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資產情報 · Asset intelligence

皇苑逸品苑大樓

高雄市鼓山區美術東二路468號　·　154 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

40.9萬

中位 · 均 40.9 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

154戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

28F

地上28層,地下4層

位置 · Location

座標 22.663269006956, 120.28876899755

一段話摘要 · In one paragraph

皇苑逸品苑大樓坐落於鼓山區，是一處 154 戶的 RC造社區（地上28層,地下4層），由皇苑建設股份有限公司興建。市場累積 123 筆實價成交，近三年每坪中位 40.9 萬，成交區間 20.9–68.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 123 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 29.0 萬/坪 · 區間 20.9–68.9 · 租賃 181 筆（608 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 123）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/05	十五層	93.1	3,888	41.7	⊕
113/02	十三層	99.5	3,988	40.1	⊕
112/10	十七層	92.2	3,500	38.0	⊕
112/10	三層	100.1	3,500	35.0	⊕
112/08	二十四層	99.4	3,825	38.5	⊕
112/07	五層	82.9	3,150	38.0	⊕
112/05	八層	82.9	2,906	35.0	⊕
111/12	十七層	89.7	2,590	28.9	⊕▲
111/12	六層	82.1	2,000	24.4	⊕▲
111/05	十六層	91.4	3,025	33.1	⊕
111/02	十二層	89.8	3,288	38.4	⊕
111/01	二十七層	91.7	3,160	34.5	⊕
110/12	二十三層	93.1	3,550	38.1	⊕
110/10	二十六層	184.9	6,533	35.3	⊕
110/09	一層	72.4	4,988	68.9	⊕
110/08	二十六層	92.2	2,850	30.9	⊕
110/07	二十四層	93.1	2,898	31.1	⊕
110/05	十四層	53.1	1,425	26.8	⊕
110/03	七層	82.1	2,450	29.9	⊕
110/03	一層，二層	174.3	10,000	57.4	⊕
110/03	一層	72.4	4,500	68.9	⊕
110/02	十層	82.1	2,320	28.3	⊕
109/12	十八層	82.1	2,388	29.1	⊕
109/09	二十五層	80.8	2,438	30.2	⊕
109/08	二十一層	93.1	2,700	29.0	⊕
109/07	十三層	99.1	2,650	26.7	⊕
109/06	十二層	82.4	2,100	25.5	⊕
109/04	二十七層	80.8	2,275	28.2	⊕
109/03	十二層	99.5	2,350	23.6	⊕
109/01	十七層	82.4	2,020	24.5	⊕
108/06	十八層	82.9	2,138	25.8	⊕
108/04	二十層	99.0	2,868	29.0	⊕
108/01	十五層	99.0	2,600	28.0	⊕
107/10	十五層	92.2	2,400	26.0	⊕
107/05	十七層	99.4	2,400	24.1	⊕
107/04	十六層	82.4	2,030	24.6	⊕
106/09	十九層	82.1	2,338	28.5	⊕
106/06	二十層	93.1	2,538	27.3	⊕
106/06	十九層	99.0	2,650	26.8	⊕
104/05	二十七層	91.7	2,750	30.0	⊕
104/01	一層，二層	172.4	10,365	60.1	⊕
103/12	八層	82.9	2,350	28.3	⊕
103/12	三層	82.1	2,200	26.8	⊕
103/12	六層	82.9	2,280	27.5	⊕
103/11	二十一層	99.0	3,178	32.1	⊕
103/10	八層	91.4	2,800	30.6	⊕
103/10	二十五層	82.4	2,328	29.0	⊕
103/08	四層	90.3	2,600	28.8	⊕
103/03	四層	82.1	2,150	27.0	⊕
103/03	二十三層	82.4	2,318	29.0	⊕
103/02	十二層	91.4	2,519	29.0	⊕
103/02	十五層	82.1	2,309	29.0	⊕
103/01	二層	89.2	2,208	25.0	⊕
103/01	十三層	82.1	2,300	28.0	⊕
102/12	二十四層	82.4	2,318	29.0	⊕
102/12	十一層	82.1	2,308	29.0	⊕
102/11	十五層	93.1	2,500	26.8	⊕
