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資產情報 · Asset intelligence

沅林．築青

台中市大里區德芳南路與中興路口　·　271 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓中市大里

每坪・近三年 3-yr median

41.0萬

中位 · 均 39.0 萬 · 21 筆（24–26）

總戶數 Units

271戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下4層

位置 · Location

座標 24.1018329, 120.68827

一段話摘要 · In one paragraph

沅林．築青坐落於大里區，是一處 271 戶的 RC造社區（地上24層,地下4層），由沅林建設有限公司興建。市場累積 278 筆實價成交，近三年每坪中位 41.0 萬，成交區間 24.5–47.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 278 筆 · 對照大里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大里區

全期中位 27.8 萬/坪 · 區間 24.5–47.2 · 租賃 65 筆（565 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 278）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十二層	48.4	2,020	41.7	⊕
114/08	八層	32.7	1,300	42.3	⊕
114/06	十三層	44.9	1,878	41.8	⊕
114/05	八層	45.1	1,868	47.2	⊕
114/04	九層	44.9	1,882	41.9	⊕
114/04	十一層	44.9	1,858	41.4	⊕
114/03	九層	45.1	1,900	42.1	⊕
114/02	二十層	37.4	1,263	36.0	⊕
114/02	二十三層	52.9	1,874	37.2	⊕
114/01	二十四層	37.0	1,650	44.6	⊕
114/01	六層	28.3	1,050	37.0
114/01	十二層	44.9	1,420	31.6	⊕
113/12	十六層	37.4	1,232	33.0	⊕
113/12	十一層	45.1	1,850	41.0	⊕
113/12	九層	45.1	1,380	30.6	⊕
113/12	二十四層	38.7	1,080	27.9	⊕
113/12	二十二層	48.4	1,690	36.8	⊕
113/12	二十四層	37.0	1,326	35.8	⊕
113/11	十九層	32.7	1,468	44.9	⊕
113/11	三層	48.4	1,918	39.6	⊕
113/11	二十一層	52.9	2,400	45.3	⊕
110/04	十八層	32.7	900	29.5	⊕◷
110/04	十九層	32.7	927	29.7	⊕◷
110/04	十七層	34.4	883	27.8	⊕◷
110/04	二十層	32.7	933	30.4	⊕◷
110/04	二十一層	32.7	925	30.2	⊕◷
110/04	十九層	34.4	958	29.8	⊕◷
110/04	二十一層	34.4	992	30.2	⊕◷
110/03	四層	28.3	727	25.6	◷
110/03	五層	28.3	743	26.2	◷
110/03	十六層	32.7	862	28.6	⊕◷
110/03	四層	28.3	728	25.7	◷
110/03	四層	28.7	730	25.5	◷
110/03	十三層	32.7	849	28.2	⊕◷
110/03	二十層	34.4	961	29.7	⊕◷
110/03	五層	28.7	736	25.7	◷
110/03	六層	28.3	736	26.0	◷
110/03	十七層	32.7	870	28.9	⊕◷
110/03	二十三層	37.0	982	30.4	⊕◷
110/03	三層	33.0	881	29.0	⊕◷
110/03	十八層	33.0	887	29.2	⊕◷
110/03	二十二層	38.0	1,036	30.2	⊕◷
110/02	十五層	32.7	855	28.4	⊕◷
110/02	二十四層	38.7	1,038	30.3	⊕◷
110/02	二十一層	32.7	919	30.0	⊕◷
110/02	十八層	34.4	927	29.2	⊕◷
110/02	二十層	34.4	971	30.0	⊕◷
110/02	二十四層	37.0	999	30.7	⊕◷
110/01	二十二層	37.0	976	30.2	⊕◷
110/01	二十四層	37.0	1,000	30.7	⊕◷
110/01	十七層	33.0	910	29.3	⊕◷
109/12	二十三層	38.7	1,053	30.8	⊕◷
109/12	三層	32.7	876	28.4	⊕◷
109/12	十四層	32.7	849	28.2	⊕◷
109/12	十八層	32.7	878	29.2	⊕◷
109/12	二十一層	33.0	928	29.9	⊕◷
