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資產情報 · Asset intelligence

日健駅

新北市新莊區新北大道二段251號　·　92 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —福基里

每坪・近三年 3-yr median

65.4萬

中位 · 均 62.2 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

92戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下5層

位置 · Location

座標 25.06026, 121.46083

一段話摘要 · In one paragraph

日健駅坐落於新莊區，是一處 92 戶的 RC造社區（地上18層,地下5層），由日健建設股份有限公司興建。市場累積 102 筆實價成交，近三年每坪中位 65.4 萬，成交區間 41.1–68.2 萬。所在里「福基里」近十年人口成長 +34.7%，家戶所得中位 74.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 102 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 45.4 萬/坪 · 區間 41.1–68.2 · 租賃 80 筆（807 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 102）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	七層	33.9	1,568	65.7	⊕
114/07	九層	45.7	2,450	68.2	⊕
114/07	十四層	55.8	3,125	56.0	⊕
114/01	八層	40.1	1,983	65.6	⊕
113/10	九層	45.7	2,400	52.5	⊕
113/07	二層	40.5	1,980	65.2	⊕
112/12	十五層	55.8	2,760	57.5	⊕
112/12	二層	44.1	2,190	60.0	⊕
112/11	十二層	55.8	2,468	44.2	⊕
112/10	三層	41.0	1,851	59.8	⊕
112/07	八層	33.9	1,388	57.4	⊕
111/03	十五層	55.8	2,872	59.6	⊕
110/06	八層	45.7	1,838	50.2	⊕
109/11	十四層	57.5	2,350	46.5	⊕
109/07	十六層	57.6	2,200	43.8	⊕
109/07	二層	27.1	900	42.1	⊕
109/07	二層	33.4	1,221	47.7	⊕
109/07	十八層，見其他登	72.3	3,140	48.8	⊕
109/06	十七層	57.6	2,199	43.8	⊕
109/06	二層	31.3	1,231	52.4	⊕
109/06	四層	43.9	1,560	42.0	⊕
109/05	二層	42.6	1,595	44.4	⊕
109/05	十七層	55.8	2,252	47.3	⊕
109/05	十層	55.8	2,110	45.2	⊕
109/05	十五層	55.8	2,300	46.9	⊕
109/05	十四層	57.6	2,318	46.5	⊕
109/03	十七層	59.3	2,300	44.7	⊕
109/03	十八層，見其他登	74.8	3,250	49.3	⊕
109/03	十一層	57.6	2,110	42.1	⊕
109/03	十層	57.6	2,250	45.3	⊕
109/03	十層	56.5	2,120	43.0	⊕
109/02	四層	40.1	1,460	46.1	⊕
109/01	十五層	55.8	2,148	45.8	⊕
109/01	十七層	56.5	2,185	45.6	⊕
109/01	三層	46.5	1,610	43.0	⊕
109/01	十三層	57.6	2,200	44.6	⊕
108/12	七層	29.5	900	44.3	⊕
108/12	十三層	55.8	2,030	43.5	⊕
108/12	十層	72.8	2,402	42.6	⊕
108/11	十一層	56.5	2,105	43.9	⊕
108/11	十四層	54.7	2,140	45.1	⊕
108/11	十五層	56.5	2,286	48.0	⊕
108/11	十六層	56.5	2,125	45.0	⊕
108/11	十五層	57.5	2,183	43.5	⊕
108/11	十二層	57.6	2,186	45.0	⊕
108/11	十二層	55.8	2,125	45.7	⊕
108/11	三層	43.5	1,670	46.7	⊕
108/10	七層	45.1	1,580	43.4	⊕
108/10	十一層	55.8	2,100	44.9	⊕
108/10	九層	45.1	1,665	45.8	⊕
108/10	十三層	56.5	2,348	49.7	⊕
108/10	十六層	59.3	2,275	45.4	⊕
108/10	五層	45.7	1,687	46.1	⊕
108/09	六層	45.7	1,619	44.0	⊕
108/09	三層	41.0	1,375	43.5	⊕
108/09	三層	40.5	1,434	46.5	⊕
108/09	八層	27.7	886	43.4	⊕
108/09	二層	41.0	1,400	44.2	⊕
108/09	二層	40.5	1,300	41.1	⊕
108/08	十二層	59.3	2,360	46.9	⊕▲
108/08	五層	40.1	1,476	48.0	⊕
108/08	四層	40.6	1,358	43.4	⊕
108/08	十三層	57.5	2,300	46.2	⊕
108/08	六層	45.1	1,558	43.0	⊕
108/07	六層	27.7	955	49.0	⊕
108/07	九層	31.6	1,080	49.1	⊕
108/07	九層	45.7	1,782	49.1	⊕
108/07	四層	45.1	1,566	43.3	⊕
108/07	十一層	57.5	2,100	42.6	⊕
108/06	五層	45.1	1,568	43.3	⊕
108/06	九層	40.6	1,500	48.5	⊕
108/06	四層	33.9	1,186	49.2	⊕
108/06	八層	29.8	985	45.0	⊕
108/06	六層	40.1	1,350	43.7	⊕
108/06	八層	33.9	1,106	45.0	⊕
108/06	七層	29.8	1,082	49.2	⊕
108/06	九層	33.9	1,116	45.0	⊕
108/06	七層	43.9	1,725	47.4	⊕
108/05	十八層，見其他登	82.4	3,300	51.4	⊕
108/05	六層	31.6	1,000	44.7	⊕
108/05	七層	33.9	1,100	45.2	⊕
108/05	七層	38.8	1,380	44.2	⊕
108/05	六層	38.8	1,360	43.9	⊕
108/05	九層	40.1	1,369	44.4	⊕
108/05	十六層	69.3	2,360	44.8	⊕
108/05	七層	38.2	1,368	44.7	⊕
108/04	十二層	56.5	2,270	47.9	⊕
108/04	十八層，見其他登	83.6	3,250	49.6	⊕
108/04	六層	32.0	1,086	45.0	⊕
108/04	三層	18.1	800	44.1
108/04	五層	27.1	1,200	44.2
108/03	八層	45.7	1,680	45.4	⊕
108/03	三層	33.9	1,081	44.8	⊕
108/03	五層	18.1	820	45.2
108/03	八層	40.1	1,526	48.8	⊕
108/03	九層	27.7	903	46.4	⊕
108/03	五層	33.9	1,086	45.5	⊕
108/03	四層	29.5	888	45.4	⊕
108/03	五層	29.5	893	45.7	⊕
108/03	三層	29.9	908	45.4	⊕
108/03	四層	18.1	812	44.8
108/02	八層	40.6	1,514	48.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上18層 / 地下5層

總戶數92 戶

棟戶規劃1幢，1棟，92戶住家

基地面積535 坪

建蔽率35.66%

公設比33–34%

車位規劃平面式94個（車位比 1:1.02）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(26~27坪)/三房(30~43坪)/四房(45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建日健建設股份有限公司

營造廠商順揮營造股份有限公司

建築設計呂建勳建築師事務所

建造執照102莊建字第00229-01號

使用執照107莊使字第00399號

使照配對✓ 92 戶 H2-集合住宅

主要建材廚房：櫻花牌三機+BEST烤箱

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳健身房親子遊戲區KTV信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？