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資產情報 · Asset intelligence

台北花園廣場

新北市泰山區泰林路二段464號　·　226 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

42.2萬

中位 · 均 44.1 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

226戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層

位置 · Location

座標 25.064476982255, 121.425438970991

一段話摘要 · In one paragraph

台北花園廣場坐落於泰山區，是一處 226 戶的 RC造社區（地上13層），由勝旺建設興建。市場累積 96 筆實價成交，近三年每坪中位 42.2 萬，成交區間 21.2–53.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 96 筆 · 對照泰山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加泰山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 泰山區

全期中位 25.6 萬/坪 · 區間 21.2–53.7 · 租賃 274 筆（623 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 96）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	七層	48.3	1,815	40.5	⊕
114/05	二層	34.4	1,470	42.7
114/02	五層	25.4	1,060	41.7
113/12	十層	36.2	1,500	41.4	⊕
113/10	三層	36.1	1,400	43.4	⊕
113/06	十層	42.4	1,745	41.1	⊕
113/06	一層	42.2	1,830	48.3	⊕
113/06	一層	30.3	1,630	53.7
112/12	二層	33.9	1,236	36.4	⊕
112/11	三層	27.3	1,158	42.4
112/11	十三層	27.4	1,068	38.9
112/08	四層	42.4	1,573	40.4	⊕
112/08	十三層	42.6	1,472	37.3	⊕
112/07	七層	52.8	1,630	30.9	⊕
112/04	十層	43.8	1,430	32.6	⊕
111/10	一層，二層	33.6	1,280	38.1
111/07	三層	49.9	1,200	24.1	⊕▲
111/06	三層	41.9	1,360	34.6	⊕
111/04	四層	48.3	1,520	34.1	⊕
111/02	九層	42.3	1,350	34.9	⊕
111/01	二層	48.3	1,300	26.9	⊕
110/12	八層	27.4	926	33.8
110/08	十一層	56.5	1,550	28.9	⊕
110/08	二層	33.8	990	29.3
110/07	十層	42.5	1,100	25.9	⊕▲
110/03	七層	42.3	1,205	31.2	⊕
110/03	八層	42.9	1,177	27.5	⊕
110/02	四層	43.9	1,160	26.4	⊕
110/02	十二層	56.5	1,400	24.8	⊕
110/01	十三層	48.3	1,150	24.8	⊕
109/12	十層	33.6	1,000	29.8
109/11	一層，二層	33.6	1,220	36.3
109/11	十二層	42.4	1,100	28.0	⊕
109/09	二層	27.6	830	30.0
109/08	五層	42.4	1,035	24.4	⊕
109/06	十二層	52.8	1,400	28.2	⊕
109/04	十二層	42.4	900	21.2	⊕
109/01	十二層	41.9	1,080	27.8	⊕
108/12	三層	43.8	1,040	25.2	⊕
108/11	六層	25.5	670	26.3
108/09	四層	33.9	800	23.6	⊕
108/08	六層	48.3	1,250	27.6	⊕
108/06	八層	27.4	690	25.1
108/05	三層	25.5	657	25.8
108/03	十二層	43.8	980	22.4	⊕
108/02	五層	42.5	1,018	25.5	⊕
108/01	八層	41.9	990	23.6	⊕
107/10	五層	56.5	1,360	25.2	⊕
107/09	七層	42.4	1,100	28.0	⊕
107/09	六層	49.9	1,250	25.1	⊕
107/07	七層	27.4	692	25.2
107/06	四層	56.5	1,290	22.8	⊕
107/05	三層	33.9	810	25.9	⊕
107/05	十層	42.3	1,050	24.8	⊕
107/04	十一層	42.1	1,090	28.0	⊕
107/04	四層	49.9	1,245	26.4	⊕
106/12	三層	39.9	980	24.6
106/08	十三層	27.4	625	22.8
106/08	九層	42.4	1,010	23.8	⊕
106/06	九層	42.9	920	21.5	⊕
106/05	五層	56.5	1,300	23.9	⊕
106/01	三層	49.9	1,200	24.1	⊕
106/01	六層	25.4	670	26.3
105/11	十二層	42.5	950	24.0	⊕
105/11	一層	47.4	1,300	27.4	⊕
105/10	六層	42.4	1,085	25.6	⊕
105/04	二層	36.1	835	23.1	⊕
104/07	八層	27.4	768	28.0
104/03	九層	41.9	1,035	24.7	⊕
104/01	十一層	48.3	1,130	23.4	⊕
103/12	十一層	56.5	1,490	26.4	⊕
103/11	七層	27.4	825	30.1
103/10	一層	30.3	1,050	34.6
103/10	四層	43.9	1,100	25.1	⊕
103/09	十二層	56.5	1,400	24.8	⊕
103/08	十三層	42.4	1,013	23.9	⊕
103/07	四層	41.9	1,040	24.8	⊕
103/04	七層	42.1	1,065	25.3	⊕
103/03	三層	43.8	1,020	23.3	⊕
102/12	三層	49.9	1,230	24.7	⊕
102/12	八層	48.3	1,180	24.4	⊕
102/11	八層	44.1	1,060	24.1	⊕
102/09	一層	43.3	1,125	26.0	⊕
102/08	十一層	42.4	1,040	24.5	⊕
102/08	二層	42.9	960	22.4	⊕
102/04	三層	42.1	950	22.6	⊕
102/04	十一層	35.9	860	24.0	⊕
102/03	三層	39.9	900	22.6
102/03	五層	36.1	834	23.1	⊕
102/03	十層	42.3	1,010	23.9	⊕
102/01	八層	52.8	1,250	23.7	⊕
102/01	八層	27.4	630	23.0
102/01	七層	48.3	1,098	22.7	⊕
101/10	四層	56.5	1,250	22.1	⊕
101/10	三層	33.9	750	22.1	⊕
101/07	十一層	42.5	920	21.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層

總戶數226 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,789 坪

建蔽率34.61%

公設比25.62%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝南、朝西

格局二房(25.43~39.88坪)/三房(27.44~42.46坪)/四房(38.95~56.51坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勝旺建設

營造廠商協侑營造

建築設計許義明

建造執照94泰建字00574號

使用執照95泰使字00697號

使照配對✓ 226 戶店舖集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？