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資產情報 · Asset intelligence

奔馳三星

高雄市鳳山區過仁街60號　·　162 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

18.2萬

中位 · 均 17.7 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

162戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下1層

位置 · Location

座標 22.590731011047, 120.365755018017

一段話摘要 · In one paragraph

奔馳三星坐落於鳳山區，是一處 162 戶的 RC造社區（地上14層,地下1層），由高總建設股份有限公司興建。市場累積 55 筆實價成交，近三年每坪中位 18.2 萬，成交區間 5.3–22.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 55 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 10.0 萬/坪 · 區間 5.3–22.0 · 租賃 11 筆（383 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 55）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	一層，騎樓，夾層	43.8	950	21.7	▲
114/05	一層，騎樓，夾層	44.1	768	17.4
114/03	十一層	38.0	838	22.0	⊕
114/03	八層	38.0	720	18.9	⊕
114/02	二層	50.1	788	15.7	⊕
113/10	八層	38.0	550	14.5	⊕▲
113/07	四層	38.2	700	18.3	⊕
113/06	五層	32.0	460	14.4
113/06	三層	44.6	935	21.0	⊕
113/04	十一層	31.9	580	18.2
113/03	三層	38.4	530	13.8
112/09	八層	31.9	588	18.4
112/08	十一層	38.0	550	14.5	⊕
112/03	二層	45.2	585	12.9
111/12	二層	22.0	132	6.0	▲
111/09	十二層	32.0	610	19.1
111/07	十一層	38.0	550	14.5	⊕▲
111/07	九層	38.0	750	19.7	⊕
110/12	十四層	34.1	420	12.3
110/10	十二層	32.0	350	10.9
110/06	二層	43.9	260	5.9	▲
109/11	十一層	31.9	360	11.3
109/10	十三層	31.4	320	10.2
109/07	三層	44.6	350	7.9	⊕
109/04	十三層	31.4	120	3.8	▲
109/04	五層	38.2	352	9.2	⊕▲
109/03	三層	31.5	400	12.7
109/01	七層	31.9	339	10.6
108/07	七層	31.9	320	10.0
108/06	一層，騎樓，夾層	44.1	680	15.4
107/09	六層	31.9	320	10.0
107/01	十三層	43.7	410	9.4	⊕
106/08	一層，騎樓，夾層	43.8	550	12.6
106/03	三層	31.5	286	9.1
106/03	二層	50.1	398	7.9	⊕
105/12	十層	31.9	330	10.3
105/04	九層	38.0	315	8.3
105/01	十層	31.9	320	10.0
104/10	十層	31.9	270	8.5
104/07	五層	32.0	250	7.8
104/01	八層	38.0	330	8.7
104/01	十層	38.0	360	9.5	⊕
103/12	五層	32.0	200	6.2
103/11	十二層	38.0	345	9.1	⊕
103/08	十層	38.0	291	7.6	⊕
102/12	七層	31.9	270	8.5
102/11	三層	31.5	270	8.6
102/10	四層	32.0	275	8.6
102/10	十一層	31.9	198	6.2
102/09	七層	31.9	220	6.9
102/09	十三層	37.6	268	7.1	⊕
102/08	七層	31.9	220	6.9
102/07	十層	31.9	220	6.9
102/05	八層	31.9	191	6.0
101/10	十二層	31.5	168	5.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・其他

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下1層

總戶數162 戶

棟戶規劃1棟

基地面積3,125 坪

建蔽率—

公設比10.52%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝東南、朝北

格局二房(44.13~44.58坪)/三房(21.97~50.08坪)/四房(43.76~45.2坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建高總建設股份有限公司

營造廠商清田營造有限公司

建築設計梁慶源

建造執照(81)高縣建局建管字第08908號

使用執照(83)高縣建局建管字第17695號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？