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資產情報 · Asset intelligence

元城樂more

台中市北區三民路三段、三民路三段315巷　·　239 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

41.2萬

中位 · 均 41.5 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

239戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下3層

位置 · Location

座標 24.15761, 120.68846

一段話摘要 · In one paragraph

元城樂more坐落於北區，是一處 239 戶的 RC造社區（地上18層,地下3層），由元城建設股份有限公司興建。市場累積 249 筆實價成交，近三年每坪中位 41.2 萬，成交區間 23.6–52.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 249 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 26.5 萬/坪 · 區間 23.6–52.7 · 租賃 406 筆（883 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 249）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	八層	47.7	1,968	41.2	⊕
114/11	三層	29.7	1,193	40.2	⊕
114/10	四層	20.9	550	26.3	⊕
114/07	五層	31.1	1,298	41.8	⊕
114/04	十七層	47.9	1,285	26.8	⊕▲
114/03	十層	30.1	1,450	48.2	⊕
114/02	六層	41.9	1,600	38.2	⊕
114/01	十二層	26.3	1,305	49.6	⊕
113/11	八層	36.9	1,300	35.2	⊕
113/11	二層	31.1	1,580	52.7	⊕
110/03	十七層	41.8	1,130	29.6	⊕◷
110/03	十八層	45.9	1,230	29.0	⊕◷
110/03	十八層	42.7	1,125	29.1	⊕◷
110/03	四層	47.7	1,199	26.9	⊕◷
110/02	二層	47.7	1,188	26.6	⊕◷
110/02	二層	45.9	1,110	26.0	⊕◷
110/02	三層	47.7	1,198	26.7	⊕◷
110/02	十五層	43.8	1,118	28.9	⊕◷
110/02	十六層	43.8	1,122	29.0	⊕◷
110/02	十四層	42.7	1,066	27.6	⊕◷
110/02	十五層	42.7	1,102	28.7	⊕◷
110/02	十六層	45.9	1,221	28.8	⊕◷
110/02	四層	45.9	1,116	25.9	⊕◷
110/02	十八層	41.9	1,116	27.9	⊕◷
110/01	三層	45.9	1,128	25.1	⊕◷
110/01	十五層	31.5	890	28.9	⊕◷
110/01	十八層	36.2	922	28.2	⊕
110/01	十四層	42.8	1,070	27.7	⊕◷
110/01	六層	41.9	1,010	26.3	⊕◷
110/01	五層	41.9	1,005	26.0	⊕◷
109/12	十層	41.9	1,032	26.8	⊕◷
109/12	五層	45.9	1,116	25.9	⊕◷
109/12	七層	45.9	1,148	26.8	⊕◷
109/12	十一層	41.9	1,045	27.2	⊕◷
109/12	十三層	41.8	1,060	27.4	⊕◷
109/12	十三層	41.9	1,058	27.6	⊕◷
109/12	十六層	41.8	1,089	28.3	⊕◷
109/12	十八層	31.3	861	28.5	⊕◷
109/12	五層	47.7	1,173	26.2	⊕◷
109/12	十七層	30.2	836	29.1	⊕◷
109/12	十四層	31.5	856	28.4	⊕◷
109/12	三層	41.9	996	25.7	⊕◷
109/12	十七層	31.3	881	28.8	⊕◷
109/12	十七層	41.9	1,088	28.6	⊕◷
109/12	四層	41.9	983	25.3	⊕◷
109/11	四層	32.2	816	25.8	⊕◷
109/11	十七層	47.7	1,230	27.6	⊕◷
109/11	十八層	30.9	840	28.5	⊕◷
109/11	十五層	47.7	1,236	28.2	⊕◷
109/11	十五層	45.9	1,195	28.1	⊕◷
109/11	十六層	29.7	838	28.6	⊕◷
109/11	十三層	45.9	1,172	27.3	⊕◷
109/11	三層	41.8	988	25.5	⊕◷
109/11	六層	41.8	1,070	28.0	⊕◷
109/11	十七層	45.9	1,200	28.2	⊕◷
