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資產情報 · Asset intelligence

竹風高峰會

新竹縣竹北市光明十八街2號　·　164 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

46.0萬

中位 · 均 46.6 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

164戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 24.826388980647, 120.997939026448

一段話摘要 · In one paragraph

竹風高峰會坐落於竹北市，是一處 164 戶的 RC造社區（地上14層），由竹風建設興建。市場累積 108 筆實價成交，近三年每坪中位 46.0 萬，成交區間 14.7–50.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 108 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 18.5 萬/坪 · 區間 14.7–50.1 · 租賃 7 筆（512 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 108）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	八層	51.5	2,366	45.9	⊕
114/01	十一層	66.1	3,050	46.1	⊕
113/09	七層	51.5	2,580	50.1	⊕
113/03	十四層	51.6	2,285	44.3	⊕
112/04	七層	66.1	2,360	35.7	⊕
111/08	六層	64.0	2,188	34.2	⊕▲
111/02	九層	55.9	2,230	39.9	⊕
111/01	一層，見其他登記	37.4	1,610	43.0
111/01	六層	56.3	2,088	37.1	⊕
110/12	十四層	56.4	2,350	41.7	⊕
110/11	十三層	56.4	1,900	33.7	⊕
110/09	五層	51.0	1,580	31.0	⊕
110/08	四層	59.3	1,583	26.7	⊕
110/07	四層	59.3	1,301	21.9	⊕
110/07	八層	51.5	1,515	29.4	⊕
110/03	二層	55.5	1,270	22.9	⊕
110/03	十二層	56.0	1,498	26.8	⊕
109/12	一層，見其他登記	37.4	1,588	42.4
109/10	十一層	51.1	1,270	24.9	⊕
109/08	二層	67.0	1,298	19.4	⊕
109/05	十三層	51.6	1,160	22.5	⊕
109/02	二層	51.1	981	19.2	⊕
108/10	十層	74.3	1,488	20.0	⊕
108/01	三層	51.0	980	19.2	⊕
108/01	三層	55.8	1,045	18.7	⊕
107/12	十三層	51.6	1,080	20.9	⊕
107/11	十三層	62.4	1,128	18.1	⊕
107/08	二層	51.6	955	18.5	⊕
107/07	十二層	51.6	960	18.6	⊕
107/05	十一層	74.3	1,380	18.6	⊕
106/12	十二層	69.3	1,300	18.7	⊕
106/06	九層	51.5	970	18.8	⊕
106/06	十層	66.1	1,170	17.7	⊕
106/05	三層	56.0	1,000	17.9	⊕
106/04	十三層	80.8	1,280	15.8	⊕
106/04	九層	51.5	1,000	19.4	⊕
105/10	八層	59.3	1,116	18.8	⊕
105/09	十三層	51.6	945	18.3	⊕
105/08	六層	51.5	990	19.2	⊕
105/05	十一層	51.1	970	19.0	⊕
105/04	六層	51.5	1,020	19.8	⊕
104/08	十二層	69.3	1,100	15.9	⊕
104/06	十四層	56.4	1,100	19.5	⊕
104/04	九層	59.8	1,080	18.0	⊕
104/04	三層	51.0	980	19.2	⊕
104/01	一層，見其他登記	33.4	1,510	45.3
103/12	一層，見其他登記	53.1	1,456	27.4	⊕
103/12	一層，見其他登記	52.0	1,250	24.0	⊕
103/11	六層	64.0	1,200	18.7	⊕
103/11	一層，屋頂突出物	42.7	1,380	32.3	⊕
103/11	一層，屋頂突出物	42.3	1,450	34.3	⊕
103/10	三層	56.3	1,025	18.2	⊕
103/09	十四層	74.0	1,200	16.2	⊕
103/08	六層	55.9	1,000	17.9	⊕
103/02	六層	55.9	950	17.0	⊕
103/01	十四層	57.9	1,350	23.3	⊕
102/09	二層	55.9	890	15.9	⊕
102/09	二層	51.1	850	16.6	⊕
102/08	二層	59.9	900	15.0	⊕
102/07	二層	51.6	850	16.5	⊕
102/07	二層	64.7	1,000	15.5	⊕
102/07	十四層	51.6	900	17.4	⊕
102/07	二層	56.4	900	16.0	⊕
102/06	二層	55.5	1,070	19.3	⊕
102/06	十二層	51.6	905	17.5	⊕
102/05	三層	74.4	1,120	15.1	⊕
102/05	三層	74.5	1,120	15.0	⊕
102/05	十四層	51.1	858	16.8	⊕
102/05	十四層	56.4	920	16.3	⊕
102/04	十三層	51.1	857	16.8	⊕
102/04	十四層	64.3	1,032	16.1	⊕
102/04	十二層	56.4	910	16.1	⊕
102/04	九層	55.9	916	16.4	⊕
102/04	二層	73.9	1,143	15.5	⊕
102/04	十層	57.9	1,190	20.6	⊕
102/03	五層	56.0	865	15.5	⊕
102/03	十三層	43.3	714	16.5
102/03	十三層	51.6	860	16.7	⊕
102/03	二層	54.8	866	15.8	⊕
102/02	二層	55.9	900	16.1	⊕
102/01	十一層	51.1	840	16.4	⊕
101/12	十四層	56.4	933	16.5	⊕
101/12	十三層	64.1	979	15.3	⊕
101/12	十二層	56.5	858	15.2	⊕
101/11	三層	56.0	868	15.5	⊕
101/11	十四層	56.4	920	16.3	⊕
101/11	三層	56.0	862	15.4	⊕
101/10	十一層	56.4	921	17.1	⊕
101/10	四層	56.4	850	15.8	⊕
101/10	四層	56.4	870	16.0	⊕
101/10	十層	55.9	892	16.0	⊕
101/10	十一層	56.4	892	15.8	⊕
101/10	十三層	56.4	920	16.3	⊕
101/10	十二層	35.3	916	30.2	⊕
101/09	三層	51.6	802	15.5	⊕
101/09	二層	55.5	880	15.9	⊕
101/09	十四層	56.0	890	15.9	⊕
101/08	九層	35.3	880	24.9	⊕
101/08	十二層	35.3	908	25.8	⊕
101/08	十三層	56.0	888	15.9	⊕
101/08	九層	55.9	820	14.7	⊕
101/08	二層	74.5	1,150	15.4	⊕
101/08	十二層	56.0	888	15.9	⊕
101/07	八層	35.3	860	24.4	⊕
101/07	九層	42.8	991	23.1	⊕
101/07	十層	35.3	966	27.4	⊕
101/05	五層	31.6	718	22.7	⊕
101/05	一層，見其他登記	40.0	1,088	27.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數164 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比26.70%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西南

格局二房(37.42~66.11坪)/三房(27.02~69.27坪)/四房(42.84~80.83坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建竹風建設

營造廠商隆大營建

建築設計王銘鴻

建造執照(099)府建字第00113號(03)

使用執照(101)府使字第00226號

使照配對✓ 164 戶店舖、集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？