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資產情報 · Asset intelligence
羅浮宮
高雄市楠梓區加仁路102號 · 180 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
23.8萬
中位 · 均 24.0 萬 · 18 筆（24–26）
總戶數 Units
180戶
RC造
屋齡 Age
31 年
使照 84 年（1995）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下1層
位置 · Location
座標 22.728022980843, 120.302331000707
一段話摘要 · In one paragraph
羅浮宮坐落於楠梓區，是一處 180 戶的 RC造 社區（地上15層,地下1層），由宇家建設開發股份有限公司興建。市場累積 81 筆實價成交，近三年每坪中位 23.8 萬，成交區間 3.1–36.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 楠梓區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區
全期中位 13.2 萬/坪 · 區間 3.1–36.8 · 租賃 55 筆（496 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 81）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 一層，二層，三層 | 66.7 | 2,000 | 30.0 | |
| 114/04 | 七層，八層 | 39.5 | 1,050 | 26.6 | |
| 114/03 | 十層 | 36.1 | 868 | 24.1 | ⊕ |
| 114/03 | 八層 | 35.9 | 785 | 21.9 | ⊕ |
| 114/02 | 十三層 | 31.6 | 625 | 19.8 | ▲ |
| 114/02 | 六層 | 22.2 | 530 | 23.8 | |
| 114/01 | 十五層 | 31.6 | 500 | 15.8 | |
| 113/12 | 六層 | 30.0 | 330 | 11.0 | ▲ |
| 113/11 | 一層，二層，三層 | 66.2 | 1,930 | 29.2 | |
| 113/09 | 十層，十一層 | 49.6 | 1,042 | 21.0 | ⊕ |
| 113/07 | 十二層 | 36.1 | 975 | 27.0 | ⊕ |
| 113/06 | 十三層 | 30.0 | 710 | 23.7 | |
| 113/06 | 十層 | 36.1 | 850 | 23.6 | ⊕ |
| 113/05 | 八層，九層 | 50.4 | 1,076 | 21.4 | ⊕ |
| 113/05 | 一層，二層，三層 | 42.1 | 1,010 | 24.0 | |
| 113/02 | 一層，二層，三層 | 46.3 | 1,700 | 36.8 | |
| 113/02 | 七層，八層 | 39.5 | 980 | 24.8 | |
| 113/01 | 四層 | 31.5 | 598 | 19.0 | |
| 113/01 | 十四層，十五層 | 50.2 | 1,020 | 20.3 | ⊕ |
| 113/01 | 十二層 | 37.8 | 698 | 18.5 | ⊕ |
| 112/11 | 七層 | 35.9 | 660 | 18.4 | ⊕ |
| 112/11 | 一層 | 31.5 | 633 | 20.1 | |
| 112/10 | 七層 | 22.2 | 540 | 24.3 | |
| 112/07 | 三層 | 29.8 | 500 | 16.8 | |
| 112/02 | 五層，六層 | 45.6 | 780 | 17.1 | ⊕ |
| 112/01 | 八層，九層 | 50.4 | 850 | 16.9 | ⊕ |
| 111/11 | 八層，九層 | 50.4 | 850 | 16.9 | ⊕ |
| 111/08 | 一層，二層，三層 | 127.2 | 2,680 | 21.1 | ⊕ |
| 111/03 | 一層，二層，三層 | 67.5 | 590 | 8.7 | ▲ |
| 111/03 | 十二層 | 28.7 | 640 | 22.3 | ⊕ |
| 110/12 | 十層，十一層 | 49.6 | 710 | 14.3 | ⊕ |
| 110/12 | 十四層，十五層 | 44.3 | 500 | 11.3 | ▲ |
| 110/09 | 四層 | 31.5 | 462 | 14.7 | |
| 110/08 | 五層 | 28.3 | 360 | 12.7 | ⊕ |
| 110/06 | 七層 | 37.7 | 550 | 14.6 | ⊕ |
| 109/07 | 一層，二層，三層 | 66.2 | 1,173 | 17.7 | |
| 109/06 | 三層 | 29.8 | 420 | 14.1 | |
