Intel · Property　/　新竹縣　/　竹北市　/　挪威森林

資產情報 · Asset intelligence

挪威森林

新竹縣竹北市自強北路168巷1號　·　178 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

42.4萬

中位 · 均 43.8 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

178戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 24.822511, 121.030757

一段話摘要 · In one paragraph

挪威森林坐落於竹北市，是一處 178 戶的 RC造社區（地上14層），由豐邑建設興建。市場累積 100 筆實價成交，近三年每坪中位 42.4 萬，成交區間 14.4–58.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 100 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 19.8 萬/坪 · 區間 14.4–58.3 · 租賃 20 筆（504 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 100）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	五層	63.8	2,688	42.1	⊕
113/09	十二層	60.8	2,680	44.1	⊕
113/09	十二層	46.3	2,450	53.0	⊕
113/06	十層	94.6	3,550	37.5	⊕
113/06	十層	60.8	2,630	43.3	⊕
113/06	一層，二層	48.9	2,850	58.3	⊕
113/05	十三層	71.6	3,050	42.6	⊕
113/03	三層	63.8	2,550	39.9	⊕
113/01	十三層	54.0	1,000	18.5	⊕▲
113/01	九層	94.6	3,350	35.4	⊕
113/01	四層	53.0	2,210	41.7	⊕
112/12	十一層	46.3	1,710	37.0	⊕
112/12	十層	63.8	2,400	37.6	⊕
112/06	八層	94.6	3,450	36.5	⊕
112/03	十一層	56.2	2,030	36.1	⊕
112/03	六層	48.4	1,836	37.9	⊕
111/12	十一層	56.2	1,960	34.9	⊕
111/11	十一層	56.1	2,220	39.6	⊕
111/07	一層，二層	56.2	2,780	49.5	⊕
111/01	一層，二層	25.6	1,488	58.0
110/12	十三層	54.0	965	17.9	⊕▲
110/12	三層	63.8	2,240	35.1	⊕
110/12	一層，二層	48.5	2,710	55.9	⊕
110/07	十一層	94.6	1,360	14.4	⊕▲
109/12	十三層	54.0	930	17.2	⊕
109/11	十二層	47.3	1,250	26.4	⊕
109/10	六層	46.3	1,150	24.9	⊕
109/06	一層，二層	54.4	2,120	39.0	⊕
109/06	九層	55.1	1,180	21.4	⊕
109/06	十四層	61.7	1,288	20.9	⊕
109/05	十二層	54.0	1,128	20.9	⊕
109/02	四層	56.1	1,146	20.4	⊕
109/02	一層，二層	33.4	1,288	38.6	⊕
109/01	五層	46.3	950	20.5	⊕
109/01	五層	48.4	978	20.2	⊕
108/12	五層	48.4	1,080	22.3	⊕
108/11	十層	47.4	1,128	23.8	⊕
108/09	三層	63.8	1,068	16.7	⊕
108/08	十三層	53.9	1,050	19.5	⊕
108/05	五層	56.1	1,020	18.2	⊕
107/08	十二層	55.1	980	17.8	⊕
107/07	十四層	46.3	930	20.1	⊕
107/06	五層	53.0	1,000	18.9	⊕
107/04	十四層	64.0	1,084	16.9	⊕
107/04	一層，二層	54.4	2,700	49.6
107/03	十四層	54.8	988	18.0	⊕
106/12	十三層	54.0	930	17.2	⊕
106/11	八層	94.6	1,680	17.8	⊕
106/10	九層	47.3	888	18.8	⊕
106/09	八層	117.1	1,900	16.2	⊕
106/09	十三層	47.4	910	19.2	⊕
106/07	九層	55.1	925	16.8	⊕
106/06	六層	63.8	1,220	19.1	⊕
106/04	七層	47.3	909	19.2	⊕
106/03	四層	63.8	1,030	16.1	⊕
106/01	十四層	63.8	1,068	16.7	⊕
105/11	十層	46.3	936	20.2	⊕
105/09	一層，二層	25.6	1,230	48.0
105/09	三層	46.3	888	19.2	⊕
105/09	十四層	54.8	940	17.2	⊕
105/05	六層	56.1	1,018	18.1	⊕
105/05	一層，二層	48.5	2,110	43.5	⊕
105/05	六層	53.0	950	17.9	⊕
104/11	五層	53.0	940	17.7	⊕
104/09	五層	55.1	980	17.8	⊕
104/09	一層，二層	50.2	2,120	42.2
104/09	十二層	56.1	1,000	17.8	⊕
104/08	七層	112.6	1,700	15.1	⊕
104/08	一層，二層	48.9	1,800	36.8	⊕
104/06	六層	47.3	930	19.7	⊕
104/06	十四層	46.3	848	18.3	⊕
104/03	四層	46.3	880	19.0	⊕
104/01	十三層	56.1	900	16.0	▲
103/11	六層	56.1	1,100	19.6	⊕
103/08	五層	47.3	850	18.0	⊕
103/04	四層	46.3	810	17.5	⊕
103/03	十層	48.4	970	20.0	⊕
103/03	十一層	48.4	960	19.8	⊕
103/03	三層	47.7	856	18.0	⊕
103/02	七層	47.3	900	19.0	⊕
103/02	十四層	54.7	980	17.9	⊕
103/01	十二層	46.3	700	15.1	⊕
102/12	十層	68.5	1,065	15.5	⊕
102/11	一層，二層	25.6	1,090	42.5
102/10	十二層	60.8	1,020	16.8	⊕
102/08	一層，二層	50.2	1,850	36.8
102/08	五層	55.1	915	16.6	⊕
102/08	九層	63.8	1,158	18.1	⊕
102/07	五層	47.4	777	16.4	⊕
102/07	十三層	54.0	916	17.0	⊕
102/06	三層	48.6	878	18.1	⊕
102/04	四層	46.3	820	17.7	⊕
102/03	十一層	94.6	1,360	14.4	⊕
102/03	二層，一層	40.7	1,850	45.4
102/01	一層，二層	48.5	2,135	44.0	⊕
102/01	十二層	55.1	918	16.7	⊕
101/11	一層，二層	48.5	1,700	35.1	⊕
101/10	十二層	56.1	1,000	17.8	⊕
101/09	十四層	64.0	1,080	16.9	⊕
101/08	一層，二層	48.9	1,600	32.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數178 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比22.60%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區住宅區

朝向朝西北

格局一房(48.89坪)/二房(33.37~94.6坪)/三房(39.6~94.6坪)/四房(53.04~94.6坪)/五房(50.22~94.6坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建豐邑建設

營造廠商頌揚營造

建築設計劉偉彥

建造執照(093)工建字第00020號

使用執照(094)府使字第00115號

使照配對✓ 178 戶住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房桌球室親子遊戲區信箱區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？