 29.6 | 750 | 25.3 | ⊕ |
| 104/08 | 八層 | 35.7 | 597 | 16.8 | ⊕▲ |
| 104/05 | 三層 | 26.4 | 595 | 22.5 | |
| 104/04 | 十二層 | 29.6 | 800 | 27.0 | ⊕ |
| 103/12 | 十層 | 37.2 | 730 | 19.6 | |
| 103/06 | 十四層 | 23.6 | 520 | 22.0 | |
| 103/03 | 十層 | 50.9 | 1,055 | 20.7 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 26.4 | 645 | 24.4 | |
| 103/01 | 七層 | 25.2 | 570 | 22.7 | ⊕ |
| 102/10 | 38.3 | 980 | 25.6 | ⊕ | |
| 102/08 | 九層 | 49.3 | 885 | 17.9 | |
| 102/07 | 十四層 | 26.4 | 596 | 22.5 | |
| 102/05 | 七層 | 25.9 | 568 | 21.9 | |
| 102/04 | 十三層 | 39.7 | 820 | 20.7 | ⊕ |
| 102/03 | 二層 | 53.8 | 1,025 | 19.0 | ⊕ |
| 102/02 | 二層 | 27.5 | 454 | 16.5 | ⊕ |
| 102/01 | 一層，騎樓，夾層 | 65.6 | 1,850 | 28.2 | |
| 101/11 | 十一層 | 28.0 | 510 | 18.2 | ⊕ |
| 101/10 | 七層 | 42.6 | 760 | 17.8 | ⊕ |
| 101/10 | 九層 | 59.7 | 1,100 | 18.4 | ⊕ |
| 101/10 | 十一層 | 42.6 | 768 | 18.0 | ⊕ |
| 101/10 | 十四層 | 38.3 | 650 | 17.0 | ⊕ |
| 101/09 | 一層，騎樓，夾層 | 46.8 | 1,480 | 31.6 | ⊕ |
| 101/08 | 十四層 | 29.6 | 580 | 19.6 | ⊕ |
| 101/06 | 十一層 | 27.5 | 585 | 21.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數150 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,824 坪
建蔽率65.8%
公設比26.25%
屋齡22 年 使照 93 年（2004）
使用分區商業區
朝向朝北、朝南、朝西北
格局二房(23.6~65.57坪)/三房(25.12~38.35坪)/四房(31.16~55.23坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建北京建設股份有限公司
營造廠商允良營造有限公司
建築設計梁慶源
建造執照(91)高市工建築字第02351-02號
使用執照(92)高市工建築使字第02278號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？