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資產情報 · Asset intelligence

貞藏

台中市南區崇倫街52號　·　42 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

38.3萬

中位 · 均 38.9 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

42戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 24.128852991447, 120.657345000961

一段話摘要 · In one paragraph

貞藏坐落於南區，是一處 42 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由俊華建設股份有限公司興建。市場累積 55 筆實價成交，近三年每坪中位 38.3 萬，成交區間 12.3–43.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 55 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 21.8 萬/坪 · 區間 12.3–43.8 · 租賃 9 筆（628 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 55）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
991/22	二層	19.1	446	23.4	⊕
991/22	三層	19.2	402	20.9	⊕
991/22	六層	16.6	385	23.2	⊕
991/21	五層	19.2	425	22.1	⊕
991/21	八層	79.3	1,050	13.2	⊕
991/12	五層	36.5	450	12.3	⊕
991/11	二層	17.5	470	26.8	⊕
991/11	二層	18.5	400	21.6	⊕
991/11	六層	36.5	872	23.9	⊕
991/10	三層	21.3	465	21.8	⊕
991/10	七層	14.4	353	24.6	⊕
991/03	九層	31.5	801	25.4	⊕
991/03	九層	27.9	730	26.2	⊕
991/02	六層	14.4	353	24.6	⊕
991/02	四層	20.1	458	22.8	⊕
991/01	四層	18.5	330	17.8
114/06	三層	34.9	1,280	36.7	⊕
113/09	六層	26.1	1,050	43.8	⊕
113/05	四層	33.6	1,288	38.3	⊕
113/05	四層	28.6	1,040	36.4
113/04	六層	35.6	1,400	39.4	⊕
111/12	五層	36.8	1,180	32.0	⊕
111/09	六層	68.2	1,906	30.2	⊕
111/06	二層	32.5	905	27.8	⊕
109/06	六層	64.2	1,160	18.1	⊕
109/06	三層	34.9	730	20.9	⊕
109/02	六層	35.6	750	21.1	⊕
108/08	四層	28.7	588	20.5
107/04	六層	31.7	680	21.5	⊕
105/03	一層，騎樓	50.9	958	18.8	⊕
104/12	一層，騎樓	31.8	968	30.4	⊕
104/09	三層	32.7	672	20.5	⊕
104/08	七層	28.2	580	20.6	⊕
104/05	九層	56.5	1,060	18.8	⊕
104/04	四層	33.6	650	19.3	⊕
102/05	四層	38.9	600	15.4	⊕
102/05	五層	34.9	565	16.2	⊕
102/05	四層	36.8	550	14.9	⊕
102/05	三層	33.6	575	17.1	⊕
102/04	八層	79.3	1,322	16.7	⊕
102/03	四層	28.7	465	16.2
102/03	五層	36.8	590	16.0	⊕
102/02	四層	28.7	410	14.3
102/02	四層	32.7	500	15.3	⊕
101/09	一層，騎樓	31.8	600	18.9	⊕
100/10	二層	19.9	468	23.6	⊕
100/02	八層	45.3	1,118	24.7	⊕
100/01	二層	18.5	394	21.3	⊕
100/01	三層	18.5	426	23.0	⊕
100/01	三層	18.7	443	23.7	⊕
100/01	六層	17.9	497	27.8	⊕
100/01	三層	18.7	416	22.3	⊕
100/01	三層	20.1	440	21.9	⊕
100/01	五層	18.7	450	24.1	⊕
100/01	二層	39.1	535	13.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・其他

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數42 戶

棟戶規劃1棟

基地面積295 坪

建蔽率59.44%

公設比35.10%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區第二種住宅區、第三種住宅區

朝向朝西、朝東、朝東北、朝東南、朝南

格局一房(14.36坪)/二房(14.36~58.16坪)/三房(27.88~79.29坪)/四房(67.29坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建俊華建設股份有限公司

營造廠商華將營造工程有限公司

建築設計洪舜仁

建造執照—

使用執照101府授都建使字第01687號

使照配對✓ 42 戶 H2-集合住宅，G3-店鋪

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？