Intel · Property　/　新北市　/　土城區　/　皇翔金鑽

資產情報 · Asset intelligence

皇翔金鑽

新北市土城區裕生路21巷17號B1　·　369 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

64.5萬

中位 · 均 65.3 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

369戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下2層

位置 · Location

座標 24.98641, 121.44861

一段話摘要 · In one paragraph

皇翔金鑽坐落於土城區，是一處 369 戶的 RC造社區（地上8層,地下2層），由皇翔建設股份有限公司興建。市場累積 97 筆實價成交，近三年每坪中位 64.5 萬，成交區間 31.8–91.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 97 筆 · 對照土城區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加土城區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 土城區

全期中位 46.3 萬/坪 · 區間 31.8–91.2 · 租賃 30 筆（851 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 97）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	三層	19.3	810	66.6	⊕
114/11	七層	29.1	1,893	65.0
114/10	七層	35.5	2,150	60.6
114/06	四層	35.9	2,150	59.8
114/06	三層	28.6	1,825	63.8
114/01	三層	46.2	2,506	63.9	⊕
113/09	五層	43.1	1,000	23.2	⊕▲
113/07	四層	14.7	1,023	69.6
113/06	六層	46.4	2,390	60.6	⊕
113/05	三層	9.4	705	74.8
113/05	七層	9.5	650	68.6
113/04	二層	48.1	2,468	60.1	⊕
113/03	六層	25.1	1,450	57.7	▲
113/03	一層	22.6	1,600	70.8
112/11	六層	9.7	590	60.6
112/11	七層	29.0	1,450	50.0
112/10	一層	26.7	2,150	80.4
112/07	七層	38.5	1,840	58.0	⊕
112/07	六層	28.6	1,610	56.3
112/06	七層	30.8	1,688	54.8
112/05	七層	11.6	639	55.1
112/04	一層	22.2	1,640	73.9
112/04	六層	32.4	1,775	54.7
112/04	四層	19.6	862	44.1	▲
112/03	五層	9.4	450	47.7
111/10	五層	29.0	1,453	50.1
111/09	六層	43.1	2,110	58.9	⊕
111/07	六層	25.1	1,380	54.9
110/12	六層	23.4	1,100	47.0
110/12	五層	8.7	498	57.2
110/10	三層	29.0	1,300	44.9
110/10	四層	14.7	720	49.0
110/08	一層	21.1	1,150	54.5	▲
110/08	八層	8.9	445	49.8
110/06	六層	9.7	515	52.9
110/04	八層	21.4	750	35.1
109/12	一層	23.3	1,545	66.4
109/12	七層	25.6	1,100	43.0
109/11	三層	30.8	1,250	40.6
109/09	二層	46.6	1,758	37.7	⊕
109/09	八層	27.6	1,268	46.0
109/09	四層	29.6	1,380	46.6
109/09	一層	15.6	890	57.1
109/09	四層	27.9	1,245	44.6
109/07	一層	22.6	1,600	70.7
109/05	七層	8.7	315	36.2
109/05	三層	35.8	1,435	40.0
108/11	八層	43.1	1,510	35.1	⊕
108/11	七層	29.6	1,158	39.1
108/08	七層	37.9	1,530	40.3
108/08	二層	25.6	1,100	43.0
108/03	六層	19.5	158	8.1	⊕▲
108/01	三層	37.8	1,550	41.1
107/09	七層	32.4	1,390	42.8
107/07	八層	23.6	966	41.0
107/06	八層	29.0	1,250	43.1
107/03	四層	25.6	1,000	39.1
107/03	八層	46.1	1,660	36.0	⊕
107/02	五層	27.9	1,200	42.9	▲
106/11	一層	21.1	1,200	56.9
106/10	五層	8.7	398	45.7
106/09	六層	27.9	1,150	41.2
106/07	四層	35.5	1,000	28.2	▲
106/04	一層	17.4	1,480	85.1
106/01	一層	26.7	1,400	52.4
105/12	三層	28.6	1,148	40.1
105/10	六層	9.7	468	48.1
105/07	四層	50.7	1,795	40.3	⊕
105/05	八層	35.5	1,460	41.1
105/05	一層	14.9	1,360	91.2
105/03	七層	29.0	1,170	40.4
104/12	二層	38.6	1,680	43.5
104/09	一層	16.3	1,050	64.3
104/04	四層	29.0	1,370	47.3
104/01	地下一層	89.5	3,058	34.2
103/12	三層	38.2	1,480	38.8	⊕
103/12	四層	43.1	1,656	38.5	⊕
103/11	地下一層	71.4	2,498	35.0
103/09	地下一層	91.7	3,198	34.9
103/09	地下一層	50.6	1,768	34.9
103/07	地下一層	61.5	2,568	41.7
103/06	四層	36.2	1,188	32.8	⊕
103/05	四層	35.8	1,600	44.7
103/04	七層	51.0	1,890	37.1	⊕
103/01	地下一層	69.9	2,398	34.3
102/12	八層	46.1	1,725	37.4	⊕
102/10	二層	23.6	1,050	44.5
102/06	一層	17.4	1,560	89.7
102/05	一層	21.1	1,100	52.2
102/05	二層	25.6	1,000	39.1
102/05	二層	46.3	1,668	36.0	⊕
102/03	一層	34.3	1,760	51.2
102/03	五層	46.5	1,790	38.5	⊕
102/03	五層	9.4	339	36.0
102/01	五層	39.1	1,360	34.8	⊕
101/11	一層	21.1	1,100	52.1
101/10	四層	43.1	1,370	31.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下2層

總戶數369 戶

棟戶規劃1幢，5棟，351戶住家，5戶店面，13戶辦公室

基地面積1,600 坪

建蔽率65.77%

公設比41%

車位規劃平面式100個（車位比 1:0.27）

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東南

格局辦公室(36~109坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建皇翔建設股份有限公司

營造廠商北昌營造股份有限公司

建築設計陳鴻明建築師事務所

建造執照84土建字第1060號

使用執照88土使字第0973號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？