109/11	十七層	36.2	964	28.1	⊕◷
109/11	十四層	45.9	1,170	27.6	⊕◷
109/10	二層	31.1	777	25.0	⊕◷
109/10	四層	30.9	762	25.9	⊕◷
109/10	六層	47.7	1,188	26.6	⊕◷
109/10	九層	45.9	1,140	26.8	⊕◷
109/10	十層	45.9	1,138	26.8	⊕◷
109/10	十一層	45.9	1,138	26.8	⊕◷
109/10	十四層	30.1	840	27.7	⊕
109/10	十五層	42.4	1,082	27.9	⊕
109/10	十六層	47.7	1,256	28.3	⊕◷
109/10	十三層	52.4	1,290	26.7	⊕◷
109/10	十四層	30.2	805	27.9	⊕◷
109/10	四層	36.0	938	25.7	⊕◷
109/10	四層	31.3	789	25.7	⊕◷
109/10	十八層	29.0	798	27.8	⊕◷
109/10	二層	45.3	1,118	26.5	⊕
109/10	十五層	30.1	810	26.5	⊕
109/10	十六層	31.5	880	28.5	⊕◷
109/10	二層	29.7	758	25.5	⊕◷
109/10	十二層	31.5	848	27.3	⊕◷
109/10	十三層	30.4	838	27.9	⊕◷
109/10	十八層	47.7	1,233	27.8	⊕◷
109/10	十八層	42.4	1,090	28.1	⊕◷
109/10	十七層	29.7	838	28.6	⊕◷
109/10	二層	30.1	790	25.8	⊕◷
109/10	二層	42.4	1,028	26.3	⊕◷
109/09	八層	30.9	780	25.4	⊕
109/09	十一層	42.4	1,040	26.5	⊕
109/09	四層	47.9	1,145	25.6	⊕◷
109/09	四層	42.4	981	24.8	⊕◷
109/09	四層	30.2	745	25.5	⊕◷
109/09	五層	42.4	991	25.4	⊕◷
109/09	五層	29.7	755	25.4	⊕◷
109/09	九層	42.4	1,045	26.8	⊕◷
109/09	十二層	32.2	850	27.1	⊕◷
109/09	十三層	29.0	800	27.9	⊕◷
109/09	十五層	45.3	1,180	28.1	⊕◷
109/09	十六層	45.3	1,180	28.4	⊕◷
109/09	十六層	27.5	710	27.0	⊕
109/09	十七層	45.3	1,223	28.2	⊕◷
109/09	十七層	26.3	720	27.7	⊕◷
109/09	十八層	45.3	1,185	28.2	⊕◷
109/09	十八層	31.1	810	25.6	⊕
109/09	十八層	27.5	733	28.0	⊕◷
109/09	九層	51.3	1,275	26.1	⊕◷
109/09	十七層	27.2	720	27.7	⊕◷
109/09	八層	47.7	1,160	26.1	⊕
109/09	十八層	27.2	712	27.4	⊕◷
109/09	三層	29.7	750	25.2	⊕◷
109/09	八層	45.9	1,128	26.5	⊕◷
109/09	十層	47.7	1,175	26.5	⊕◷
109/09	十二層	29.0	782	27.2	⊕◷
109/09	十四層	47.7	1,215	27.5	⊕◷
109/09	十六層	29.0	796	27.1	⊕◷
109/08	七層	29.0	760	26.3	⊕◷
109/08	十層	30.4	790	26.5	⊕◷
109/08	三層	29.0	738	25.4	⊕◷
109/08	八層	30.2	756	25.9	⊕◷
109/08	九層	30.2	760	26.5	⊕◷
109/08	十一層	30.4	808	26.8	⊕◷
109/08	十二層	41.8	1,040	27.0	⊕◷
109/08	十二層	29.7	788	26.7	⊕◷
109/08	十三層	26.3	695	26.6	⊕◷
109/08	十四層	45.3	1,185	27.1	⊕◷
109/08	十五層	29.7	810	27.5	⊕◷
109/08	十五層	26.3	706	27.5	⊕◷
109/08	十六層	27.2	715	27.5	⊕◷
109/08	十七層	42.4	1,065	27.7	⊕
109/08	十五層	26.1	712	27.6	⊕◷
109/08	二層	29.0	706	24.6	⊕◷
109/08	十三層	32.2	860	27.1	⊕
109/08	十六層	30.1	836	28.1	⊕◷
109/08	十四層	26.3	700	26.8	⊕◷
109/08	十八層	47.9	1,223	27.6	⊕◷
109/08	三層	47.9	1,158	25.8	⊕◷
109/08	六層	30.2	751	25.8	⊕◷
109/08	八層	42.4	1,030	26.2	⊕◷
109/08	十一層	30.2	782	26.2	⊕◷
109/08	十七層	32.2	877	27.7	⊕◷
109/08	四層	45.3	1,126	25.5	⊕◷
109/08	七層	41.2	990	25.7	⊕◷
109/08	十二層	41.9	1,023	26.6	⊕◷
