Intel · Property　/　基隆市　/　安樂區　/　橘郡

資產情報 · Asset intelligence

橘郡

基隆市安樂區麥金路133號　·　1,633 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

27.0萬

中位 · 均 26.6 萬 · 49 筆（24–26）

總戶數 Units

1,633戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.121117, 121.720785

一段話摘要 · In one paragraph

橘郡坐落於安樂區，是一處 1,633 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由福城ＯＯ興建。市場累積 474 筆實價成交，近三年每坪中位 27.0 萬，成交區間 8.1–40.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 474 筆 · 對照安樂區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安樂區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安樂區

全期中位 17.9 萬/坪 · 區間 8.1–40.9 · 租賃 456 筆（486 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 474）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	八層	21.6	620	28.6
114/12	一層	40.5	1,388	39.0	⊕
114/12	十層	10.0	328	32.8
114/11	八層	32.3	980	30.3
114/10	三層	31.1	840	27.0	▲
114/10	十三層	39.3	1,030	26.2
114/10	五層	41.9	1,000	23.9	⊕
114/08	二層	12.9	215	16.7	▲
114/08	六層	34.8	1,080	31.0
114/08	十一層	23.0	635	27.6
114/08	十層	39.8	1,020	25.7	⊕
114/07	十一層	36.1	1,000	27.7
114/07	一層	28.5	780	27.3
114/07	七層	30.9	820	26.6
114/07	六層	31.9	850	26.6
114/06	二層	30.7	780	25.4
114/06	八層	21.6	580	26.8
114/06	一層	21.5	900	41.8	▲
114/06	二層	61.2	1,890	30.9	▲
114/06	一層	62.0	1,400	22.6	⊕▲
114/06	一層	46.1	1,700	36.9	▲
114/05	一層	24.8	680	27.4
114/04	九層	34.1	880	25.8	⊕
114/03	地下一層	13.5	193	14.3
114/03	十二層	21.5	580	27.0
114/03	四層	31.0	850	27.4
114/01	十四層	44.3	1,050	23.7	⊕
113/12	十二層	40.2	900	22.4	⊕
113/12	八層	32.8	800	24.4
113/12	十三層	39.2	1,195	30.5
113/12	八層	40.1	1,120	30.8	⊕
113/11	一層	9.3	135	14.5
113/11	地下一層	9.1	125	13.7
113/11	九層	23.0	738	32.0
113/11	六層	34.2	930	27.2
113/09	一層	39.0	500	12.8	⊕▲
113/09	七層	32.0	910	28.4
113/08	十四層	31.4	600	19.1
113/08	十一層	31.0	830	26.8
113/08	三層	38.9	1,098	28.3	⊕
113/07	七層	32.0	880	27.5
113/07	一層	48.2	1,315	28.5	⊕
113/06	四層	30.9	875	28.3
113/05	十一層	9.8	335	34.3
113/05	九層	22.6	358	15.9	▲
113/05	八層	21.5	575	26.7
113/04	三層	34.9	1,020	29.3
113/04	十層	36.8	920	25.0	⊕
113/03	七層	35.0	920	26.3
113/03	三層	45.0	850	20.6	⊕
113/03	三層	48.1	1,150	23.9	⊕▲
113/03	八層	30.5	807	26.4
113/03	十二層	23.5	675	28.7
113/02	十層	31.0	885	28.5
113/02	三層	36.4	970	26.6
113/01	七層	35.0	889	25.4
113/01	十一層	30.7	790	25.7
113/01	三層	34.9	960	27.5
112/12	九層	30.9	785	25.4
112/12	四層	35.2	980	27.8
112/12	四層	38.5	970	25.2	⊕
112/11	四層	31.0	758	24.5
112/11	十二層	24.6	605	24.6
112/11	一層	18.5	460	24.9
112/09	十五層	35.2	760	21.6
112/09	八層	32.8	750	22.8
112/08	十三層	42.2	1,050	24.9
112/08	十二層	21.5	435	20.2
112/08	三層	34.3	815	23.8
112/08	六層	34.7	825	23.8
112/08	十三層	25.9	600	23.2
112/08	四層	35.9	700	19.5
112/08	十一層	32.6	845	26.0
112/07	九層	21.2	520	24.5
112/07	三層	32.5	832	25.6
112/07	十二層	29.4	650	22.1
112/07	十一層	40.5	1,010	24.9	⊕
112/07	十二層	30.3	660	21.8
112/06	十二層	27.8	580	20.9	▲
112/06	十二層	34.4	750	21.8
112/06	五層	41.4	1,000	24.2	⊕
112/05	五層	22.2	525	23.6
112/05	十層	39.3	895	22.7
112/05	十層	34.0	780	23.0
112/05	十三層	65.5	1,510	23.0	⊕
112/05	一層	40.5	816	20.2	⊕
112/05	八層	31.8	720	22.6
112/04	三層	39.3	840	21.4	⊕
112/04	十一層	34.0	812	23.9
112/04	二層	24.5	513	20.9
112/03	十四層	34.0	850	25.0
112/03	十三層	35.7	780	21.8	⊕
112/03	十三層	25.9	535	20.6
112/03	二層	48.0	1,160	24.2	⊕
