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資產情報 · Asset intelligence

經國新家

新竹市香山區中山路640巷160號之1　·　42 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

41.5萬

中位 · 均 41.8 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

42戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 24.79559321028, 120.952364885285

一段話摘要 · In one paragraph

經國新家坐落於香山區，是一處 42 戶的 RC造社區（地上7層），由威邦建設興建。市場累積 302 筆實價成交，近三年每坪中位 41.5 萬，成交區間 18.1–46.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 302 筆 · 對照香山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加香山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 香山區

全期中位 21.4 萬/坪 · 區間 18.1–46.5 · 租賃 21 筆（420 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 302）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	十二層	39.2	1,755	44.8	⊕
114/05	一層，見其他登記	41.5	1,430	34.4	⊕
114/04	三層	39.3	1,815	46.2	⊕
113/11	五層	39.2	1,638	41.7	⊕
113/09	五層	39.2	1,820	46.5	⊕
113/08	十一層	47.9	1,960	40.9	⊕
113/07	九層	39.2	1,620	41.3	⊕
113/07	三層	39.3	1,650	42.0	⊕
113/07	三層	39.3	1,590	40.5	⊕
113/06	二層	49.4	1,180	23.9	⊕▲
113/03	十四層	41.2	1,650	40.1	⊕
112/11	十一層	58.7	2,100	35.8	⊕
112/11	十二層	59.2	2,020	34.1	⊕
112/08	九層	41.2	1,175	28.5	⊕▲
112/06	十層	47.9	1,688	35.2	⊕
112/06	三層	47.5	1,630	34.3	⊕
112/06	四層	47.9	1,630	34.0	⊕
112/06	十三層	41.2	1,520	36.9	⊕
112/04	十一層	67.2	1,920	28.6	⊕
112/04	三層	41.2	1,372	33.3	⊕
112/04	六層	39.2	1,330	33.9	⊕
112/02	三層	41.2	1,330	32.3	⊕
111/04	五層	47.9	1,575	32.9	⊕
111/02	十三層	56.4	1,620	28.7	⊕
111/02	八層	41.2	1,330	32.3	⊕
111/01	八層	67.2	1,600	23.8	⊕
110/12	十層	39.2	950	24.2	⊕
110/12	十層	47.9	1,380	28.8	⊕
110/10	十層	47.9	1,320	27.6	⊕
110/08	一層，見其他登記	41.6	990	25.7	⊕
110/08	一層，見其他登記	33.0	745	22.6
110/08	一層，見其他登記	32.8	605	18.5
110/07	九層	41.2	990	24.0	⊕
110/04	四層	47.9	1,160	24.2	⊕
110/04	一層，見其他登記	41.5	820	20.6	⊕
110/04	五層	39.3	905	23.0	⊕
110/04	一層，見其他登記	41.6	850	21.4	⊕
110/03	十三層	39.2	830	21.2	⊕
110/03	一層，見其他登記	48.4	1,196	26.5	⊕
110/03	一層，見其他登記	53.4	1,208	23.8	⊕
110/03	一層，見其他登記	40.7	878	22.9	⊕
110/02	二層	46.4	1,068	23.0	⊕
109/11	一層，見其他登記	41.5	995	25.9	⊕
109/11	一層，見其他登記	41.5	995	25.9	⊕
109/10	十三層	39.2	845	23.0	⊕
109/09	九層	47.5	1,090	22.9	⊕
109/09	二層	40.3	800	20.8	⊕
109/09	五層	39.2	836	21.3	⊕
109/09	一層，見其他登記	41.5	890	22.7	⊕
109/08	二層	38.5	810	22.3	⊕
109/08	三層	67.2	1,335	19.9	⊕
