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資產情報 · Asset intelligence

太子尊邸

高雄市左營區大中二路486號　·　90 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

21.8萬

中位 · 均 22.2 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

90戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 22.681739997436, 120.309785027201

一段話摘要 · In one paragraph

太子尊邸坐落於左營區，是一處 90 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由黃金Ｏ興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 21.8 萬，成交區間 4.1–25.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 52 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 12.6 萬/坪 · 區間 4.1–25.5 · 租賃 388 筆（595 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	46.4	1,010	21.8	⊕
114/10	九層	49.4	955	19.3	⊕
113/04	八層	42.7	1,090	25.5	⊕
112/04	三層	39.4	860	21.8	⊕
112/03	八層	25.6	610	23.9
111/12	十層	39.4	815	20.7	⊕
111/10	八層	37.2	730	19.6
111/10	八層	42.7	808	18.9	⊕
111/06	三層	39.4	760	19.3	⊕
111/04	十層	39.4	730	18.5	⊕
110/12	三層	56.9	900	15.8	⊕
110/05	七層	40.0	650	16.3	⊕
109/12	五層	49.0	615	12.6	⊕
109/08	十層	37.6	400	10.6
109/06	十二層	49.6	640	12.9	⊕
109/02	四層	49.0	615	12.6	⊕
108/12	十二層	47.2	630	13.3	⊕
108/09	八層	40.2	500	12.4	▲
108/07	八層	37.2	440	11.8
108/06	八層	37.2	330	8.9
108/05	六層	46.4	630	13.6	⊕
107/12	十二層	25.6	318	12.4
107/07	五層	37.2	417	11.2
107/01	六層	46.6	538	11.5	⊕
107/01	七層	40.0	596	14.9	⊕
106/12	十一層	33.3	445	13.3
106/05	四層	49.0	550	11.2	⊕
106/04	十層	53.6	665	12.4	⊕
106/03	十一層	33.3	410	12.3
106/03	七層	46.4	550	11.9	⊕
105/08	十一層	34.3	450	13.1	⊕
104/11	十二層	45.1	458	10.2
104/08	七層	40.0	522	13.1	⊕
104/03	六層	46.4	650	14.0	⊕
103/12	六層	51.4	651	12.7
103/07	七層	42.7	570	13.3	⊕
103/05	十一層	33.3	520	15.6
103/05	八層	40.2	520	12.9
103/01	十二層	46.1	530	11.5
102/12	七層	46.4	540	11.6	⊕
102/11	六層	46.4	650	14.0	⊕
102/09	七層	46.4	420	9.1	⊕
102/07	八層	40.2	420	10.4
102/06	十一層	33.3	309	9.3
102/05	一層	32.9	134	4.1	⊕
102/05	三層	25.6	300	11.7
102/04	十二層	47.2	570	12.1	⊕
102/03	十一層	34.3	385	11.2	⊕
102/01	十一層	30.6	320	10.5
101/12	六層	46.4	420	9.1
101/10	十一層	50.0	450	9.0
101/09	六層	46.6	350	7.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數90 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,437 坪

建蔽率49.61%

公設比20.96%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局二房(25.56~37.6坪)/三房(30.61~51.44坪)/四房(45.11~56.85坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建黃金Ｏ

營造廠商大成工程股份有限公司

建築設計陳銘俊

建造執照(83)高市工建築字第00784號

使用執照(84)高市工建築使字第01985號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

中庭花園信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？