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資產情報 · Asset intelligence

學府天下

桃園市平鎮區龍安路135號　·　259 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

20.6萬

中位 · 均 21.1 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

259戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 24.919245003219, 121.250329027535

一段話摘要 · In one paragraph

學府天下坐落於平鎮區，是一處 259 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由欣益建設事業有限公司興建。市場累積 95 筆實價成交，近三年每坪中位 20.6 萬，成交區間 5.9–28.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 95 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 10.8 萬/坪 · 區間 5.9–28.7 · 租賃 26 筆（519 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 95）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	四層	32.0	635	19.9
114/11	六層	38.0	650	17.1
114/09	六層	28.0	488	17.5
114/08	一層，騎樓	38.0	1,030	27.1
114/02	五層	30.1	680	22.6
113/12	一層，騎樓	38.0	900	23.7
113/11	一層，騎樓	36.6	1,050	28.7
113/06	一層，騎樓	36.6	780	21.3
113/06	五層	38.0	650	17.1
113/05	三層	32.0	500	15.6
112/12	二層	32.0	660	20.6
112/11	一層	35.0	640	18.3
112/07	四層	32.0	640	20.0
112/07	一層，騎樓	38.0	580	15.3
112/06	五層	41.3	660	16.0
112/04	四層	36.8	500	13.6	▲
111/11	二層	32.0	530	16.6
111/10	五層	32.0	438	13.7
111/10	一層	34.0	500	14.7
111/08	六層	38.0	570	15.0
111/08	一層	35.0	450	12.9
111/08	四層	32.0	530	16.6
111/07	四層	31.4	250	8.0
111/01	三層	41.3	550	13.3	▲
110/12	四層	34.7	381	11.0
110/12	一層	30.1	450	14.9
110/09	二層	32.0	400	12.5
110/05	七層	38.0	395	10.4
110/02	七層	32.0	355	11.1
109/12	二層	41.3	550	13.3
109/05	二層	26.1	280	10.7
109/04	三層	31.0	350	11.3
108/11	三層	28.0	318	11.4
108/10	四層	35.0	391	11.2
108/09	三層	32.0	358	11.2
107/12	六層	32.0	325	10.2
107/09	三層	38.0	360	9.5
107/08	三層	35.0	328	9.4
107/07	一層	34.7	350	10.1
106/12	五層	31.4	297	9.5
106/11	七層	38.0	380	10.0
106/10	七層	36.3	400	11.0	⊕
106/09	一層	35.3	435	12.3
106/05	七層	32.0	390	12.2
106/03	三層	32.0	330	10.3	⊕
106/01	七層	38.0	392	10.3
105/12	三層	32.0	382	11.9
105/12	一層，騎樓	38.0	495	13.0
105/11	五層	54.0	510	9.4
105/10	四層	38.0	400	10.5
105/10	七層	38.0	370	9.7
105/06	二層	26.1	267	10.2
105/06	三層	32.0	280	8.8
105/06	三層	32.0	280	8.8
105/06	二層	32.0	320	10.0
105/04	六層	32.0	320	10.0
105/04	七層	32.0	360	11.3
105/01	一層	36.8	388	10.5
104/12	四層	54.0	520	9.6
104/11	六層	32.0	250	7.8	▲
104/10	五層	32.0	300	9.4
104/09	七層	34.0	258	7.6
104/04	六層	32.0	340	10.6
103/12	四層	38.0	445	11.7
103/11	七層	38.0	380	10.0
103/10	四層	35.0	300	8.6
103/09	一層	32.0	400	12.5
103/08	七層	39.1	320	8.2
103/07	四層	36.6	385	10.5
103/07	三層	28.0	335	12.0
103/05	五層	38.0	421	11.1
103/04	三層	33.7	355	10.5
103/04	一層	31.4	396	12.6
103/04	六層	32.0	425	13.3
103/02	一層，騎樓	40.7	580	14.3
102/12	六層	32.0	323	10.1
102/11	六層	36.3	300	8.3
102/10	五層	34.7	220	6.3
102/10	三層	28.0	240	8.6
102/09	六層	32.0	220	6.9
102/09	一層，騎樓	40.7	488	12.0
102/08	六層	39.1	380	9.7
102/07	一層，騎樓	38.0	465	12.2
102/07	六層	32.0	300	9.4
102/06	三層	28.9	290	10.0
102/06	七層	32.0	260	8.1
102/06	一層	32.0	330	10.3
102/04	七層	38.0	360	9.5
102/03	六層	25.6	315	12.3
102/02	七層	36.3	260	7.2
102/01	七層	32.0	190	5.9
102/01	六層	30.1	290	9.6
101/12	一層	32.0	305	9.5
101/12	七層	32.0	309	9.7
101/10	四層	32.0	215	6.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數259 戶

棟戶規劃10棟

基地面積1,687 坪

建蔽率59.10%

公設比15.06%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東北、朝東南

格局一房(37.99坪)/二房(31.97~37.99坪)/三房(25.59~54坪)/四房(34.66~41.31坪)/五房(54坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建欣益建設事業有限公司

營造廠商上久營造有限公司

建築設計李顯榮

建造執照080建G0355號

使用執照(82)桃縣工建使字第其00347號

使照配對✓ 9 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？