Intel · Property / 高雄市 / 三民區 / 民族國宅
資產情報 · Asset intelligence
民族國宅
高雄市三民區九如一路841號 · 1,988 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
17.9萬
中位 · 均 18.5 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
1,988戶
RC造
屋齡 Age
47 年
使照 68 年（1979）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下1層
位置 · Location
座標 22.63978798531, 120.319496970772
一段話摘要 · In one paragraph
民族國宅坐落於三民區，是一處 1,988 戶的 RC造 社區（地上11層,地下1層），由高雄市政府興建。市場累積 26 筆實價成交，近三年每坪中位 17.9 萬，成交區間 5.5–23.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三民區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區
全期中位 11.1 萬/坪 · 區間 5.5–23.0 · 租賃 371 筆（562 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 26）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/02 | 四層 | 63.9 | 1,468 | 23.0 | ⊕ |
| 113/11 | 七層 | 64.8 | 1,000 | 15.4 | ⊕ |
| 113/06 | 四層 | 60.8 | 1,000 | 16.5 | ⊕ |
| 113/04 | 八層 | 60.2 | 1,156 | 19.2 | |
| 109/10 | 七層 | 56.4 | 586 | 10.4 | |
| 109/02 | 五層 | 48.2 | 800 | 16.6 | ▲ |
| 108/10 | 十一層 | 59.4 | 668 | 11.3 | |
| 108/08 | 十一層 | 60.2 | 625 | 10.4 | |
| 108/01 | 九層 | 63.4 | 650 | 10.3 | |
| 107/10 | 三層 | 49.2 | 520 | 10.6 | |
| 107/07 | 六層 | 48.2 | 535 | 11.1 | |
| 107/02 | 四層 | 48.2 | 528 | 11.0 | |
| 106/12 | 九層 | 64.8 | 309 | 4.8 | ▲ |
| 106/06 | 二層 | 55.6 | 445 | 8.0 | |
| 106/06 | 十三層，十四層 | 89.1 | 1,245 | 14.0 | ⊕ |
| 106/05 | 八層 | 48.2 | 450 | 9.3 | ▲ |
| 106/03 | 十層 | 48.2 | 535 | 11.1 | |
| 105/01 | 十層 | 63.9 | 705 | 11.0 | ⊕ |
| 104/10 | 四層 | 63.9 | 350 | 5.5 | ⊕ |
| 104/05 | 八層 | 24.1 | 150 | 6.2 | ▲ |
| 104/02 | 三層 | 48.7 | 460 | 9.4 | |
| 103/12 | 四層 | 60.0 | 678 | 11.3 | |
| 103/07 | 九層 | 56.4 | 700 | 12.4 | |
| 102/12 | 七層 | 56.4 | 660 | 11.7 | |
| 102/10 | 九層 | 63.4 | 196 | 3.1 | ▲ |
| 102/03 | 九層 | 52.8 | 630 | 11.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下1層
總戶數1,988 戶
棟戶規劃4棟
基地面積22,543 坪
建蔽率4.24%
公設比—
屋齡47 年 使照 68 年（1979）
使用分區住宅區
朝向朝東、朝北、朝南、朝西、朝西南
格局二房(5.54~52坪)/三房(0.23~52.86坪)/四房(16.73~52坪)/五房(21.1~22.61坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建高雄市政府
營造廠商尚業營造工程股份有限公司
建築設計姚 元 中
建造執照(65)高市工都築字第05858號
使用執照(67)高市工都築使字第07343號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？