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資產情報 · Asset intelligence

巴黎情歌

桃園市蘆竹區大福路123號　·　175 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.6萬

中位 · 均 31.1 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

175戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層,地下3層

位置 · Location

座標 25.020617584242, 121.255466212172

一段話摘要 · In one paragraph

巴黎情歌坐落於蘆竹區，是一處 175 戶的 RC造社區（地上17層,地下3層），由祥佑建設有限公司興建。市場累積 212 筆實價成交，近三年每坪中位 30.6 萬，成交區間 17.0–39.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 212 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 19.8 萬/坪 · 區間 17.0–39.5 · 租賃 21 筆（664 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 212）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十二層	32.6	1,000	30.7	⊕▲
114/10	七層	37.7	1,147	30.5	⊕
114/08	十四層	37.7	1,150	30.5	⊕
114/05	六層	39.1	1,210	30.9	⊕
114/02	十七層	23.8	850	35.7
114/02	十七層	22.1	399	18.1	⊕▲
113/12	十二層	32.6	1,000	30.7	⊕
113/09	五層	38.5	1,236	32.1	⊕
113/08	十七層	22.1	409	18.5	⊕▲
113/07	九層	60.5	1,800	29.7	⊕
113/07	六層	37.7	1,230	32.7	⊕
113/04	十三層	34.0	1,000	29.4	⊕
113/02	十二層	37.7	1,095	29.1	⊕
112/10	十一層	57.5	1,490	25.9	⊕
112/08	十層	39.1	1,025	26.2	⊕
112/08	十五層	37.7	1,040	27.6	⊕
112/05	十一層	39.1	1,045	26.7	⊕
111/12	十四層	52.6	1,430	27.2	⊕
111/11	十四層	60.5	1,560	25.8	⊕
111/09	一層	83.5	3,300	39.5
111/08	七層	38.5	888	23.0	⊕▲
111/06	五層	60.5	1,360	22.5	⊕
111/06	二層	39.1	970	24.8	⊕
111/03	十七層	37.7	838	22.2	⊕
111/03	十三層	37.7	940	25.0	⊕
111/02	十層	55.3	1,318	23.8	⊕
110/12	十七層	23.8	686	28.8
110/10	十三層	39.1	830	21.2	⊕
110/09	十四層	52.6	1,230	23.4	⊕
110/08	十四層	37.7	660	17.5	⊕
110/04	十四層	39.1	810	20.7	⊕
109/12	五層	50.0	1,060	21.2	⊕
109/10	六層	52.6	1,035	19.7	⊕
109/09	九層	50.0	980	19.6	⊕
109/09	十七層	51.1	1,010	19.8	⊕
109/09	三層	60.5	1,071	17.7	⊕▲
109/09	十四層	32.6	610	18.7	⊕
109/07	七層	37.7	686	18.2	⊕
109/06	三層	23.8	523	22.0
109/04	十三層	57.5	1,020	17.7	⊕
109/03	二層	60.5	1,030	17.0	⊕
109/03	九層	23.8	510	21.4
108/11	二層	60.5	1,192	19.7	⊕
108/09	十二層	60.5	1,250	20.7	⊕
108/07	三層	57.5	950	17.6	⊕
108/07	二層	57.5	930	17.1	⊕
108/04	四層	57.5	970	18.0	⊕
108/04	二層	57.0	1,038	19.6	⊕
108/03	六層	57.5	1,000	18.5	⊕
108/02	十三層	57.0	995	18.6	⊕
107/12	五層	57.5	952	18.1	⊕
107/12	七層	57.5	990	18.3	⊕
107/12	三層	50.0	850	19.0	⊕
107/11	二層	53.8	910	18.7	⊕
