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資產情報 · Asset intelligence

棋琴23重奏

高雄市苓雅區建國一路95號旁　·　153 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.0萬

中位 · 均 32.9 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

153戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 22.630762016694, 120.335158975951

一段話摘要 · In one paragraph

棋琴23重奏坐落於苓雅區，是一處 153 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由棋琴建設股份有限公司興建。市場累積 173 筆實價成交，近三年每坪中位 33.0 萬，成交區間 18.8–36.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 173 筆 · 對照苓雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加苓雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區

全期中位 23.7 萬/坪 · 區間 18.8–36.3 · 租賃 408 筆（536 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 173）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十五層	45.8	1,510	33.0	⊕
114/09	十層	47.1	1,618	34.4	⊕
114/08	九層	47.2	1,560	33.0	⊕
114/05	七層	28.6	917	32.0	⊕
114/03	四層	32.9	1,195	36.3	⊕
114/02	四層	36.3	1,050	28.9	⊕
114/02	十三層	47.0	1,650	35.1	⊕
113/08	十層	47.2	1,620	34.3	⊕
113/06	八層	47.2	1,610	34.1	⊕
113/05	十層	46.3	1,520	32.8	⊕
113/04	二層	35.8	1,100	30.7	⊕
113/04	九層	29.8	1,060	35.6	⊕
113/03	十三層	35.0	1,100	31.5	⊕
113/02	八層	45.3	1,530	33.8	⊕
113/01	七層	45.3	1,452	32.1	⊕
113/01	二層	46.6	1,375	29.5	⊕
112/10	十五層	46.2	1,536	33.2	⊕
112/10	三層	45.4	1,360	29.9	⊕
112/06	六層	47.2	1,490	31.6	⊕
112/06	十層	29.3	914	31.2	⊕
112/06	十五層	39.6	1,200	30.3	⊕
112/05	十一層	49.3	1,547	31.4	⊕
112/05	八層	49.3	1,532	31.1	⊕
112/03	四層	47.0	1,371	29.1	⊕
112/01	十層	47.2	1,535	32.5	⊕
111/11	十四層	47.5	1,418	29.8	⊕◷
111/10	十五層	46.2	1,536	33.2	⊕◷
111/09	十三層	47.5	1,570	33.0	⊕◷
111/09	八層	47.2	1,146	24.3	⊕◷
111/09	十三層	47.5	1,570	33.1	⊕◷
111/09	十五層	28.6	682	23.8	⊕◷
111/08	三層	47.2	1,388	29.4	⊕◷
111/07	十四層	35.2	762	21.7	⊕◷
111/06	四層	47.2	1,370	29.0	⊕◷
111/05	十三層	47.0	1,188	25.3	⊕◷
111/05	十二層	35.8	852	23.8	⊕◷
111/05	五層	47.2	1,420	30.1	⊕◷
111/04	三層	47.0	1,355	28.8	⊕◷
111/04	十五層	47.5	1,547	32.6	⊕◷
111/04	四層	47.2	1,270	26.9	⊕◷
111/04	十一層	47.1	1,250	26.6	⊕◷
111/03	三層	47.2	1,279	27.1	⊕◷
111/03	十四層	47.5	1,435	30.2	⊕◷
111/03	二層	47.3	1,238	26.2	⊕◷
111/03	七層	45.3	1,000	22.1	⊕◷
