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資產情報 · Asset intelligence

樹山丘2-捷運桃花園

台北市北投區稻香路161巷16弄2號　·　82 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

70.5萬

中位 · 均 71.6 萬 · 38 筆（24–26）

總戶數 Units

82戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

地上5層,地下3層

位置 · Location

座標 25.142092, 121.487992

一段話摘要 · In one paragraph

樹山丘2-捷運桃花園坐落於北投區，是一處 82 戶的 RC造社區（地上5層,地下3層），由興益發建設企業股份有限公司興建。市場累積 90 筆實價成交，近三年每坪中位 70.5 萬，成交區間 62.3–89.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 90 筆 · 對照北投區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北投區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北投區

全期中位 69.2 萬/坪 · 區間 62.3–89.3 · 租賃 23 筆（1055 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 90）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	二層	36.9	2,170	73.8	⊕
114/10	一層	38.2	2,386	78.4	⊕
114/08	二層	37.9	2,168	72.0	⊕
114/08	一層	35.9	2,180	77.1	⊕
114/05	五層	39.5	2,306	73.1	⊕
114/04	一層	37.3	2,245	75.8	⊕
114/04	一層	38.2	2,328	76.7	⊕
114/04	一層	46.7	3,168	82.4	⊕
114/03	一層	36.4	2,170	75.6	⊕
114/01	五層	38.4	2,156	70.7	⊕
114/01	一層	37.2	2,278	77.8	⊕
113/12	一層	36.5	2,230	77.7	⊕
113/09	一層	42.4	2,548	74.2	⊕
113/08	五層	47.4	2,740	69.0	⊕
113/07	二層	39.5	2,288	72.5	⊕
113/07	三層	48.0	2,836	70.5	⊕
113/07	一層	35.9	2,258	81.8	⊕
113/07	五層	39.5	2,179	68.4	⊕
113/07	二層	48.1	2,758	68.4	⊕
113/07	四層	49.7	2,865	68.1	⊕
113/06	五層	37.3	2,080	70.8	⊕
113/06	二層	47.6	2,770	69.6	⊕
113/06	三層	49.3	2,748	65.7	⊕
113/06	三層	39.3	2,080	65.3	⊕
113/06	四層	37.3	2,060	69.7	⊕
113/05	五層	49.8	2,918	69.3	⊕
113/04	二層	38.5	2,128	68.9	⊕
113/04	三層	37.3	1,958	66.2	⊕
113/03	四層	37.3	2,055	69.5	⊕
113/03	四層	37.9	2,110	70.4	⊕
113/02	五層	39.5	2,245	71.0	⊕
113/02	五層	49.7	2,898	69.2	⊕
113/02	四層	47.8	2,760	68.4	⊕
113/02	三層	49.9	3,000	71.3	⊕
113/01	五層	47.8	2,788	69.2	⊕
113/01	五層	46.5	2,660	68.8	⊕
113/01	三層	39.5	2,050	64.2	⊕
113/01	三層	47.6	2,708	67.5	⊕
112/12	一層	46.8	3,452	89.3	⊕
112/12	三層	48.1	2,650	64.7	⊕
112/12	四層	46.7	2,660	67.8	⊕
112/11	二層	47.7	2,700	67.3	⊕
112/11	四層	47.5	2,715	68.3	⊕
112/10	五層	37.3	1,950	65.4	⊕
112/10	三層	37.2	2,030	68.6	⊕
112/10	三層	47.6	2,538	63.0	⊕
112/10	三層	27.1	1,760	64.9
112/10	三層	58.2	2,918	68.2	⊕
112/10	四層	37.3	2,115	72.5	⊕
112/09	四層	49.3	2,351	69.9	⊕
112/09	三層	26.5	1,698	64.0
112/09	四層	49.8	2,898	68.8	⊕
112/09	二層	37.3	2,128	72.6	⊕
112/06	三層	37.8	1,943	64.0	⊕
112/03	二層	39.5	2,159	67.6	⊕
112/03	四層	37.8	2,033	67.7	⊕
112/03	二層	48.0	2,727	67.6	⊕
112/02	三層	36.9	1,866	64.1	⊕
112/02	五層	37.3	2,114	72.1	⊕
112/01	二層	37.3	1,930	65.0	⊕
112/01	五層	37.9	2,150	71.8	⊕
111/12	五層	38.6	2,207	71.6	⊕
111/12	五層	37.3	1,980	67.0	⊕
111/11	四層	39.5	2,188	68.7	⊕
111/11	五層	58.8	3,098	71.6	⊕
111/11	四層	48.1	2,848	70.8	⊕
111/11	四層	38.6	2,138	69.1	⊕
111/10	二層	26.5	1,651	62.3
111/09	三層	38.5	2,088	67.8	⊕
111/09	五層	37.8	2,116	70.8	⊕
111/09	四層	36.8	2,000	68.6	⊕
111/08	二層	38.5	2,099	68.4	⊕
111/06	四層	37.3	2,000	67.4	⊕
111/04	二層	36.9	2,010	69.2	⊕
111/03	五層	37.3	2,020	68.2	⊕
111/03	一層	35.7	1,968	70.4	⊕
111/01	一層	35.9	2,150	77.1	⊕
111/01	四層	47.5	2,900	73.2	⊕
111/01	三層	37.2	1,984	66.9	⊕
111/01	三層	37.3	1,988	67.2	⊕
111/01	一層	35.9	2,140	76.7	⊕
110/12	五層	58.8	3,095	71.5	⊕
110/12	二層	37.3	2,020	68.9	⊕
110/12	四層	47.8	2,813	70.1	⊕
110/12	五層	47.7	2,800	70.0	⊕
110/11	三層	38.5	2,065	67.1	⊕
110/11	二層	37.2	1,886	63.6	⊕
110/11	五層	36.8	2,188	75.8	⊕
110/11	四層	39.5	2,330	73.9	⊕
110/10	四層	37.3	2,070	69.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態公寓・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層 / 地下3層

總戶數82 戶

棟戶規劃1幢，1棟，82戶住家

基地面積1,386 坪

建蔽率29.56%

公設比35%

車位規劃平面式91個（車位比 1:1.11）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(21~28坪)/三房(36~38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興益發建設企業股份有限公司

營造廠商永森營造股份有限公司

建築設計梁正芳建築師事務所/李天鐸

建造執照107建字第0182號

使用執照110使字第0132號

使照配對✓ 82 戶 residential

主要建材依現場為主

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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