109/07	四層	47.9	1,028	21.5	⊕
109/07	一層，見其他登記	32.8	780	23.8
109/06	二層	38.4	860	24.1	⊕
109/06	二層	38.5	880	24.7	⊕
109/06	十四層	41.2	880	22.6	⊕
109/04	三層	47.9	950	19.8	⊕
109/04	一層，見其他登記	67.1	1,540	25.2	⊕
109/04	三層	41.2	870	22.5	⊕
109/04	二層	38.4	830	23.1	⊕
109/04	十四層	39.2	830	22.4	⊕
109/04	二層	38.4	850	23.9	⊕
109/04	一層，見其他登記	41.3	1,080	28.7	⊕
109/04	一層，見其他登記	45.1	1,150	27.6	⊕
109/04	一層，見其他登記	40.7	1,180	32.3	⊕
109/04	二層	40.3	880	23.4	⊕
109/04	三層	39.3	850	23.1	⊕
109/03	十一層	56.4	1,080	20.6	⊕
109/03	二層	46.5	1,040	22.3	⊕
109/01	二層	46.9	950	22.6	⊕
109/01	五層	50.7	1,060	20.9	⊕
109/01	一層，見其他登記	45.0	1,015	24.0	⊕
109/01	一層，見其他登記	48.6	1,253	27.9	⊕
108/12	一層，見其他登記	53.4	1,320	26.4	⊕
108/12	十三層	39.3	827	22.3	⊕
108/12	三層	39.2	835	22.7	⊕
108/12	八層	39.3	830	22.4	⊕
108/12	十一層	39.2	825	22.3	⊕
108/11	十二層	39.2	850	23.1	⊕
108/11	十二層	39.3	850	23.1	⊕
108/11	一層，見其他登記	36.3	1,047	28.8
108/11	九層	39.2	830	22.8	⊕
108/10	一層，見其他登記	45.1	1,050	25.4	⊕
108/10	十一層	39.3	842	22.8	⊕
108/10	十三層	39.3	834	23.2	⊕
108/09	十四層	41.2	870	22.5	⊕
108/09	十層	39.2	823	22.3	⊕
108/09	六層	30.8	707	23.0
108/08	六層	39.3	795	21.3	⊕
108/07	一層，見其他登記	32.8	820	25.0
108/07	十三層	39.2	830	22.8	⊕
108/06	十四層	39.2	830	22.6	⊕
108/06	八層	39.2	820	22.5	⊕
108/06	七層	39.2	819	22.3	⊕
108/06	一層，見其他登記	43.6	1,015	25.1	⊕
108/05	六層	47.9	955	19.9	⊕
108/05	十三層	39.2	830	22.7	⊕
108/05	二層	46.6	1,034	24.0	⊕
108/05	十二層	39.2	830	22.6	⊕
108/05	一層，見其他登記	44.9	1,123	25.0
108/05	十一層	41.2	820	21.1	⊕
108/05	二層	46.4	960	21.8	⊕
108/05	二層	46.5	1,015	23.3	⊕
108/05	一層，見其他登記	53.4	1,320	26.4	⊕
108/04	十二層	39.3	827	22.5	⊕
108/04	二層	46.6	1,061	24.3	⊕
108/04	一層，見其他登記	44.5	1,044	25.7	⊕
108/03	二層	46.5	1,048	24.0	⊕
108/03	十一層	39.2	807	21.9	⊕
108/02	一層，見其他登記	49.2	1,170	27.9	⊕
108/02	十二層	39.2	810	22.0	⊕
108/01	十一層	39.2	820	22.3	⊕
108/01	十二層	39.2	780	21.0	⊕
107/12	十三層	41.2	836	21.9	⊕
107/12	八層	39.2	770	20.8	⊕
107/12	五層	39.2	810	22.4	⊕
107/12	八層	30.8	650	21.1
107/11	十一層	39.3	800	22.1	⊕
107/11	二層	46.4	1,017	23.7	⊕
107/11	八層	39.2	783	21.7	⊕
107/10	七層	56.4	1,040	18.4	⊕
107/10	六層	39.2	825	23.0	⊕
107/10	十一層	39.2	750	20.7	⊕
107/09	十層	39.2	820	22.8	⊕
107/08	十三層	41.2	835	22.0	⊕
107/08	三層	41.2	815	20.8	⊕
107/08	十二層	41.2	830	21.9	⊕
107/07	七層	39.2	780	21.5	⊕
107/07	五層	39.2	778	21.0	⊕
107/07	十層	39.3	775	21.5	⊕
107/07	十四層	47.5	970	21.4	⊕