111/03	九層	47.2	1,405	29.7	⊕◷
111/03	十二層	36.3	807	22.2	⊕◷
111/03	十四層	39.6	1,200	30.3	⊕
111/02	五層	47.2	1,300	27.5	⊕◷
111/02	十五層	47.5	1,438	30.2	⊕◷
111/02	九層	47.1	1,420	30.2	⊕◷
111/02	十五層	45.8	1,320	28.8	⊕◷
111/01	十五層	47.0	1,428	30.4	⊕◷
111/01	十二層	35.5	766	21.6	⊕◷
111/01	十三層	35.5	767	21.6	⊕◷
111/01	十二層	47.0	1,170	24.9	⊕◷
111/01	十五層	35.8	950	26.5	⊕◷
111/01	十一層	36.8	935	25.4	⊕◷
111/01	四層	48.0	1,260	26.2	⊕◷
111/01	十五層	45.8	1,283	28.0	⊕◷
110/12	五層	47.1	1,280	27.2	⊕◷
110/12	十三層	35.0	930	26.6	⊕◷
110/12	十一層	28.6	675	23.6	⊕◷
110/12	十一層	47.0	1,109	23.6	⊕◷
110/11	十二層	47.2	1,368	29.0	⊕◷
110/11	四層	29.3	725	24.8	⊕◷
110/11	十四層	25.3	789	31.1	◷
110/11	五層	47.0	1,245	26.5	⊕◷
110/11	三層	47.1	1,100	23.4	⊕◷
110/11	七層	35.5	733	20.7	⊕◷
110/11	九層	35.5	754	21.3	⊕◷
110/11	十四層	45.8	1,280	27.9	⊕◷
110/11	十二層	47.1	1,138	24.2	⊕◷
110/10	二層	48.2	1,140	23.6	⊕◷
110/10	二層	48.0	1,088	22.7	⊕◷
110/10	七層	47.0	1,078	22.9	⊕◷
110/10	十二層	47.2	1,240	26.3	⊕◷
110/10	十四層	57.5	1,462	25.4	⊕◷
110/10	八層	29.3	745	25.5	⊕◷
110/10	八層	45.3	1,045	23.1	⊕◷
110/10	八層	28.6	665	23.2	⊕◷
110/10	四層	32.9	813	24.7	⊕◷
110/10	十層	47.2	1,260	26.7	⊕◷
110/10	七層	47.2	1,236	26.2	⊕◷
110/10	二層	46.6	990	21.2	⊕◷
110/10	十三層	39.5	947	24.0	⊕◷
110/10	十一層	47.2	1,236	26.2	⊕◷
110/10	十四層	45.8	1,119	24.5	⊕◷
110/10	六層	47.2	1,130	23.9	⊕◷
110/10	十三層	45.6	1,105	24.2	⊕◷
110/10	六層	29.3	727	24.9	⊕◷
110/09	一層，見其它登記	58.2	1,295	22.3	⊕◷
110/09	十三層	47.1	1,195	25.4	⊕◷
110/09	十五層	36.3	808	22.3	⊕◷
110/09	十四層	47.0	1,192	25.3	⊕◷
110/09	十三層	29.8	728	24.5	⊕◷
110/09	三層	39.6	817	20.6	⊕◷
110/09	六層	39.5	867	22.0	⊕◷
110/09	十五層	39.6	897	22.7	⊕◷
110/09	十四層	36.3	808	22.3	⊕◷
110/09	十層	46.3	1,035	22.4	⊕◷
110/09	九層	47.2	1,175	24.9	⊕◷
110/09	十一層	45.3	1,047	23.1	⊕◷
110/09	六層	45.3	1,035	22.8	⊕◷
110/09	十三層	45.7	1,080	23.7	⊕◷
110/09	九層	35.8	773	21.6	⊕◷
110/09	五層	39.5	845	21.4	⊕◷
110/09	八層	45.3	1,030	22.7	⊕◷
110/09	十二層	45.3	1,065	23.5	⊕◷
110/08	七層	47.2	1,073	22.7	⊕◷
110/08	八層	29.8	703	23.6	⊕◷
110/08	九層	45.3	1,007	22.2	⊕◷
110/08	八層	39.5	840	21.3	⊕◷
110/08	十層	39.5	840	21.3	⊕◷
110/08	二層	33.1	688	20.8	⊕◷
110/07	十層	28.6	682	23.8	⊕◷
110/07	七層	29.8	680	22.8	⊕◷
110/07	十一層	36.3	765	21.1	⊕◷