112/02	六層	33.3	720	21.6
112/02	十層	39.1	600	15.3
112/02	十層	22.6	640	28.3
111/12	六層	30.8	700	22.7
111/12	三層	39.3	900	22.9
111/12	三層	33.0	685	20.7
111/12	十三層	35.7	650	18.2	⊕
111/11	六層	42.2	1,097	26.0
111/11	十層	25.9	398	15.4	▲
111/10	十五層	35.2	750	21.3
111/10	二層	25.8	430	16.7	▲
111/09	八層	32.6	800	24.5
111/09	十二層	22.8	400	17.6
111/09	一層	23.6	400	16.9	▲
111/09	一層	22.2	536	24.1
111/08	十層	9.5	210	22.2
111/07	十三層	34.8	585	16.8	⊕
111/07	十三層	30.7	480	15.6
111/07	十一層	40.7	880	21.6	⊕
111/07	一層	62.9	1,500	23.8
111/06	一層	36.8	950	25.8
111/06	六層	47.3	1,080	22.8
111/06	八層	21.2	505	23.8
111/06	九層	30.3	780	25.8
111/05	一層	27.4	688	25.1
111/05	八層	37.8	750	19.9	⊕▲
111/04	十層	35.9	750	20.9
111/04	五層	33.1	750	22.6
111/03	三層	16.6	300	18.1	⊕
111/03	七層	37.3	870	23.3	⊕
111/03	三層	44.6	955	21.4
111/02	三層	30.8	640	20.8
111/01	十二層	39.4	788	20.0
111/01	六層	35.8	758	21.2
111/01	十三層	31.0	585	18.9
110/12	十一層	36.2	750	20.7	⊕
110/11	五層	34.5	715	20.7
110/10	二層	36.6	735	20.1
110/10	三層	21.5	420	19.5
110/10	六層	40.9	802	19.6	⊕
110/10	十層	30.9	610	19.7
110/10	二層	34.7	600	17.3	▲
110/09	十二層	38.4	750	19.5	⊕
110/09	十二層	21.8	380	17.4	▲
110/09	十二層	40.7	760	18.7	⊕
110/08	八層	23.5	470	20.0
110/08	四層	38.7	735	19.0	⊕
110/08	七層	34.0	700	20.6
110/05	十一層	10.0	205	20.5
110/05	五層	42.9	850	19.8
110/05	三層	30.5	638	20.9
110/05	三層	38.9	770	19.8	⊕
110/05	六層	30.5	600	19.7
110/05	六層	74.8	1,400	18.7	⊕
110/04	十二層	39.3	680	17.3	⊕
110/04	九層	25.9	525	20.3
110/03	十一層	9.5	180	19.0
110/03	六層	34.5	631	18.3
110/03	三層	42.9	915	21.4	⊕
110/02	一層	36.8	828	22.5
110/02	九層	22.6	425	18.8
110/02	十二層	38.0	670	17.6	⊕
109/12	十一層	49.8	950	19.1	⊕
109/12	七層	30.7	546	17.8
109/12	十二層	24.6	480	19.5	▲
109/12	三層	21.5	425	19.8
109/11	四層	34.3	680	19.8
109/11	十一層	34.0	638	18.8	⊕
109/11	五層	40.1	770	19.2	⊕
109/10	五層	36.0	636	17.7
109/10	三層	34.7	690	19.9
109/09	十二層	42.3	700	16.5	▲
109/08	六層	34.7	688	19.9
109/08	一層	39.2	910	23.2
109/08	十層	49.4	855	17.3	⊕
109/06	地下一層	10.4	100	9.6
109/06	四層	39.6	720	18.2	⊕
109/06	二層	36.6	630	17.2
109/04	五層	22.4	430	19.2
109/04	地下一層	9.7	80	8.2
109/04	八層	39.4	730	18.5	⊕
109/04	五層	30.4	520	17.1
109/03	十一層	52.6	920	17.5	⊕
109/03	七層	37.4	680	18.2	⊕
109/02	十三層	34.1	600	17.6	▲
109/02	三層	26.0	505	19.4
109/01	五層	21.6	410	18.9
109/01	八層	33.4	465	13.9
108/12	十層	24.0	430	17.9	▲
108/12	十二層	36.3	645	17.8	⊕
108/12	二層	30.7	610	19.9
108/12	十三層	35.0	638	18.2
108/12	七層	36.0	638	17.7	⊕
108/11	六層	34.4	585	17.0
108/10	十一層	35.2	750	21.3
108/09	十一層	39.2	780	19.9
108/09	九層	51.9	870	16.7	⊕
108/08	十層	35.5	660	18.6	⊕
108/08	六層	29.4	500	17.0
108/07	十二層	30.7	550	17.9
108/07	三層	71.4	1,160	16.3	⊕
108/07	三層	28.7	600	20.9
108/07	十一層	34.1	650	19.0
108/07	八層	47.3	830	17.5
108/07	五層	33.1	650	19.6
108/06	六層	9.5	160	16.9	▲

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數1,633 戶

棟戶規劃21棟，1633戶住家

基地面積28,088 坪

建蔽率40.61%

公設比23.56%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東、朝北、朝西、朝西北

格局一房(9.47~285.99坪)/二房(13.03~39.15坪)/三房(12.9~48.49坪)/四房(25.98~67.55坪)/五房(74.81坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建福城ＯＯ

營造廠商幸聯營造廠股份有限公司

建築設計林明坤

建造執照—

使用執照(86)基使字第00137號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

會議室閱覽室游泳池桌球室親子遊戲區廚藝教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？