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資產情報 · Asset intelligence

松下新宿

新竹縣竹北市自強北路96號　·　120 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

51.9萬

中位 · 均 55.0 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

120戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下3層

位置 · Location

座標 24.8214299, 121.0299744

一段話摘要 · In one paragraph

松下新宿坐落於竹北市，是一處 120 戶的 RC造社區（地上11層,地下3層），由鎮暘建設股份有限公司興建。市場累積 159 筆實價成交，近三年每坪中位 51.9 萬，成交區間 22.8–91.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 159 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 40.6 萬/坪 · 區間 22.8–91.3 · 租賃 48 筆（650 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 159）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	七層	30.3	1,560	51.4	⊕
114/10	八層	50.2	2,588	51.6	⊕
114/07	六層	31.1	1,533	59.1	⊕
114/07	十一層	30.3	1,620	53.5	⊕
114/01	七層	30.3	1,480	48.8	⊕
113/10	三層	30.3	1,650	54.4	⊕
113/04	一層	57.0	5,200	91.3	⊕
113/03	三層	30.3	1,400	46.2	⊕
113/03	十層	27.4	1,480	54.0	⊕
113/02	四層	27.4	1,430	52.2	⊕
113/01	六層	27.4	1,350	49.2	⊕
113/01	六層	30.3	1,475	48.6	⊕
112/12	八層	27.4	1,396	50.9	⊕
112/12	九層	51.9	2,120	40.8	⊕
112/12	十一層	30.3	1,550	51.2	⊕
112/12	二層	32.9	1,575	47.9	⊕
112/11	二層	31.1	1,438	46.2	⊕
112/09	十層	27.4	1,250	45.6	⊕
112/07	七層	27.2	1,288	47.4	⊕
112/07	二層	27.2	1,145	42.1	⊕
112/05	十層	31.2	1,380	44.3	⊕
112/04	三層	27.4	1,150	41.9	⊕
112/03	五層	27.2	1,230	45.2	⊕
112/03	五層	30.9	1,266	41.0	⊕
112/02	二層	27.1	1,060	39.2	⊕
112/02	三層	27.1	1,100	40.6	⊕
111/11	十層	30.9	1,430	46.3	⊕
111/10	三層	30.3	1,140	37.6	⊕
111/10	十層	31.1	1,416	45.6	⊕
111/10	五層	31.1	1,100	35.4	⊕
111/10	九層	30.9	1,438	46.6	⊕
111/09	七層	27.1	1,145	42.3	⊕
111/09	十層	31.2	1,288	41.3	⊕
111/09	七層	37.8	1,310	34.6	⊕
111/09	五層	30.3	1,285	42.4	⊕
111/09	六層	30.3	1,126	37.1	⊕
111/07	五層	36.1	1,685	46.6	⊕
111/07	五層	27.1	1,170	43.2	⊕
111/06	十層	50.2	1,538	30.6	⊕
111/06	三層	27.1	1,180	43.6	⊕
111/06	九層	31.1	1,400	45.1	⊕
111/05	五層	27.1	1,210	44.7	⊕
111/04	四層	36.1	1,605	44.4	⊕
111/03	一層	60.8	4,150	75.2	⊕
111/01	一層	54.7	3,900	79.8	⊕
110/12	四層	31.1	995	36.4	⊕
110/12	五層	31.1	995	36.4	⊕
110/12	六層	27.2	1,020	37.5	⊕
110/12	三層	27.2	963	35.4	⊕
110/11	十層	60.1	2,247	39.8	⊕
110/11	二層	34.1	1,370	45.6	⊕
110/11	八層	60.1	2,370	42.0	⊕
110/11	九層	60.1	2,225	39.4	⊕
110/11	十一層	58.5	2,400	44.0	⊕
110/11	十一層	57.7	2,215	41.1	⊕
110/11	十一層	51.9	2,080	43.2	⊕
110/10	四層	27.1	938	40.3	⊕
110/10	七層	27.1	990	42.5	⊕
110/09	十層	51.9	1,950	40.3	⊕
110/09	二層	27.4	938	39.5	⊕
110/09	三層	27.2	934	39.8	⊕
110/09	六層	27.1	970	41.9	⊕
110/09	八層	58.5	2,240	40.6	⊕
110/09	九層	58.5	2,240	40.8	⊕
110/09	二層	27.2	955	40.9	⊕
110/09	四層	30.3	1,095	41.9	⊕
110/09	五層	37.8	1,247	36.5	⊕
110/09	五層	32.9	1,068	36.5	⊕
110/09	五層	27.4	975	41.4	⊕
110/09	七層	31.2	1,147	42.6	⊕
110/09	七層	27.4	995	42.0	⊕
110/09	八層	51.9	1,940	40.0	⊕
110/09	八層	50.2	1,840	39.6	⊕
110/09	十層	30.9	1,222	46.0	⊕
110/09	十層	27.2	1,002	42.8	⊕