| 109/01 | 五層，六層 | 45.6 | 555 | 12.2 | ⊕ |
| 108/11 | 九層，十層 | 45.7 | 548 | 12.0 | ⊕ |
| 108/11 | 一層，二層，三層 | 66.7 | 1,100 | 16.5 | |
| 108/09 | 五層，六層 | 45.7 | 588 | 12.9 | ⊕ |
| 108/06 | 六層 | 30.0 | 320 | 10.7 | |
| 107/12 | 六層 | 22.2 | 255 | 11.5 | |
| 107/11 | 十三層 | 30.0 | 307 | 10.2 | |
| 107/11 | 十五層 | 35.9 | 400 | 11.1 | ⊕ |
| 107/06 | 十四層，十五層 | 44.3 | 480 | 10.8 | |
| 107/04 | 八層 | 35.9 | 310 | 8.6 | ⊕ |
| 107/03 | 五層 | 28.3 | 360 | 12.7 | ⊕ |
| 107/03 | 一層，二層，三層 | 43.2 | 537 | 12.4 | |
| 106/12 | 三層 | 31.5 | 330 | 10.5 | |
| 106/11 | 二層 | 22.2 | 255 | 11.5 | |
| 106/11 | 一層，二層，三層 | 37.6 | 560 | 14.9 | |
| 106/04 | 十四層 | 30.0 | 328 | 10.9 | |
| 106/04 | 十四層，十五層 | 50.2 | 495 | 9.9 | ⊕ |
| 105/12 | 十五層 | 35.9 | 365 | 10.2 | ⊕ |
| 105/08 | 十二層，十三層 | 50.4 | 157 | 3.1 | ⊕ |
| 105/06 | 一層，二層，三層 | 37.6 | 540 | 14.4 | |
| 104/09 | 三層，四層 | 45.6 | 510 | 11.2 | ⊕ |
| 104/06 | 二層 | 22.2 | 235 | 10.6 | |
| 103/11 | 十三層 | 31.7 | 410 | 12.9 | ▲ |
| 103/08 | 十一層，十二層 | 39.5 | 360 | 9.1 | |
| 103/08 | 十層，十一層 | 50.4 | 555 | 11.0 | ⊕ |
| 103/05 | 九層 | 28.7 | 360 | 12.5 | ⊕ |
| 103/04 | 七層 | 22.2 | 205 | 9.2 | ▲ |
| 103/04 | 十五層 | 30.0 | 320 | 10.7 | ▲ |
| 103/02 | 五層，六層 | 45.6 | 470 | 10.3 | ⊕ |
| 102/12 | 十二層，十三層 | 50.2 | 468 | 9.3 | ⊕ |
| 102/10 | 四層 | 31.6 | 320 | 10.1 | |
| 102/09 | 一層，二層，三層 | 42.7 | 550 | 12.9 | |
| 102/09 | 全 | 73.8 | 1,000 | 13.6 | ⊕ |
| 102/07 | 十二層 | 37.7 | 370 | 9.8 | ⊕ |
| 102/06 | 十二層 | 36.1 | 402 | 11.1 | ⊕ |
| 102/05 | 五層，六層 | 45.7 | 470 | 10.3 | ⊕ |
| 102/01 | 十三層，十四層 | 45.4 | 398 | 8.8 | |
| 101/12 | 十四層 | 23.3 | 250 | 10.7 | |
| 101/12 | 八層，九層 | 50.2 | 390 | 7.8 | ⊕ |
| 101/10 | 十一層 | 23.1 | 190 | 8.2 | |
| 101/10 | 十三層，十四層 | 45.4 | 413 | 9.1 | |
| 101/09 | 十四層，十五層 | 34.6 | 360 | 10.4 | |
| 101/08 | 一層，二層，三層 | 46.3 | 700 | 15.1 | |
| 101/07 | 二層 | 22.6 | 140 | 6.2 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下1層
總戶數180 戶
棟戶規劃2棟
基地面積3,724 坪
建蔽率53.03%
公設比22.14%
屋齡31 年 使照 84 年（1995）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝北、朝西北
格局二房(22.24~42.06坪)/三房(23.09~45.72坪)/四房(29.78~50.4坪)/五房(42.66~127.2坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建宇家建設開發股份有限公司
營造廠商清田營造有限公司
建築設計張 弘 憲
建造執照(82)高市工建築字第L21042號
使用執照(84)高市工建築使字第00330號 等3個
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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