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資產情報 · Asset intelligence
森青道
高雄市苓雅區鐵道一街601~615號 · 113 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
34.8萬
112 筆成交
總戶數 Units
113戶
RC造
屋齡 Age
4 年
使照 111 年（2022）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 —, —
一段話摘要 · In one paragraph
森青道坐落於苓雅區，是一處 113 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由歐美建設股份有限公司興建。市場累積 112 筆實價成交，每坪中位 34.8 萬，成交區間 31.4–45.3 萬。
01
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 苓雅區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區
全期中位 34.8 萬/坪 · 區間 31.4–45.3 · 租賃 40 筆（788 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 112）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 112/11 | 三層 | 61.9 | 2,350 | 38.0 | ⊕ |
| 112/11 | 三層 | 63.9 | 2,380 | 37.2 | ⊕ |
| 112/10 | 二層 | 48.8 | 1,675 | 34.3 | ⊕ |
| 112/10 | 二層 | 48.8 | 1,580 | 32.4 | ⊕ |
| 112/09 | 三層 | 45.7 | 1,530 | 33.4 | ⊕ |
| 112/09 | 二層 | 45.7 | 1,477 | 32.3 | ⊕ |
| 112/08 | 二層 | 41.8 | 1,335 | 31.9 | ⊕ |
| 112/08 | 二層 | 41.6 | 1,370 | 33.0 | ⊕ |
| 112/08 | 三層 | 48.2 | 1,548 | 32.1 | ⊕ |
| 112/07 | 四層 | 49.4 | 1,635 | 33.1 | ⊕ |
| 112/07 | 五層 | 61.9 | 2,330 | 37.6 | ⊕ |
| 112/07 | 十五層 | 61.9 | 2,500 | 40.4 | ⊕ |
| 112/07 | 四層 | 63.9 | 2,400 | 37.5 | ⊕ |
| 112/07 | 十三層 | 61.9 | 2,625 | 42.4 | ⊕ |
| 112/06 | 七層 | 48.7 | 1,630 | 33.5 | ⊕ |
| 112/06 | 十層 | 48.7 | 1,718 | 35.3 | ⊕ |
| 112/06 | 三層 | 42.1 | 1,378 | 32.7 | ⊕ |
| 112/06 | 四層 | 45.3 | 1,500 | 33.1 | ⊕ |
| 112/06 | 五層 | 63.9 | 2,425 | 37.9 | ⊕ |
| 112/06 | 十三層 | 49.4 | 1,995 | 40.4 | ⊕ |
| 112/06 | 十二層 | 61.9 | 2,410 | 38.9 | ⊕ |
| 112/06 | 五層 | 48.2 | 1,602 | 33.3 | ⊕ |
| 112/06 | 三層 | 40.9 | 1,620 | 39.6 | ⊕ |
| 112/05 | 六層 | 61.9 | 2,345 | 37.9 | ⊕ |
| 112/05 | 四層 | 48.7 | 1,530 | 31.4 | ⊕ |
| 112/05 | 二層 | 25.7 | 938 | 36.4 | |
| 112/04 | 十三層 | 48.7 | 1,690 | 34.7 | ⊕ |
| 112/04 | 七層 | 45.7 | 1,590 | 34.8 | ⊕ |
| 112/04 | 八層 | 61.9 | 2,350 | 38.0 | ⊕ |
| 112/04 | 六層 | 45.7 | 1,570 | 34.3 | ⊕ |
| 112/04 | 十層 | 61.9 | 2,393 | 38.6 | ⊕ |