110/07	十五層	35.5	785	22.1	⊕◷
110/07	八層	35.5	736	20.8	⊕◷
110/07	二層	41.5	940	22.7	⊕◷
110/06	六層	47.1	1,052	22.4	⊕◷
110/06	六層	47.0	1,080	23.0	⊕◷
110/06	十一層	39.5	855	21.7	⊕◷
110/06	六層	45.3	968	21.4	⊕◷
110/06	七層	29.3	665	22.7	⊕◷
110/06	九層	29.8	710	23.9	⊕◷
110/06	二層	28.9	641	22.2	⊕◷
110/06	六層	29.8	673	22.6	⊕◷
110/05	十層	47.0	1,102	23.4	⊕◷
110/05	四層	45.3	965	21.3	⊕◷
110/05	十四層	35.5	786	22.2	⊕◷
110/05	九層	28.6	688	24.0	⊕◷
110/05	十三層	28.6	696	24.3	⊕◷
110/05	三層	45.5	960	21.1	⊕◷
110/04	七層	39.5	825	20.9	⊕◷
110/04	十二層	45.3	1,020	22.5	⊕◷
110/04	十一層	35.5	763	21.5	⊕◷
110/04	十一層	45.3	1,031	22.7	⊕◷
110/03	十層	28.9	695	24.0	⊕◷
110/03	四層	28.9	631	21.8	⊕◷
110/03	五層	45.3	940	20.8	⊕◷
110/03	九層	45.3	975	21.5	⊕◷
110/02	三層	29.8	660	22.2	⊕◷
110/02	四層	28.6	616	21.5	⊕◷
110/02	三層	29.3	628	21.5	⊕◷
110/02	十二層	39.5	888	22.5	⊕◷
110/01	十層	45.3	1,015	22.4	⊕◷
110/01	三層	45.4	933	20.5	⊕◷
110/01	五層	29.3	662	22.6	⊕◷
109/12	八層	47.0	1,096	23.3	⊕◷
109/12	二層	35.8	673	18.8	⊕◷
109/12	七層	45.3	960	21.2	⊕◷
109/12	四層	45.3	945	20.9	⊕◷
109/12	六層	35.5	730	20.6	⊕◷
109/12	六層	35.2	720	20.5	⊕◷
109/11	七層	47.1	1,043	22.2	⊕◷
109/11	九層	39.5	835	21.2	⊕◷
109/11	五層	28.6	660	23.0	⊕◷
109/11	七層	28.6	660	23.0	⊕◷
109/11	四層	36.3	717	19.7	⊕◷
109/11	五層	36.3	725	20.0	⊕◷
109/11	五層	45.3	973	21.5	⊕◷
109/11	三層	28.9	666	23.0	⊕◷
109/11	二層	28.6	643	22.4	⊕◷
109/11	五層	28.9	667	23.1	⊕◷
109/11	九層	47.0	1,063	22.6	⊕◷
109/11	十層	36.3	755	20.8	⊕◷
109/11	十層	47.1	1,080	23.0	⊕◷
109/11	十二層	28.6	679	23.7	⊕◷
109/11	三層	28.6	607	21.2	⊕◷
109/11	八層	47.1	1,140	24.2	⊕◷
102/11	全	111.4	38,600	346.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數153 戶

棟戶規劃1幢，2棟，153戶住家

基地面積646 坪

建蔽率46.36%

公設比36.5%

車位規劃平面式120個、機械式33個（車位比 1:1）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第四種住宅區、第二種特定商業專用區

朝向朝北、朝南、朝西

格局二房(24.7~29.09坪)/三房(34.8~37.1坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建棋琴建設股份有限公司

營造廠商上濱營造股份有限公司

建築設計良地聯合建築師事務所

建造執照108高市工建築字第00585-04號

使用執照(111)高市工建築使字第02420號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：德匠廚具、林內三機，衛浴：TOTO

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園閱覽室視聽室健身房KTV瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？