107/07	五層	39.2	760	20.3	⊕
107/06	十一層	47.9	1,038	23.3	⊕
107/06	十四層	47.5	980	22.0	⊕
107/04	十三層	47.9	968	21.1	⊕
107/04	三層	47.9	998	22.3	⊕
107/04	八層	39.2	775	21.5	⊕
107/04	八層	47.9	960	21.3	⊕
107/03	九層	39.2	775	21.3	⊕
107/02	八層	47.9	968	21.4	⊕
107/02	十層	39.3	780	21.5	⊕
107/02	十層	58.7	1,130	19.3	⊕
107/01	七層	39.3	768	20.9	⊕
107/01	二層	49.4	1,150	25.2	⊕
107/01	一層，見其他登記	45.1	952	23.0	⊕
106/12	十三層	56.4	1,100	21.6	⊕
106/12	六層	47.9	910	19.0	⊕
106/11	十二層	41.2	850	22.2	⊕
106/11	十一層	47.9	985	21.6	⊕
106/11	四層	47.9	900	19.9	⊕
106/11	四層	39.3	748	20.6	⊕
106/11	十一層	47.5	968	21.7	⊕
106/10	四層	47.5	866	19.5	⊕
106/10	十二層	47.5	970	21.4	⊕
106/10	八層	41.2	815	21.3	⊕
106/10	十二層	47.5	980	22.0	⊕
106/10	六層	39.2	760	20.8	⊕
106/10	七層	39.3	788	21.7	⊕
106/10	九層	41.2	770	18.7	⊕
106/09	八層	47.5	988	21.8	⊕
106/09	十三層	47.5	980	21.6	⊕
106/08	六層	39.2	770	21.1	⊕
106/08	十層	41.2	820	21.4	⊕
106/08	九層	39.3	770	21.3	⊕
106/08	一層，見其他登記	125.4	3,430	27.4	⊕
106/07	十二層	47.9	968	21.5	⊕
106/07	五層	47.9	938	20.8	⊕
106/07	二層	65.8	1,400	23.9	⊕
106/07	十二層	47.9	968	21.5	⊕
106/06	十二層	47.9	968	21.5	⊕
106/06	十二層	47.9	968	21.5	⊕
106/06	七層	39.2	768	21.1	⊕
106/06	八層	47.5	962	21.2	⊕
106/06	十三層	47.9	970	21.6	⊕
106/06	七層	41.2	810	21.1	⊕
106/06	三層	39.3	750	20.6	⊕
106/06	十三層	47.5	964	21.6	⊕
106/06	十一層	47.5	958	21.5	⊕
106/05	九層	41.2	775	20.3	⊕
106/05	十層	39.2	778	21.5	⊕
106/05	八層	47.9	954	21.2	⊕
106/05	九層	39.3	775	21.3	⊕
106/05	三層	39.2	760	20.8	⊕
106/04	十層	47.9	965	21.5	⊕
106/03	二層	49.4	1,040	22.5	⊕
106/03	十一層	47.9	965	21.5	⊕
106/03	三層	47.9	927	20.5	⊕
106/03	一層，見其他登記	42.8	1,110	29.0	⊕
106/03	一層，見其他登記	41.3	1,020	27.5	⊕
106/03	一層，見其他登記	41.3	1,020	27.5	⊕
106/03	十四層	50.7	1,028	21.5	⊕
106/03	三層	47.5	950	21.3	⊕
106/03	十二層	67.2	1,286	20.9	⊕
106/03	十三層	47.9	971	21.6	⊕
106/03	九層	47.9	958	21.3	⊕
106/03	五層	39.3	770	21.1	⊕
106/03	三層	67.2	1,266	19.8	⊕
106/03	三層	47.9	945	20.6	⊕
106/03	十一層	56.4	1,105	21.2	⊕
106/03	九層	47.5	950	21.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數42 戶

棟戶規劃1棟

基地面積267 坪

建蔽率—

公設比26.55%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝東北

格局二房(31.81~35.86坪)/三房(28.3~35.62坪)/四房(28.3坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建威邦建設

營造廠商國功營造

建築設計謝明忠

建造執照—

使用執照(084)府工使字第00176號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？