102/11	二十層	91.4	2,500	27.4	⊕
102/11	十九層	82.1	2,300	28.0	⊕
102/11	二十五層	90.1	2,550	30.1	⊕
102/11	二十一層	91.4	2,600	30.0	⊕
102/10	十八層	82.1	2,250	28.3	⊕
102/10	二十三層	91.4	2,582	30.0	⊕
102/09	十六層	90.1	2,623	30.0	⊕
102/09	十層	90.2	2,728	30.2	⊕
102/08	二十二層	82.1	2,388	30.1	⊕
102/07	五層	82.9	2,968	37.6	⊕
102/06	二十四層	91.4	2,799	33.0	⊕
102/06	十四層	53.1	1,420	28.5	⊕
102/06	十三層	83.9	2,498	30.8	⊕
102/05	十六層	93.1	2,698	31.1	⊕
102/05	十七層	83.8	2,340	27.9	⊕
102/04	十三層	99.5	2,686	29.0	⊕
102/04	七層	99.5	3,468	37.9	⊕
102/04	四層	100.1	2,315	25.0	⊕
102/04	十九層	82.4	2,300	28.6	⊕
102/04	五層	82.1	2,168	27.7	⊕
102/04	二十一層	82.4	2,230	28.5	⊕
102/04	十八層	83.8	2,350	29.0	⊕
102/03	二十層	82.4	2,130	27.1	⊕
102/03	二十七層	91.7	2,490	29.4	⊕
102/03	十五層	99.4	2,723	29.5	⊕
102/03	三層	101.2	2,600	27.3	⊕
102/03	二十二層	82.4	2,130	27.2	⊕
102/03	十九層	99.0	3,138	34.3	⊕
102/03	八層	99.1	2,788	29.7	⊕
102/02	十一層	99.1	2,900	31.3	⊕
102/02	二十六層	80.8	2,248	29.5	⊕
102/02	五層	82.4	2,600	33.5	⊕
102/02	二十四層	93.1	2,739	33.0	⊕
102/02	二十六層	92.2	2,747	33.5	⊕
102/02	二十七層	80.8	2,248	29.5	⊕
102/02	二十一層	93.1	2,730	32.9	⊕
102/02	十層	99.1	2,770	30.0	⊕
102/02	十四層	90.5	2,412	28.0	⊕
102/01	十八層	82.4	2,130	25.9	⊕
102/01	十六層	82.4	2,075	25.2	⊕
102/01	十四層	53.0	1,360	25.7	⊕
102/01	十四層	84.2	2,460	29.2	⊕
102/01	十四層	98.8	2,980	30.2	⊕
102/01	二十二層	89.7	2,998	33.4	⊕
101/12	十六層	92.2	2,200	23.9	⊕
101/12	二十六層	184.9	6,000	32.4	⊕
101/11	十七層	82.4	1,950	23.7	⊕
101/11	十八層	99.0	3,028	30.6	⊕
101/10	十四層	83.3	1,888	22.7	⊕
101/10	十三層	82.4	1,718	20.9	⊕
101/10	十二層	82.4	1,805	21.9	⊕
101/10	十七層	99.4	2,528	25.4	⊕
101/10	二十二層	93.1	2,668	28.6	⊕
101/10	十五層	82.4	1,900	23.1	⊕
101/09	十七層	89.7	2,590	28.9	⊕
101/09	十層	82.4	1,818	22.1	⊕
101/09	七層	99.1	2,550	25.7	⊕
101/09	十七層	92.2	2,300	24.9	⊕
101/09	十九層	83.8	2,395	28.6	⊕
101/08	二十五層	92.2	2,658	28.8	⊕
101/08	十九層	90.1	2,580	28.6	⊕
101/08	十一層	99.5	2,645	26.6	⊕
101/08	十一層	82.4	1,850	22.5	⊕
101/07	二十六層	99.4	3,000	30.2	⊕
101/07	十二層	82.9	1,832	22.1	⊕
101/07	二十三層	93.1	2,768	29.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上28層 / 地下4層

總戶數154 戶

棟戶規劃2棟

基地面積4,537 坪

建蔽率44.73%

公設比33.53%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝東

格局一房(43.64~43.83坪)/三房(71.47~156.96坪)/四房(72.73~98.98坪)/五房(81.43~156.95坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建皇苑建設股份有限公司

營造廠商奕誠營造有限公司

建築設計施邦興

建造執照—

使用執照(101)高市工建築使字第00877號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室空中花園中庭花園健身房俱樂部曬被區廚藝教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？