107/11	四層	67.3	1,041	18.2	⊕
107/10	十層	67.8	1,090	18.4	⊕
107/10	十二層	60.5	1,188	21.1	⊕
107/10	十六層	60.5	1,148	20.3	⊕
107/09	十七層	57.0	988	18.6	⊕
107/09	十二層	67.3	1,234	21.0	⊕
107/09	二層	38.5	700	20.3	⊕
107/09	二層	39.1	700	19.9	⊕
107/08	九層	57.5	1,020	19.5	⊕
107/08	十二層	38.5	770	23.0	⊕
107/08	三層	52.6	866	18.1	⊕
107/08	十五層	57.0	1,040	19.7	⊕
107/08	七層	55.5	1,020	19.5	⊕
107/08	三層	60.5	1,050	18.4	⊕
107/08	十六層	38.5	688	19.9	⊕
107/07	十層	55.5	1,005	18.9	⊕
107/07	四層	51.1	883	18.4	⊕
107/07	十二層	57.5	1,130	21.4	⊕
107/06	三層	38.5	660	19.4	⊕
107/06	五層	57.0	1,010	18.9	⊕
107/06	十一層	57.5	1,050	19.7	⊕
107/06	三層	53.8	960	18.9	⊕
107/06	四層	70.8	1,150	18.5	⊕
107/05	十三層	70.8	1,200	19.1	⊕
107/05	八層	56.1	1,000	18.8	⊕
107/05	九層	60.5	1,080	19.1	⊕
107/05	十七層	66.3	1,150	19.4	⊕
107/05	六層	57.0	985	18.9	⊕
107/05	十四層	38.5	685	19.8	⊕
107/05	六層	70.8	1,180	19.3	⊕
107/05	五層	60.5	1,050	18.9	⊕
107/04	九層	38.5	685	19.8	⊕
107/04	十五層	52.6	1,075	22.5	⊕
107/04	十七層	38.5	685	20.0	⊕
107/04	七層	38.5	670	19.4	⊕
107/03	五層	55.3	950	18.3	⊕
107/03	十七層	60.5	1,080	18.9	⊕
107/03	十一層	52.6	930	19.0	⊕
107/02	七層	70.8	1,200	19.0	⊕
107/02	十四層	56.1	1,000	19.0	⊕
107/01	十層	70.8	1,250	20.1	⊕
107/01	五層	38.5	675	19.6	⊕
107/01	五層	52.6	900	18.4	⊕
107/01	十一層	48.8	833	20.6	⊕
106/12	十五層	39.1	780	22.9	⊕
106/12	三層	39.1	650	18.4	⊕
106/12	四層	39.1	676	19.1	⊕
106/12	十四層	60.5	1,085	19.0	⊕
106/12	十一層	55.3	1,088	19.7	⊕
106/11	六層	65.6	1,085	18.5	⊕
106/11	十層	28.3	588	20.8
106/11	十五層	60.5	1,088	19.1	⊕
106/11	十三層	57.5	1,000	18.6	⊕
106/11	六層	52.6	976	20.0	⊕
106/11	十三層	38.5	685	20.0	⊕
106/11	七層	55.3	994	19.4	⊕
106/10	十三層	55.3	1,050	20.4	⊕
106/10	十一層	60.5	1,135	20.0	⊕
106/09	九層	55.3	985	19.1	⊕
106/09	四層	28.3	576	20.4
106/09	八層	38.5	680	19.8	⊕
106/09	九層	57.0	1,035	19.5	⊕
106/08	十五層	38.5	680	19.8	⊕
106/08	四層	39.1	680	19.4	⊕
106/08	七層	52.6	970	20.1	⊕
106/07	十層	50.0	915	20.1	⊕
106/07	十四層	55.3	1,000	19.4	⊕
106/07	八層	60.5	1,155	20.4	⊕
106/07	十五層	57.5	1,030	19.0	⊕
106/07	六層	28.3	555	19.6
106/07	八層	57.0	1,013	19.1	⊕
106/06	九層	52.6	927	19.3	⊕
106/05	八層	55.3	999	20.1	⊕
106/05	十層	45.1	927	20.6
106/05	四層	34.0	593	20.3	⊕
106/05	三層	23.8	486	20.4
106/05	十三層	48.5	910	20.4	⊕
106/04	五層	39.1	735	20.8	⊕
106/04	十一層	39.7	780	19.6
106/04	十二層	61.3	1,040	19.5	⊕
106/04	二層	60.5	1,192	21.3	⊕
106/03	十層	39.1	695	19.9	⊕
