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資產情報 · Asset intelligence

秀水蘊

新北市新店區秀水路10-22號　·　48 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓美潭里

每坪・近三年 3-yr median

41.0萬

中位 · 均 41.0 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

48戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下3層

位置 · Location

座標 24.95468, 121.55495

一段話摘要 · In one paragraph

秀水蘊坐落於新店區，是一處 48 戶的 RC造社區（地上11層,地下3層），由銘泉建設有限公司興建。市場累積 49 筆實價成交，近三年每坪中位 41.0 萬，成交區間 35.3–41.0 萬。所在里「美潭里」近十年人口減少 2.4%，家戶所得中位 48.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 49 筆 · 對照新店區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新店區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區

全期中位 36.9 萬/坪 · 區間 35.3–41.0 · 租賃 1 筆（628 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 49）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	七層	53.4	1,980	41.0	⊕
112/12	六層，七層	43.7	1,510	36.3	⊕
112/11	二層，三層	38.5	1,365	35.4
112/08	三層	43.4	1,556	35.8
112/07	三層	43.4	1,555	35.8
112/07	二層，三層	38.5	1,365	35.4
112/06	八層	48.6	1,705	36.7	⊕
112/05	十層，十一層	37.7	1,425	37.8
112/05	四層	43.2	1,526	35.3
112/05	十層，十一層	37.7	1,422	37.7
112/05	五層	43.4	1,555	35.8
112/05	二層	35.1	1,245	35.5
112/04	八層，九層	43.7	1,540	36.9	⊕
112/04	十一層	33.9	1,338	39.5
112/04	十層	48.6	1,735	37.4	⊕
112/04	四層，五層	43.7	1,476	35.5	⊕
112/04	九層	48.9	1,736	37.0	⊕
112/03	六層	43.2	1,556	36.0
112/03	二層	41.5	1,412	35.5	⊕
112/03	六層	49.2	1,775	36.0	⊕
112/02	八層，九層	43.7	1,540	36.9	⊕
112/01	六層，七層	44.2	1,600	36.1	⊕
112/01	三層	41.0	1,488	36.2	⊕
111/12	十層	49.2	1,836	37.4	⊕
111/12	四層，五層	43.7	1,476	35.5	⊕
111/12	十一層	39.9	1,560	39.5	⊕
111/12	七層	43.4	1,592	36.6
111/12	十一層	51.4	1,756	38.0	⊕
111/11	十一層	47.5	1,838	39.0	⊕
111/11	六層	35.0	1,300	37.1
111/11	三層	35.0	1,281	36.6
111/10	九層	40.4	1,463	38.1	⊕
111/10	六層	41.0	1,520	37.1	⊕
111/10	七層	41.0	1,530	37.4	⊕
111/10	八層	53.2	1,785	36.9	⊕
111/10	八層	40.4	1,442	37.7	⊕
111/10	十層	40.4	1,480	38.3	⊕
111/10	五層	48.9	1,695	36.0	⊕
111/09	七層	53.4	1,772	36.6	⊕
111/09	五層	35.0	1,291	36.9
111/09	四層	35.0	1,266	36.1
111/09	五層	35.0	1,282	36.6
111/09	八層	35.0	1,328	37.9
111/09	四層	35.0	1,269	36.2
111/09	九層	45.0	1,512	38.0	⊕
111/09	七層	45.0	1,490	37.1	⊕
111/09	四層	48.6	1,680	35.6	⊕
111/09	九層	53.4	1,803	37.4	⊕
111/09	十層	40.4	1,480	38.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下3層

總戶數48 戶

棟戶規劃1幢，1棟，48戶住家

基地面積324 坪

建蔽率57.54%

公設比31–32%

車位規劃平面式14個、機械式15個（車位比 1:0.6）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第三種住宅區

朝向朝西北

格局三房(35~38坪)/四房(43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建銘泉建設有限公司

營造廠商立建工程股份有限公司

建築設計吳文淵建築師事務所

建造執照104店建字第00225號

使用執照111店使字第00189號

使照配對✓ 48 戶 H-2集合住宅

主要建材櫻花廚具、HCG和成衛浴+免治馬桶

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？