109/12	二十二層	37.0	956	29.5	⊕◷
109/12	二十三層	38.7	1,034	30.5	⊕◷
109/12	二十三層	37.0	983	30.4	⊕◷
109/12	六層	32.7	800	25.8	⊕◷
109/12	十八層	34.4	927	29.2	⊕◷
109/12	二十四層	38.0	1,032	30.8	⊕◷
109/12	三層	45.1	1,086	26.2	⊕◷
109/11	三層	45.1	1,022	24.5	⊕◷
109/11	五層	28.3	728	25.7	◷
109/11	十三層	32.7	849	28.2	⊕◷
109/11	二十層	32.7	911	29.7	⊕◷
109/11	二十二層	52.9	1,430	29.2	⊕◷
109/11	十七層	33.0	880	28.9	⊕◷
109/11	四層	45.1	1,071	25.8	⊕◷
109/11	四層	45.1	1,061	25.6	⊕◷
109/10	十七層	34.4	934	28.8	⊕◷
109/10	三層	52.9	1,292	26.1	⊕◷
109/10	五層	52.9	1,307	26.4	⊕◷
109/10	四層	52.2	1,286	26.1	⊕◷
109/10	四層	44.4	1,051	25.6	⊕◷
109/10	五層	44.4	1,050	25.8	⊕◷
109/10	十三層	45.1	1,153	28.1	⊕◷
109/10	十七層	34.4	905	28.5	⊕◷
109/10	三層	48.4	1,241	27.7	⊕◷
109/10	五層	81.6	2,021	25.9	⊕◷
109/10	十九層	32.7	890	28.9	⊕◷
109/10	二十層	35.2	973	29.3	⊕◷
109/10	二十層	33.0	907	29.2	⊕◷
109/10	四層	54.6	1,315	26.1	⊕◷
109/09	九層	32.7	801	26.5	⊕◷
109/09	十九層	34.4	932	28.7	⊕◷
109/09	二十四層	52.9	1,506	30.7	⊕◷
109/09	十二層	32.7	823	27.3	⊕◷
109/09	十三層	52.9	1,413	28.8	⊕◷
109/09	十三層	45.1	1,153	28.1	⊕◷
109/09	十四層	45.1	1,150	28.0	⊕◷
109/09	十五層	45.1	1,160	28.3	⊕◷
109/09	三層	32.7	826	27.4	⊕◷
109/09	四層	44.2	1,038	25.3	⊕◷
109/09	六層	52.9	1,312	26.7	⊕◷
109/09	十二層	45.1	1,123	27.5	⊕◷
109/09	十四層	45.1	1,130	27.5	⊕◷
109/09	十四層	32.7	835	27.7	⊕◷
109/09	十五層	45.1	1,145	27.9	⊕◷
109/09	十六層	35.2	938	28.8	⊕◷
109/09	十六層	32.7	849	28.2	⊕◷
109/09	十九層	52.9	1,441	29.4	⊕◷
109/09	二十四層	52.9	1,506	30.7	⊕◷
109/09	十七層	32.7	856	28.4	⊕◷
109/09	十八層	52.9	1,430	29.2	⊕◷
109/09	六層	45.1	1,071	25.8	⊕◷
109/09	十一層	45.1	1,135	27.6	⊕◷
109/09	十九層	38.7	988	28.9	⊕◷
109/09	二十一層	37.4	969	29.6	⊕◷
109/09	二十二層	38.7	1,015	29.8	⊕◷
109/09	十六層	52.9	1,408	28.7	⊕◷
109/09	二十三層	52.9	1,485	30.4	⊕◷
109/09	二十四層	39.5	1,048	30.1	⊕◷
109/09	十一層	45.1	1,116	27.1	⊕◷
109/08	七層	45.1	1,087	26.3	⊕◷
109/08	十層	32.7	808	26.7	⊕◷
109/08	十一層	32.7	815	27.0	⊕◷
109/08	十二層	45.1	1,137	27.6	⊕◷
109/08	十三層	45.1	1,130	27.5	⊕◷
109/08	十五層	45.1	1,140	27.7	⊕◷
109/08	二十層	34.4	955	29.5	⊕◷
109/08	二十一層	52.9	1,473	29.9	⊕◷
109/08	二十二層	37.4	980	30.0	⊕◷
109/08	九層	45.1	1,098	26.6	⊕◷
109/08	十層	52.9	1,350	27.4	⊕◷
109/08	十一層	52.9	1,372	27.9	⊕◷
109/08	十二層	45.1	1,126	27.3	⊕◷
109/08	十四層	52.9	1,396	28.2	⊕◷
109/08	十四層	45.1	1,150	28.0	⊕◷
109/08	六層	45.1	1,061	25.8	⊕◷
109/08	六層	28.7	738	25.7	◷
109/08	十一層	45.1	1,117	27.1	⊕◷
109/08	十五層	32.7	837	27.8	⊕◷
109/08	十六層	37.4	908	27.5	⊕◷
