Intel · Property / 新北市 / 林口區 / 恆達翡翠
資產情報 · Asset intelligence
恆達翡翠
新北市林口區八德路316號 · 38 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
39.2萬
中位 · 均 38.7 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
38戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
20F
地上20層,地下3層
位置 · Location
座標 25.0652168, 121.3613739
一段話摘要 · In one paragraph
恆達翡翠坐落於林口區，是一處 38 戶的 RC造 社區（地上20層,地下3層），由恆達建設股份有限公司興建。市場累積 45 筆實價成交，近三年每坪中位 39.2 萬，成交區間 30.9–51.9 萬。 所在里「南勢里」近十年人口成長 +71.8%，家戶所得中位 100.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 林口區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區
全期中位 41.8 萬/坪 · 區間 30.9–51.9 · 租賃 145 筆（998 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/03 | 六層 | 122.8 | 4,700 | 41.9 | ⊕ |
| 113/03 | 四層 | 122.8 | 4,288 | 34.9 | ⊕ |
| 113/03 | 九層 | 122.4 | 4,800 | 39.2 | ⊕ |
| 112/12 | 十層 | 133.4 | 5,378 | 40.3 | ⊕ |
| 112/09 | 十層 | 122.8 | 5,120 | 41.7 | ⊕ |
| 112/06 | 五層 | 122.8 | 4,600 | 37.5 | ⊕ |
| 112/01 | 十四層 | 133.0 | 5,068 | 44.5 | ⊕ |
| 110/01 | 十一層 | 122.4 | 4,418 | 40.7 | ⊕◷ |
| 109/11 | 九層 | 122.4 | 4,800 | 44.3 | ⊕◷ |
| 109/09 | 六層 | 122.8 | 4,008 | 36.3 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十八層 | 110.5 | 4,458 | 46.7 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二十層 | 110.5 | 4,784 | 50.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二十層 | 120.3 | 4,984 | 50.5 | ⊕◷ |
| 109/08 | 九層 | 122.4 | 4,438 | 40.8 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十三層 | 122.4 | 5,068 | 47.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十三層 | 143.6 | 5,208 | 45.6 | ⊕◷ |
| 109/05 | 五層 | 122.8 | 3,800 | 34.5 | ⊕ |
| 109/05 | 六層 | 122.8 | 3,921 | 35.8 | ⊕◷ |
| 108/12 | 二層 | 133.2 | 3,550 | 30.9 | ⊕ |
| 108/10 | 七層 | 122.4 | 4,300 | 39.5 | ⊕ |
| 108/10 | 八層 | 122.4 | 4,190 | 38.4 | ⊕ |
| 108/07 | 十層 | 122.8 | 4,600 | 42.4 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 122.6 | 3,620 | 32.9 | ⊕ |
| 108/04 | 十四層 | 122.4 | 4,520 | 41.6 | ⊕ |
| 108/03 | 十四層 | 133.0 | 4,756 | 42.8 | ⊕ |
| 108/01 | 十層 | 133.4 | 4,838 | 43.3 | ⊕ |
| 107/08 | 十九層 | 121.1 | 5,008 | 51.2 | ⊕ |
| 107/08 | 十八層 | 120.7 | 4,568 | 46.3 | ⊕ |
| 107/02 | 十五層 | 120.7 | 4,474 | 45.1 | ⊕ |
| 106/12 | 十五層 | 110.1 | 4,269 | 44.6 | ⊕ |
| 106/09 | 十一層 | 133.4 | 5,133 | 46.4 | ⊕ |
| 106/02 | 十七層 | 110.5 | 4,800 | 50.4 | ⊕ |
| 106/01 | 二層 | 120.3 | 3,531 | 32.7 | ⊕ |
| 106/01 | 十九層 | 110.1 | 4,372 | 45.7 | ⊕ |
| 105/12 | 十二層 | 122.4 | 4,539 | 41.8 | ⊕ |
| 105/12 | 十七層 | 110.5 | 4,933 | 51.9 | ⊕ |
| 105/10 | 十六層 | 110.5 | 4,189 | 43.8 | ⊕ |
| 105/09 | 十二層 | 123.9 | 5,145 | 47.7 | ⊕ |
| 105/06 | 三層 | 132.8 | 3,631 | 31.7 | ⊕ |
| 105/02 | 八層 | 122.4 | 4,336 | 40.0 | ⊕ |
| 104/12 | 四層 | 132.6 | 3,680 | 32.3 | ⊕ |
| 104/12 | 七層 | 133.0 | 4,394 | 39.0 | ⊕ |
| 104/09 | 五層 | 122.4 | 3,624 | 33.0 | ⊕ |
| 104/06 | 四層 | 122.8 | 3,600 | 32.7 | ⊕ |
| 104/03 | 十六層 | 110.5 | 4,200 | 43.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上20層 / 地下3層
總戶數38 戶
棟戶規劃1幢，1棟，38戶住家
基地面積551 坪
建蔽率37.61%
公設比31%
車位規劃平面式89個（車位比 1:2.34）
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區住宅區
朝向朝南
格局3+1房(89~101坪)/開放格局(178坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建恆達建設股份有限公司
營造廠商松友建築工程股份有限公司
建築設計吳非士建築師事務所
建造執照100林建字第00400號
使用執照103林使字第00517號
使照配對✓ 38 戶 集合住宅
主要建材■ 手感精工
手工打造16座希臘神廟式~科林斯柱頭環繞全棟建築
■黃金比例
深化古典主義幾何對稱美學，以黃金比例分割立面層次
■寬闊尺度
建築臨路退縮16米，讓回國出站就到家的主人倍享尊榮
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？