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資產情報 · Asset intelligence

詠丞悅森林

台中市潭子區祥和路133巷66號　·　80 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

30.1萬

中位 · 均 30.7 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

80戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下2層

位置 · Location

座標 24.227782, 120.71179

一段話摘要 · In one paragraph

詠丞悅森林坐落於潭子區，是一處 80 戶的 RC造社區（地上11層,地下2層），由雋詠開發建設有限公司代表人:吳秉豪興建。市場累積 115 筆實價成交，近三年每坪中位 30.1 萬，成交區間 16.6–47.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 115 筆 · 對照潭子區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加潭子區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 潭子區

全期中位 19.3 萬/坪 · 區間 16.6–47.6 · 租賃 4 筆（479 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 115）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	三層	33.0	910	32.2	⊕
114/03	五層	50.2	1,460	29.1	⊕
114/01	五層	50.2	1,470	29.3	⊕
113/12	十層	59.7	1,790	30.0	⊕
113/11	八層	34.0	1,186	34.9	⊕
113/09	五層	34.0	1,040	30.6	⊕
113/03	六層	34.0	1,000	29.4	⊕
113/03	六層	46.5	1,400	30.1	⊕
112/09	十一層	50.2	1,500	29.9	⊕
112/06	七層	34.0	960	28.3	⊕
111/10	八層	34.0	950	28.0	⊕
111/07	三層	33.0	860	26.1	⊕
111/03	二層	50.2	1,430	28.5	⊕
110/10	一層	40.2	1,333	33.1	⊕
110/10	一層	34.4	1,187	34.5	⊕
110/09	五層	59.7	1,260	21.1	⊕
110/08	十層	59.7	1,280	21.5	⊕
110/05	十一層	46.5	1,040	22.4	⊕
110/04	二層	50.2	988	19.7	⊕
110/02	二層	34.0	650	19.1	⊕
110/02	九層	50.2	950	18.9	⊕
109/09	九層	46.5	900	19.3	⊕
109/09	九層	46.5	990	21.3	⊕
109/03	八層	34.0	620	21.1	⊕
108/11	七層	50.2	995	19.8	⊕
108/11	五層	50.2	1,070	21.3	⊕
108/07	九層	59.7	1,095	18.4	⊕
108/07	十層	59.7	1,100	18.4	⊕
108/04	三層	46.5	844	18.1	⊕
108/02	十一層	34.0	612	18.0
108/01	十層	50.2	970	19.3	⊕
107/11	三層	46.6	800	17.2	⊕
107/10	十一層	59.7	1,206	23.6	⊕
107/10	八層	50.2	1,008	20.1	⊕
107/06	八層	34.0	615	18.1	⊕
107/03	五層	50.2	888	19.0	⊕
107/03	九層	59.7	1,063	21.0	⊕
107/03	十層	34.0	620	18.2	⊕
107/01	三層	40.7	815	20.0
107/01	四層	40.7	712	17.5
107/01	二層	50.2	848	18.3	⊕
107/01	五層	50.2	870	18.8	⊕
107/01	五層	50.2	913	19.9	⊕
107/01	四層	50.2	820	17.6	⊕
107/01	八層	50.2	978	21.5	⊕
107/01	二層	59.7	988	18.6	⊕
107/01	六層	50.2	870	18.8	⊕
107/01	十層	50.2	880	18.8	⊕
107/01	十層	50.2	930	20.0	⊕
107/01	四層	50.2	800	17.1	⊕
107/01	四層	40.7	698	17.1
107/01	七層	109.8	1,693	17.0	⊕
107/01	九層	59.7	1,035	20.0	⊕
107/01	十層	50.2	943	20.3	⊕
107/01	八層	109.8	1,693	17.0	⊕
107/01	九層	50.2	900	19.3	⊕
107/01	二層	50.2	945	20.4	⊕
107/01	七層	49.2	880	19.1	⊕
107/01	九層	50.2	900	19.3	⊕
107/01	三層	50.2	870	18.8	⊕
107/01	三層	50.2	850	18.0	⊕
107/01	十層	59.7	1,073	20.7	⊕
107/01	六層	50.2	860	18.6	⊕
107/01	二層	50.2	876	18.7	⊕
107/01	七層	50.2	885	19.2	⊕
107/01	三層	50.2	895	19.5	⊕
107/01	一層	34.4	1,298	47.6	⊕
107/01	五層	59.7	1,030	20.2	⊕
107/01	十一層	50.2	908	19.5	⊕
107/01	六層	119.3	1,818	17.1	⊕
107/01	一層	40.2	1,152	33.7	⊕
107/01	十一層	58.7	1,088	21.4	⊕
107/01	八層	59.7	1,058	20.9	⊕
107/01	十一層	58.7	1,086	21.4	⊕
106/12	七層	34.0	588	17.3	⊕
106/12	七層	34.0	575	19.3	⊕
106/12	三層	46.5	773	17.9	⊕
106/07	六層	34.0	570	16.8	⊕
105/08	四層	34.0	520	17.5	⊕
105/06	二層	34.0	588	19.3	⊕
105/02	十一層	46.5	826	19.5	⊕
105/01	十層	46.5	858	20.1	⊕
105/01	十層	45.5	833	20.1	⊕
104/12	九層	46.5	810	19.1	⊕
104/12	六層	34.0	580	19.5	⊕
104/12	六層	46.5	786	18.6	⊕
104/12	九層	46.5	810	19.1	⊕
104/12	六層	45.5	790	18.9	⊕
104/11	一層	37.0	1,073	35.2	⊕
104/11	二層	46.5	775	18.3	⊕
104/11	八層	34.0	585	19.7	⊕
104/11	二層	46.5	765	17.5	⊕
104/10	一層	40.7	1,050	29.9	⊕
104/10	十一層	34.0	570	19.1	⊕
104/10	七層	46.5	795	18.7	⊕
104/10	十層	34.0	578	19.4	⊕
104/10	四層	46.5	755	17.7	⊕
104/09	三層	46.6	790	18.2	⊕
104/09	五層	46.6	770	18.4	⊕
104/09	十一層	79.6	1,457	20.1	⊕
104/09	九層	33.0	575	19.8	⊕
104/09	七層	46.5	815	19.2	⊕
104/09	三層	34.0	525	17.8	⊕
104/09	四層	46.5	718	16.6	⊕
104/09	九層	34.0	575	19.3	⊕
104/09	八層	46.6	837	19.5	⊕
104/09	四層	33.0	533	18.1	⊕
104/09	三層	33.0	551	18.3	⊕
104/09	二層	33.0	506	17.0	⊕
104/09	五層	34.0	552	18.9	⊕
104/09	八層	34.0	558	18.6	⊕
104/09	八層	46.6	812	18.8	⊕
104/08	五層	33.0	528	17.9	⊕
104/08	五層	46.6	780	18.3	⊕
104/08	十層	34.0	600	20.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下2層

總戶數80 戶

棟戶規劃7棟

基地面積716 坪

建蔽率47.3%

公設比32.10%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝南

格局二房(24.5~50.19坪)/三房(27.53~59.65坪)/四房(81.46坪)/五房(81.46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建雋詠開發建設有限公司代表人:吳秉豪

營造廠商立欣營造有限公司

建築設計陳彥伯

建造執照104中都建字第01674號

使用執照106中都使字第01844號

使照配對✓ 80 戶集合住宅(H2)、店舖(G3

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室親子遊戲區信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？