| 112/04 | 四層 | 42.1 | 1,366 | 32.4 | ⊕ |
| 112/04 | 一層 | 32.4 | 1,260 | 38.9 | ⊕ |
| 112/04 | 十二層 | 48.7 | 1,665 | 34.2 | ⊕ |
| 112/04 | 十一層 | 61.9 | 2,398 | 38.7 | ⊕ |
| 112/04 | 十五層 | 42.1 | 1,520 | 36.1 | ⊕ |
| 112/04 | 六層 | 48.7 | 1,622 | 33.3 | ⊕ |
| 112/04 | 十四層 | 48.7 | 1,693 | 34.8 | ⊕ |
| 112/04 | 十三層 | 63.9 | 2,898 | 45.3 | ⊕ |
| 112/04 | 九層 | 63.9 | 2,495 | 39.0 | ⊕ |
| 112/04 | 九層 | 48.7 | 1,645 | 33.8 | ⊕ |
| 112/04 | 七層 | 49.4 | 1,700 | 34.4 | ⊕ |
| 112/04 | 五層 | 45.7 | 1,563 | 34.2 | ⊕ |
| 112/04 | 八層 | 48.2 | 1,635 | 33.9 | ⊕ |
| 112/03 | 八層 | 63.9 | 2,470 | 38.6 | ⊕ |
| 112/03 | 十層 | 49.4 | 1,698 | 34.4 | ⊕ |
| 112/03 | 六層 | 49.4 | 1,658 | 33.5 | ⊕ |
| 112/03 | 七層 | 41.7 | 1,430 | 34.3 | ⊕ |
| 112/03 | 十二層 | 63.9 | 2,470 | 38.6 | ⊕ |
| 112/03 | 七層 | 41.8 | 1,407 | 33.7 | ⊕ |
| 112/03 | 七層 | 25.7 | 1,028 | 39.9 | |
| 112/03 | 四層 | 61.9 | 2,238 | 36.1 | ⊕ |
| 112/03 | 十一層 | 42.1 | 1,480 | 35.1 | ⊕ |
| 112/03 | 七層 | 61.9 | 2,347 | 37.9 | ⊕ |
| 112/03 | 八層 | 49.4 | 1,670 | 33.8 | ⊕ |
| 112/03 | 十一層 | 45.7 | 1,600 | 35.0 | ⊕ |
| 112/03 | 十一層 | 34.2 | 1,210 | 35.3 | ⊕ |
| 112/03 | 十五層 | 48.7 | 1,695 | 34.8 | ⊕ |
| 112/03 | 十層 | 63.9 | 2,452 | 38.3 | ⊕ |
| 112/03 | 十層 | 34.2 | 1,318 | 38.5 | ⊕ |
| 112/03 | 十一層 | 49.4 | 1,696 | 34.3 | ⊕ |
| 112/03 | 十二層 | 49.4 | 1,710 | 34.6 | ⊕ |
| 112/03 | 十三層 | 34.2 | 1,230 | 35.9 | ⊕ |
| 112/03 | 四層 | 41.8 | 1,350 | 32.3 | ⊕ |
| 112/03 | 九層 | 34.2 | 1,195 | 34.9 | ⊕ |
| 112/03 | 一層 | 38.7 | 1,455 | 37.6 | ⊕ |
| 112/03 | 九層 | 42.1 | 1,450 | 34.4 | ⊕ |
| 112/03 | 十四層 | 45.7 | 1,608 | 35.2 | ⊕ |
| 112/03 | 十四層 | 34.2 | 1,245 | 36.4 | ⊕ |
| 112/03 | 十五層 | 34.2 | 1,230 | 35.9 | ⊕ |
| 112/03 | 十五層 | 41.8 | 1,470 | 35.2 | ⊕ |
| 112/03 | 八層 | 42.1 | 1,460 | 34.6 | ⊕ |
| 112/03 | 六層 | 42.1 | 1,450 | 34.4 | ⊕ |
| 112/03 | 十二層 | 45.7 | 1,598 | 34.9 | ⊕ |
| 112/03 | 五層 | 41.8 | 1,378 | 33.0 | ⊕ |
| 112/03 | 十四層 | 42.0 | 1,515 | 36.1 | ⊕ |
| 112/03 | 十三層 | 45.7 | 1,620 | 35.4 | ⊕ |
| 112/03 | 十五層 | 49.4 | 1,758 | 35.6 | ⊕ |
| 112/03 | 十層 | 45.7 | 1,580 | 34.5 | ⊕ |