110/09	十層	27.4	1,000	43.2	⊕
110/09	十一層	27.2	1,008	43.1	⊕
110/09	十一層	27.4	887	36.9	⊕
110/09	十一層	50.2	1,870	40.3	⊕
110/08	三層	27.1	925	40.1	⊕
110/08	四層	31.2	1,103	39.8	⊕
110/08	二層	37.8	1,277	37.6	⊕
110/08	二層	31.1	1,077	39.8	⊕
110/08	二層	31.2	1,086	39.9	⊕
110/08	二層	32.9	1,096	37.8	⊕
110/08	二層	27.1	933	40.5	⊕
110/08	二層	27.1	915	39.6	⊕
110/08	二層	31.1	1,085	39.5	⊕
110/08	三層	30.3	1,029	38.9	⊕
110/08	三層	31.1	1,067	39.3	⊕
110/08	三層	31.2	1,078	39.6	⊕
110/08	三層	32.9	1,087	37.1	⊕
110/08	三層	27.1	917	39.7	⊕
110/08	四層	27.1	932	39.9	⊕
110/08	四層	27.2	945	40.4	⊕
110/08	四層	27.4	949	40.1	⊕
110/08	五層	30.9	1,099	40.8	⊕
110/08	五層	36.1	1,193	36.9	⊕
110/08	五層	27.1	891	38.6	⊕
110/08	六層	37.8	1,294	38.2	⊕
110/08	六層	30.3	1,086	41.2	⊕
110/08	六層	27.4	908	38.8	⊕
110/08	七層	30.3	1,090	41.4	⊕
110/08	七層	27.1	908	38.9	⊕
110/08	八層	27.4	925	39.1	⊕
110/08	九層	30.9	1,121	41.8	⊕
110/08	九層	27.4	929	39.3	⊕
110/08	九層	50.2	1,857	39.7	⊕
110/08	二層	40.0	1,575	43.6	⊕
110/08	三層	36.1	1,216	37.3	⊕
110/08	四層	36.1	1,197	36.7	⊕
110/08	五層	31.1	1,045	38.5	⊕
110/08	六層	27.1	895	38.8	⊕
110/08	七層	37.8	1,310	38.4	⊕
110/08	七層	32.9	1,131	38.8	⊕
110/08	七層	27.2	903	39.0	⊕
110/08	八層	31.1	1,059	38.8	⊕
110/08	四層	37.8	1,289	37.7	⊕
110/08	三層	30.9	1,141	42.9	⊕
110/08	三層	30.3	1,077	41.3	⊕
110/08	四層	30.9	1,085	40.6	⊕
110/08	四層	30.3	1,064	40.7	⊕
110/08	五層	31.2	1,100	39.7	⊕
110/08	五層	30.3	1,068	40.9	⊕
110/08	五層	27.2	935	39.9	⊕
110/08	六層	30.3	1,022	38.4	⊕
110/08	六層	31.1	1,050	38.4	⊕
110/08	六層	30.9	1,097	41.2	⊕
110/08	六層	36.1	1,211	37.2	⊕
110/08	六層	32.9	1,136	38.6	⊕
110/08	六層	27.2	899	38.8	⊕
110/08	六層	31.1	1,060	38.7	⊕
110/08	七層	31.1	1,054	38.6	⊕
110/08	七層	36.1	1,207	37.4	⊕
110/08	七層	31.1	1,064	38.9	⊕
110/08	八層	31.2	1,056	38.9	⊕
110/08	三層	37.8	1,260	37.1	⊕
110/08	八層	30.9	1,106	41.6	⊕
110/08	八層	27.2	911	38.9	⊕
110/08	九層	31.2	1,103	40.7	⊕
110/08	九層	27.2	920	39.3	⊕
110/08	十層	31.2	1,127	40.9	⊕
110/08	十一層	30.3	1,107	42.5	⊕
110/08	十一層	30.4	1,120	41.9	⊕
110/08	十一層	30.1	1,173	45.3	⊕
110/08	三層	27.4	950	40.2	⊕
110/08	五層	30.3	1,100	42.1	⊕
110/08	六層	31.2	1,142	42.4	⊕
110/08	七層	30.3	1,110	42.5	⊕
110/08	七層	30.9	1,205	45.7	⊕
110/08	九層	31.1	1,144	42.7	⊕
110/08	九層	51.9	1,940	40.3	⊕
110/08	十層	31.1	1,155	43.2	⊕
110/08	十層	58.5	2,240	40.8	⊕
106/11	四層	32.9	765	25.5	⊕
106/11	四層	31.1	730	26.0	⊕
106/11	五層	27.1	630	27.3	⊕
106/07	三層	31.1	636	22.8	⊕
105/11	二層	30.3	757	29.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下3層

總戶數120 戶

棟戶規劃1幢，1棟，114戶住家，6戶店面

基地面積622 坪

建蔽率48.79%

公設比37.52%

車位規劃平面式128個（車位比 1:1.07）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東南

格局一房(19坪)/二房(23~24坪)/1+1房(22~24坪)/2+1房(27~29坪)/開放格局(42~52坪)/店面(48~66坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鎮暘建設股份有限公司

營造廠商台灣松下營造

建築設計唐吉生建築師事務所

建造執照(105)府建字第00163號(02)

使用執照(111)府使字第00095號

使照配對—

主要建材待定

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？