109/08	二層	41.8	970	25.3	⊕◷
109/08	十七層	47.9	1,285	27.9	⊕◷
109/07	五層	30.4	768	25.3	⊕◷
109/07	十層	41.8	1,040	26.8	⊕◷
109/07	二層	48.8	1,155	25.3	⊕◷
109/07	三層	26.3	642	24.7	⊕◷
109/07	六層	29.7	776	25.6	⊕
109/07	七層	45.3	1,099	26.1	⊕◷
109/07	九層	26.3	662	25.6	⊕
109/07	十層	26.3	675	25.7	⊕
109/07	十一層	47.7	1,187	26.8	⊕◷
109/07	十一層	26.3	692	26.4	⊕◷
109/07	十一層	26.1	666	26.0	⊕
109/07	十二層	51.4	1,288	27.0	⊕◷
109/07	十二層	26.3	689	26.7	⊕◷
109/07	十二層	31.3	820	26.5	⊕◷
109/07	十三層	30.1	816	26.8	⊕◷
109/07	十四層	41.1	950	26.6	⊕◷
109/07	十四層	26.1	688	27.0	⊕◷
109/07	十五層	47.9	1,245	28.2	⊕◷
109/07	二層	26.3	652	25.1	⊕◷
109/07	五層	29.0	731	25.2	⊕◷
109/07	八層	41.9	1,011	25.9	⊕◷
109/07	十四層	36.2	830	24.9	⊕
109/07	十三層	30.9	796	26.8	⊕◷
109/07	十一層	41.8	1,045	27.0	⊕◷
109/07	十六層	47.9	1,233	27.9	⊕◷
109/07	十一層	30.9	800	26.9	⊕◷
109/07	十二層	47.7	1,200	27.1	⊕◷
109/07	十三層	40.6	1,111	27.7	⊕◷
109/07	十四層	47.9	1,280	27.8	⊕◷
109/07	十五層	30.2	818	27.6	⊕◷
109/07	十六層	42.4	1,092	27.9	⊕◷
109/07	四層	31.5	785	25.0	⊕◷
109/07	三層	45.3	1,068	25.3	⊕◷
109/06	五層	45.3	1,080	25.6	⊕◷
109/06	三層	30.1	733	24.6	⊕
109/06	四層	26.3	650	25.0	⊕◷
109/06	十層	40.6	1,075	26.7	⊕◷
109/06	十一層	30.1	785	26.2	⊕◷
109/06	十二層	45.3	1,135	27.0	⊕◷
109/06	十二層	45.9	1,130	26.6	⊕◷
109/06	十三層	47.9	1,191	26.8	⊕◷
109/06	十六層	32.2	882	27.9	⊕◷
109/06	六層	31.3	802	25.9	⊕◷
109/06	七層	26.3	666	25.7	⊕◷
109/06	十四層	42.4	1,058	27.5	⊕◷
109/06	八層	26.3	677	26.2	⊕◷
109/06	十層	30.2	755	25.9	⊕◷
109/06	十三層	42.4	1,057	27.1	⊕◷
109/06	九層	47.9	1,170	26.2	⊕◷
109/06	九層	45.3	1,100	26.4	⊕◷
109/06	九層	41.8	1,000	25.9	⊕◷
109/05	五層	31.1	800	25.2	⊕◷
109/05	六層	31.1	818	25.9	⊕◷
109/05	六層	26.3	660	25.5	⊕◷
109/05	七層	29.7	775	26.2	⊕◷
109/05	十層	30.1	802	26.2	⊕◷
109/05	三層	36.6	960	25.9	⊕◷
109/05	七層	47.9	1,172	26.3	⊕◷
109/05	七層	31.1	817	25.9	⊕◷
109/05	七層	31.3	798	25.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上18層 / 地下3層

總戶數239 戶

棟戶規劃1幢，2棟，238戶住家，1戶店面

基地面積1,157 坪

建蔽率34.85%

公設比33–34%

車位規劃平面式116個、機械式142個（車位比 1:1.08）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第二種住宅區、第一種商業區

朝向朝西、朝東、朝西南

格局二房(22~27坪)/三房(32~38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建元城建設股份有限公司

營造廠商元城營造股份有限公司

建築設計大容聯合建築師事務所

建造執照109中都建字第00551號

使用執照113中都使字第01076號

使照配對✓ 239 戶 G3店舖H2集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房SPAKTV廚藝教室信箱區曬被區兒童遊戲區琴室遊戲室資源環保室多功能室娛樂室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？