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資產情報 · Asset intelligence

明德文林

台北市北投區明德路8號　·　33 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

92.1萬

中位 · 均 92.1 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

33戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 25.106638, 121.517281

一段話摘要 · In one paragraph

明德文林坐落於北投區，是一處 33 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由聯業開發興建。市場累積 41 筆實價成交，近三年每坪中位 92.1 萬，成交區間 60.2–100.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 41 筆 · 對照北投區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北投區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北投區

全期中位 69.2 萬/坪 · 區間 60.2–100.0 · 租賃 222 筆（1251 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 41）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	六層	51.9	4,430	100.0	⊕
113/06	八層	38.6	3,250	84.2	⊕
112/09	十層	51.9	4,500	86.7	⊕
112/08	十一層	38.6	3,050	98.2	⊕
112/08	三層	51.0	3,988	78.2	⊕
110/11	七層	51.9	3,868	74.6	⊕
109/09	四層	51.0	3,068	60.2	⊕
109/06	九層	51.9	3,400	65.5	⊕
107/08	四層	37.7	2,160	67.3	⊕
107/08	六層	51.9	3,036	66.8	⊕
107/08	十二層	51.9	3,247	71.7	⊕
107/08	十二層	37.7	2,300	72.3	⊕
107/08	三層	51.0	3,080	68.1	⊕
107/08	十一層	51.9	3,250	71.9	⊕
107/08	二層	35.7	1,945	66.8	⊕
107/08	六層	37.7	2,195	68.5	⊕
107/08	三層	51.0	3,220	71.3	⊕
107/08	三層	38.6	2,275	71.6	⊕
107/08	六層	51.9	3,022	66.8	⊕
107/08	二層	48.9	3,058	71.0	⊕
107/08	五層	38.6	2,155	68.0	⊕
107/08	四層	51.0	3,068	67.6	⊕
107/08	二層	41.3	2,685	65.0
107/07	九層	51.9	3,118	68.8	⊕
107/07	十層	51.9	3,139	69.5	⊕
107/07	十層	38.6	2,265	71.0	⊕
107/07	九層	51.9	3,118	68.7	⊕
107/07	十層	51.0	3,135	69.2	⊕
107/07	八層	51.9	3,085	68.0	⊕
107/07	九層	38.6	2,235	70.3	⊕
107/07	十一層	51.9	3,160	69.8	⊕
107/07	十二層	51.0	3,260	72.3	⊕
107/07	八層	38.6	2,175	68.2	⊕
107/07	四層	50.4	3,050	67.5	⊕
107/07	五層	51.0	3,015	66.3	⊕
107/07	十一層	38.6	2,226	70.0	⊕
107/07	七層	38.6	2,167	67.5	⊕
107/07	八層	51.9	3,150	69.8	⊕
107/07	七層	51.9	3,063	67.5	⊕
107/07	五層	51.9	3,078	68.1	⊕
107/07	七層	51.9	3,143	69.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數33 戶

棟戶規劃1棟

基地面積633 坪

建蔽率44.82%

公設比33.78%

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區第三種住宅區

格局二房(25.15~41.3坪)/三房(39.21~50.99坪)/四房(41.31坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建聯業開發

營造廠商焦婷(安豐營造股份有限公司)

建築設計廖慶樺(廖慶樺建築師事務所)

建造執照—

使用執照107使字第0088號

使照配對✓ 33 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？