| 112/03 | 一層 | 42.0 | 1,610 | 38.3 | ⊕ |
| 112/03 | 十二層 | 42.1 | 1,508 | 35.8 | ⊕ |
| 112/03 | 十二層 | 34.2 | 1,225 | 35.8 | ⊕ |
| 112/03 | 八層 | 45.7 | 1,560 | 34.1 | ⊕ |
| 112/03 | 六層 | 34.2 | 1,177 | 34.4 | ⊕ |
| 112/03 | 九層 | 41.8 | 1,420 | 34.0 | ⊕ |
| 112/03 | 九層 | 45.7 | 1,570 | 34.3 | ⊕ |
| 112/03 | 四層 | 34.2 | 1,138 | 33.2 | ⊕ |
| 112/03 | 五層 | 33.7 | 1,138 | 33.7 | ⊕ |
| 112/03 | 十四層 | 41.8 | 1,468 | 35.1 | ⊕ |
| 112/03 | 九層 | 61.9 | 2,380 | 38.4 | ⊕ |
| 112/03 | 六層 | 41.3 | 1,388 | 33.6 | ⊕ |
| 112/03 | 八層 | 41.8 | 1,408 | 33.7 | ⊕ |
| 112/03 | 十一層 | 48.7 | 1,670 | 34.3 | ⊕ |
| 112/03 | 八層 | 34.2 | 1,175 | 34.3 | ⊕ |
| 112/03 | 十四層 | 61.9 | 2,430 | 39.2 | ⊕ |
| 112/03 | 十五層 | 45.7 | 1,645 | 36.0 | ⊕ |
| 112/03 | 十三層 | 41.8 | 1,460 | 34.9 | ⊕ |
| 112/03 | 五層 | 49.4 | 1,668 | 33.7 | ⊕ |
| 112/03 | 六層 | 63.9 | 2,410 | 37.7 | ⊕ |
| 112/03 | 十四層 | 49.4 | 1,700 | 34.4 | ⊕ |
| 112/03 | 十一層 | 41.8 | 1,446 | 34.6 | ⊕ |
| 112/03 | 十層 | 42.1 | 1,450 | 34.4 | ⊕ |
| 112/03 | 十四層 | 63.5 | 2,520 | 39.7 | ⊕ |
| 112/03 | 九層 | 49.4 | 1,708 | 34.6 | ⊕ |
| 112/03 | 五層 | 42.1 | 1,428 | 33.9 | ⊕ |
| 112/03 | 三層 | 41.8 | 1,365 | 32.7 | ⊕ |
| 112/03 | 十二層 | 41.8 | 1,450 | 34.7 | ⊕ |
| 112/03 | 三層 | 25.7 | 958 | 37.2 | |
| 112/03 | 十一層 | 63.9 | 2,476 | 38.7 | ⊕ |
| 112/03 | 十三層 | 42.1 | 1,520 | 36.1 | ⊕ |
| 112/03 | 七層 | 63.9 | 2,410 | 37.7 | ⊕ |
| 112/02 | 十層 | 41.8 | 1,550 | 37.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
02
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數113 戶
棟戶規劃1幢，2棟，113戶住家
基地面積709 坪
建蔽率38.91%
公設比36.5%
車位規劃平面式110個（車位比 1:0.97）
屋齡4 年 使照 111 年（2022）
使用分區第三種住宅區
朝向朝北、朝西、朝東
格局二房(25.75坪)/三房(33.31~40.95坪)/四房(53~55.45坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建歐美建設股份有限公司
營造廠商桂賢營造股份有限公司
建築設計張文明建築師事務所
建造執照(107)高市工建築字第03056號
使用執照111高市工建築使字第02364號
使照配對—
主要建材廚具：德匠廚具、Bosch洗碗機。衛浴：Roca、國際牌冷暖風機。地板：客廳-西班牙進口霧面石英磚、臥室-太格德國精工木地板。其他：SUNON新風機、錦鋐氣密窗、加安三合一電子鎖
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
把資料變成決策 · From data to decision
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