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資產情報 · Asset intelligence

定泰公園翫

新北市鶯歌區龍五路與鳳一路交叉口　·　83 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

34.7萬

中位 · 均 34.7 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

83戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下3層

位置 · Location

座標 24.9733642, 121.335505

一段話摘要 · In one paragraph

定泰公園翫坐落於鶯歌區，是一處 83 戶的 RC造社區（地上10層,地下3層），由定泰建設股份有限公司興建。市場累積 83 筆實價成交，近三年每坪中位 34.7 萬，成交區間 22.2–37.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 83 筆 · 對照鶯歌區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鶯歌區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鶯歌區

全期中位 25.6 萬/坪 · 區間 22.2–37.2 · 租賃 27 筆（724 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 83）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/06	六層	35.9	1,335	37.2	⊕
113/04	九層	26.9	614	22.8	⊕▲
113/03	三層	41.2	1,330	32.2	⊕
112/03	四層	63.4	2,000	36.5	⊕
109/09	六層	41.2	848	24.3	⊕◷
109/05	四層	63.4	1,510	26.8	⊕◷
109/05	三層	78.0	1,580	23.8	⊕◷
109/04	六層	63.4	1,548	27.1	⊕◷
109/04	六層	63.4	1,525	27.1	⊕◷
109/03	三層	63.4	1,556	27.3	⊕◷
109/03	八層	63.4	1,468	25.7	⊕◷
109/03	九層	63.4	1,562	27.4	⊕◷
109/03	八層	28.3	750	26.5	◷
109/02	八層	41.2	868	25.0	⊕◷
109/02	九層	76.3	1,690	26.4	⊕◷
109/02	五層	76.3	1,635	25.7	⊕◷
109/02	五層	76.3	1,620	25.8	⊕◷
109/01	八層	35.9	725	24.6	⊕◷
109/01	十層	63.4	1,518	26.9	⊕◷
109/01	十層	53.8	1,208	25.2	⊕◷
109/01	八層	53.8	1,180	24.5	⊕◷
109/01	六層	54.6	1,250	26.2	⊕◷
109/01	八層	35.9	770	26.6	⊕◷
109/01	十層	35.9	760	25.7	⊕◷
108/12	三層	67.5	1,465	27.0	⊕◷
108/12	六層	35.9	755	25.9	⊕◷
108/12	六層	54.6	1,250	25.9	⊕◷
108/12	七層	63.4	1,565	27.6	⊕◷
108/12	三層	53.8	1,110	23.0	⊕◷
108/12	八層	54.6	1,273	26.2	⊕◷
108/12	十層	35.9	715	24.2	⊕◷
108/12	六層	35.9	765	25.9	⊕◷
108/12	七層	53.8	1,228	25.6	⊕◷
108/12	六層	41.2	860	24.4	⊕◷
108/12	三層	53.8	1,190	24.7	⊕◷
108/12	十層	41.2	843	23.8	⊕◷
108/12	十層	53.8	1,170	24.2	⊕◷
108/12	八層	53.8	1,190	25.0	⊕◷
108/12	三層	35.9	720	23.9	⊕◷
108/12	五層	35.9	716	24.2	⊕◷
108/12	六層	53.8	1,223	25.8	⊕◷
108/12	十層	54.6	1,305	27.3	⊕◷
108/12	四層	54.6	1,242	25.7	⊕◷
108/11	七層	53.8	1,174	24.6	⊕◷
108/11	三層	35.9	728	24.7	⊕◷
108/11	七層	41.2	850	24.0	⊕◷
108/11	四層	41.2	834	23.8	⊕◷
108/11	八層	54.6	1,301	27.2	⊕◷
108/11	三層	41.2	863	24.8	⊕◷
108/11	四層	35.9	670	22.2	⊕◷
108/11	三層	54.6	1,325	27.7	⊕◷
108/11	四層	53.8	1,080	22.5	⊕◷
108/11	四層	35.9	699	23.5	⊕◷
108/11	五層	35.9	670	22.2	⊕◷
108/11	十層	41.2	869	25.1	⊕◷
108/11	七層	54.6	1,248	25.9	⊕◷
108/11	七層	41.2	844	24.2	⊕◷
108/11	三層	41.2	847	24.3	⊕◷
108/11	九層	53.8	1,228	25.9	⊕◷
108/11	九層	54.6	1,265	26.3	⊕◷
108/11	五層	53.8	1,100	23.0	⊕◷
108/11	九層	53.8	1,233	25.8	⊕◷
108/11	四層	54.6	1,240	25.7	⊕◷
108/11	十層	54.6	1,250	25.9	⊕◷
108/11	九層	41.2	840	24.0	⊕◷
108/11	九層	41.2	839	24.0	⊕◷
108/11	五層	53.8	1,130	23.5	⊕◷
108/11	九層	54.6	1,255	26.3	⊕◷
108/10	七層	35.9	736	25.1	⊕◷
108/10	十層	63.4	1,590	28.1	⊕◷
108/10	五層	41.2	880	25.1	⊕◷
108/10	六層	53.8	1,212	25.5	⊕◷
108/10	七層	63.4	1,559	27.5	⊕◷
108/10	四層	40.9	790	22.4	⊕◷
108/10	五層	41.2	820	23.0	⊕◷
108/10	四層	53.8	1,098	23.0	⊕◷
108/10	五層	54.6	1,229	25.7	⊕◷
108/10	七層	54.6	1,235	25.8	⊕◷
108/10	九層	35.9	704	23.7	⊕◷
108/10	九層	35.9	706	23.8	⊕◷
108/10	七層	35.9	708	23.9	⊕◷
108/10	五層	54.6	1,292	26.9	⊕◷
108/10	八層	63.4	1,514	26.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下3層

總戶數83 戶

棟戶規劃2棟，80戶住家，3戶店面

基地面積775 坪

建蔽率44.1%

公設比33.2%

車位規劃平面式87個（車位比 1:1.05）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西北

格局二房(22~28坪)/三房(40~41坪)/四房(50坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建定泰建設股份有限公司

營造廠商宏濱營造有限公司

建築設計呂文程建築師事務所

建造執照107鶯建字第00383-02號

使用執照110鶯使字第00280號

使照配對✓ 83 戶集合住宅(H-2)、店鋪(G

主要建材RC鋼筋混凝土。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳健身房兒童遊戲區瑜伽教室信箱區曬被區電影廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？