106/03	十五層	50.0	970	21.6	⊕
106/03	十五層	34.0	640	21.9	⊕
106/03	十四層	32.6	583	19.9	⊕
106/03	十七層	39.1	688	19.7	⊕
106/02	十一層	34.0	624	21.0	⊕
106/01	十二層	37.7	688	19.7	⊕
106/01	十六層	52.6	930	19.6	⊕
106/01	十五層	37.7	660	19.9	⊕
105/12	九層	50.0	920	20.6	⊕
105/12	九層	34.0	570	20.0	⊕
105/12	六層	39.1	685	20.3	⊕
105/12	六層	23.8	472	19.8
105/12	十四層	52.6	916	19.5	⊕
105/12	十一層	37.7	650	19.4	⊕
105/12	十一層	39.1	716	20.6	⊕
105/12	十五層	65.6	1,133	19.6	⊕
105/11	十五層	37.7	786	23.0	⊕
105/11	十三層	52.6	930	19.4	⊕
105/11	十三層	37.7	670	20.8	⊕
105/11	十二層	48.5	893	19.7	⊕
105/10	三層	37.7	675	19.9	⊕
105/10	十三層	39.1	680	19.7	⊕
105/10	十七層	51.1	906	19.3	⊕
105/09	十二層	64.1	1,145	20.8	⊕
105/09	十二層	39.1	690	20.1	⊕
105/09	十七層	37.7	618	19.3	⊕
105/09	十七層	50.0	896	20.0	⊕
105/09	十七層	55.3	960	19.3	⊕
105/09	十七層	39.1	670	19.7	⊕
105/08	十六層	47.9	800	19.4	⊕
105/08	十七層	23.8	466	19.6
105/08	十層	32.6	600	20.0	⊕
105/07	十四層	50.0	914	19.7	⊕
105/07	九層	37.7	666	19.6	⊕
105/07	十二層	32.6	600	21.0	⊕
105/07	十六層	48.5	900	20.1	⊕
105/07	十六層	53.8	1,005	20.1	⊕
105/07	六層	39.1	682	20.5	⊕
105/07	八層	51.1	925	19.5	⊕
105/07	十四層	37.7	682	19.6	⊕
105/07	二層	23.8	462	19.4
105/06	十四層	37.7	639	19.7	⊕
105/06	八層	48.5	870	19.6	⊕
105/06	十六層	39.1	669	19.7	⊕
105/06	七層	34.0	615	20.8	⊕
105/06	十四層	39.1	697	20.7	⊕
105/06	八層	39.1	666	19.6	⊕
105/06	十一層	36.2	630	19.7	⊕
105/06	七層	37.7	665	19.6	⊕
105/06	九層	37.7	668	20.7	⊕
105/06	十層	37.7	665	19.7	⊕
105/06	十一層	55.3	990	19.8	⊕
105/06	十層	28.9	563	19.5
105/06	十層	61.3	1,037	20.0	⊕
105/05	八層	39.1	694	20.6	⊕
105/05	四層	50.0	865	19.3	⊕
105/05	五層	39.1	720	20.8	⊕
105/05	六層	50.0	891	19.9	⊕
105/05	三層	37.7	670	20.8	⊕
105/05	十六層	23.8	502	21.1
105/05	四層	65.6	1,106	19.2	⊕
105/05	七層	48.5	887	19.6	⊕
105/05	五層	36.2	680	20.8	⊕
105/04	七層	39.1	690	20.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上17層 / 地下3層

總戶數175 戶

棟戶規劃1幢，2棟，175戶住家

基地面積3,775 坪

建蔽率40.42%

公設比31.99%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝西北、朝東

格局二房(23.79~39.15坪)/三房(28.28~60.52坪)/四房(22.1坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建祥佑建設有限公司

營造廠商易鼎營造有限公司

建築設計蕭家福

建造執照(102)桃縣工建執照字第會蘆01676-03號

使用執照(105)桃市都施使字第蘆00460號

使照配對✓ 175 戶集合住宅、公共服務空間

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳會議室閱覽室健身房瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？