109/08	十七層	52.9	1,419	28.9	⊕◷
109/08	二十二層	38.7	1,003	29.4	⊕◷
109/08	二十三層	38.7	1,010	29.7	⊕◷
109/08	二十四層	38.7	1,028	29.9	⊕◷
109/08	十四層	52.9	1,386	28.2	⊕◷
109/08	十九層	35.2	959	28.8	⊕◷
109/08	七層	52.9	1,320	26.7	⊕◷
109/08	三層	44.2	1,029	25.1	⊕◷
109/07	四層	50.1	1,189	25.9	⊕◷
109/07	十九層	52.9	1,428	29.1	⊕◷
109/07	二十一層	50.1	1,346	29.6	⊕◷
109/07	五層	48.4	1,159	25.7	⊕◷
109/07	七層	32.7	778	25.7	⊕◷
109/07	八層	45.1	1,100	26.6	⊕◷
109/07	八層	32.7	785	25.9	⊕◷
109/07	三層	48.4	1,200	26.9	⊕◷
109/07	六層	44.9	1,055	25.5	⊕◷
109/07	七層	44.9	1,063	25.8	⊕◷
109/07	八層	45.1	1,078	26.0	⊕◷
109/07	十一層	32.7	813	26.9	⊕◷
109/07	十三層	33.0	830	27.2	⊕◷
109/07	十六層	34.4	900	28.3	⊕◷
109/07	二十一層	35.2	974	29.3	⊕◷
109/07	四層	48.4	1,142	25.5	⊕◷
109/07	十七層	52.9	1,419	28.9	⊕◷
109/07	十九層	33.0	904	29.1	⊕◷
109/07	二十層	54.7	1,468	29.3	⊕◷
109/07	二十三層	48.4	1,344	30.1	⊕◷
109/07	二十四層	37.4	975	29.8	⊕◷
109/07	九層	45.1	1,088	26.3	⊕◷
109/07	十一層	52.9	1,364	27.7	⊕◷
109/07	十四層	33.0	830	27.2	⊕◷
109/07	十八層	48.4	1,298	29.2	⊕◷
109/07	十八層	35.2	905	27.1	⊕◷
109/07	十九層	33.0	894	28.7	⊕◷
109/07	二十二層	35.2	982	29.6	⊕◷
109/07	二十三層	39.5	1,055	30.3	⊕◷
109/07	十八層	33.0	870	28.6	⊕◷
109/06	十六層	33.0	860	28.2	⊕◷
109/06	二十三層	37.4	973	29.7	⊕◷
109/06	四層	28.7	726	25.3	◷
109/06	六層	48.4	1,169	25.9	⊕◷
109/06	六層	28.7	740	25.8	◷
109/06	七層	48.4	1,191	26.5	⊕◷
109/06	九層	45.1	1,091	26.4	⊕◷
109/06	十三層	33.0	846	27.8	⊕◷
109/06	十四層	48.4	1,246	27.8	⊕◷
109/06	十六層	52.9	1,395	28.4	⊕◷
109/06	三層	45.1	1,111	26.9	⊕◷
109/06	六層	48.4	1,157	25.9	⊕◷
109/06	七層	32.7	781	25.8	⊕◷
109/06	十一層	33.0	810	26.5	⊕◷
109/06	十二層	33.0	820	26.9	⊕◷
109/06	十三層	48.4	1,238	27.6	⊕◷
109/06	十一層	44.9	1,101	26.8	⊕◷
109/06	二十二層	48.4	1,335	29.8	⊕◷
109/06	十層	45.1	1,096	26.5	⊕◷
109/06	八層	48.4	1,189	26.4	⊕◷
109/06	九層	44.9	1,083	26.3	⊕◷
109/06	九層	32.7	795	26.3	⊕◷
109/06	二十一層	77.3	1,975	28.9	⊕◷
109/05	十九層	48.4	1,287	28.9	⊕◷
109/05	八層	33.0	800	26.2	⊕◷
109/05	十四層	33.0	834	27.3	⊕◷
109/05	十三層	48.4	1,238	27.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下4層

總戶數271 戶

棟戶規劃1棟，264戶住家，7戶店面

基地面積926 坪

建蔽率54.7%

公設比33.9%

車位規劃平面式185個、機械式86個（車位比 1:1）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(28~28~30坪)/店面(43~74.2坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建沅林建設有限公司

建築設計許獻叡建築師事務所

建造執照109中都建字第00232號

使用執照113中都使字第00998號

使照配對✓ 264 戶 G3店舖,G1銀行,H2集合

主要建材RC鋼筋混凝土。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？