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資產情報 · Asset intelligence

四季芳庭(四平街)

台北市中山區四平街56號　·　44 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

155.8萬

中位 · 均 155.8 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

44戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下2層

位置 · Location

座標 25.053569527834, 121.533450019329

一段話摘要 · In one paragraph

四季芳庭(四平街)坐落於中山區，是一處 44 戶的 RC造社區（地上11層,地下2層），由基隆山建設興建。市場累積 41 筆實價成交，近三年每坪中位 155.8 萬，成交區間 48.2–264.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 41 筆 · 對照中山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區

全期中位 89.9 萬/坪 · 區間 48.2–264.8 · 租賃 61 筆（1550 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 41）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	一層，騎樓	6.2	1,268	204.6
113/12	十一層	57.0	2,800	49.1	⊕▲
113/03	六層	24.8	2,650	107.1
112/12	十一層	25.1	2,575	107.8	⊕
112/05	一層，騎樓	6.2	1,780	287.6
111/09	七層	31.1	2,280	73.2	⊕
111/03	六層	19.0	2,020	106.2
111/02	四層	24.8	2,580	104.2
110/12	四層	14.8	1,400	94.8
110/07	一層，騎樓	6.3	1,668	264.8
110/04	四層	19.0	2,000	105.1
110/02	五層	36.4	2,956	81.3
109/12	五層	19.0	460	24.2	▲
109/11	三層	36.4	3,000	82.5
109/10	七層	14.8	1,358	92.0
109/10	八層	19.4	1,568	80.7
109/10	八層	22.4	1,760	80.5	⊕
109/01	二層	19.0	1,580	83.1
109/01	二層	21.6	1,790	82.9
109/01	二層	24.8	2,055	83.0
108/09	二層	14.8	1,190	80.6
107/11	一層，騎樓	6.3	2,000	317.6
106/04	四層	14.8	1,250	84.6
105/08	五層	24.8	2,330	94.1
105/03	八層	33.5	2,720	81.2	⊕
104/12	三層	43.8	2,990	68.3
104/08	九層	25.8	2,400	93.1
104/07	四層	21.6	2,020	93.6
104/05	四層	24.8	2,366	95.6
103/09	四層	19.0	1,950	102.5
103/07	十層	28.1	2,300	82.0	⊕
103/04	十層	29.5	2,488	84.2	⊕
103/02	八層	33.5	2,720	81.2	⊕
102/12	七層	25.6	2,350	91.9	⊕
102/10	三層	36.4	3,000	82.5
102/08	十一層	57.0	2,750	48.2	⊕
102/06	七層	25.6	2,300	90.0	⊕
102/06	十一層	25.1	2,428	96.6	⊕
102/03	九層	25.8	2,300	89.2
102/02	五層	36.4	3,100	85.3
101/09	五層	19.0	1,711	89.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下2層

總戶數44 戶

棟戶規劃1棟

基地面積86 坪

建蔽率64.72%

公設比33.12%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區第三種商業區、第三種商業區

朝向朝西

格局一房(14.77~40.33坪)/二房(14.77~57.01坪)/三房(21.59~31.13坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建基隆山建設

營造廠商福泰營造股份有限公司

建築設計程俊強(程俊強建築師事務所)

建造執照—

使用執照097使字第0528號

使照配對✓ 44 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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